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一、杭州江干房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)律師2025,杭州房屋拆遷律師李軍民：如何理解賠償不低于補償

您提到的《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條第八項規(guī)定的“直接損失”，是指在國家賠償法中，對于行政機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成公民、法人或其他組織合法權(quán)益損害時，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失類型之一。

在行政賠償中，確實應(yīng)當(dāng)考慮以下幾個方面：

1. **直接損失的定義**：直接損失通常指的是因違法行為直接導(dǎo)致的、可以明確計量的損失，如財產(chǎn)的損毀、減少等。

2. **正常征收補償?shù)睦?*：如果行政機關(guān)的違法強拆等行為導(dǎo)致受害人無法按照正常的征收補償程序獲得應(yīng)有的補償，這部分應(yīng)得而未得的利益可以被視為直接損失。

3. **依法和政策確定的補償**：在確定直接損失時，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣魇昭a償政策來計算受害人所應(yīng)得到的利益。

4. **賠償?shù)娜嫘?*：行政賠償應(yīng)全面覆蓋受害人因違法行政行為所遭受的所有直接損失，以實現(xiàn)對受害人合法權(quán)益的充分救濟(jì)。

5. **賠償?shù)暮侠硇?*：賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)合理，既要能夠補償受害人的實際損失，又要避免無端加重國家財政負(fù)擔(dān)。

6. **賠償程序的合法性**：賠償?shù)挠嬎愫徒o付應(yīng)當(dāng)遵循法定程序，確保賠償過程的公正性和透明度。

7. **法律救濟(jì)途徑**：如果受害人認(rèn)為賠償不足或不合理，可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等途徑尋求進(jìn)一步的法律救濟(jì)。

8. **法律責(zé)任**：對于違法行使職權(quán)的行政機關(guān)及其工作人員，除了給予受害人賠償外，還應(yīng)依法追究其法律責(zé)任。

確保行政賠償?shù)暮侠硇院凸允蔷S護(hù)法治和公民權(quán)益的重要方面。行政機關(guān)在處理征收補償和行政賠償事宜時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，公正、合理地確定賠償數(shù)額，保障受害人的合法權(quán)益得到有效救濟(jì)。如果需要具體的法律咨詢或幫助，建議聯(lián)系專業(yè)律師。

二、杭州拆房補償律師 法律問題

法律分析:

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、杭州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補貼費標(biāo)準(zhǔn)

市區(qū)私有住宅搬家補貼費按戶發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元/次，富陽區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶1800元/次。

非住宅搬遷補貼費標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)

被補償人自行解決臨時過渡房的，其臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補貼費標(biāo)準(zhǔn)

實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。

一、宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

宅基地征用補償規(guī)定具體如下：

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、杭州拆房補償律師 -法律知識

法律分析：

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條?房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條?上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

第七條?任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

五、浙江杭州拆遷安置律師“普及”房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些法律要求

浙江省杭州市拆遷安置律師“普及”房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些法律要求

\t在現(xiàn)實生活中，對于房地產(chǎn)拆遷，政府部門往往會給予相應(yīng)的賠償，那么你知道房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換的法律規(guī)定是什么嗎？為了幫助大家更好的理解相關(guān)的法律知識，杭州易德銘律師為大家整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

\t一、房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律要求是什么？

\t　　在產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行工作調(diào)換以及法律制度相關(guān)社會關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為研究一種具有對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為一個拆遷人，如果我們采用知識產(chǎn)權(quán)交換的方法需要被拆遷人，其一是交換住房信息，享受企業(yè)所有權(quán)，否則，學(xué)生無法實現(xiàn)中國真正的傳統(tǒng)意義上的“產(chǎn)權(quán)交換”.

\t在產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易中，交換以及房屋的質(zhì)量和性能可以直接影響關(guān)系到被拆遷人的利益，被拆遷人應(yīng)當(dāng)為拆遷安置提供國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

\t由于拆遷房屋與待拆遷房屋在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面的差異，產(chǎn)權(quán)交換必須以房地產(chǎn)市場估價價格為基礎(chǔ)，計算擬拆除房屋的補償金額和擬拆除房屋的價格，解決產(chǎn)權(quán)交易的差異。

\t二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的含義是什么？

\t　　房屋建筑企業(yè)產(chǎn)權(quán)管理工作人員調(diào)換是指拆遷人用自己教學(xué)設(shè)計建造或購買的房屋土地資源產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋信息技術(shù)進(jìn)行學(xué)習(xí)知識產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價之間沒有進(jìn)行分析產(chǎn)品差價結(jié)算的行為。

\t產(chǎn)權(quán)交易是拆遷補償和安置的一種方式，其特點是以實物的形式反映拆遷人對拆遷人的補償。

\t也就是說，要改變或原地重建房屋，而房屋被拆毀后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，房屋被拆毀后喪失產(chǎn)權(quán)，交換后用產(chǎn)權(quán)代替房屋。住宅和非住宅都可以用來交換產(chǎn)權(quán)，但不包括非公有制住宅配件。

\t《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。

\t　　三、房屋進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是我們怎么管理規(guī)定的

\t被拆遷人只能選擇最接近被拆房屋產(chǎn)權(quán)證書規(guī)定的法定面積的戶型，拆除一項產(chǎn)權(quán)安裝一項產(chǎn)權(quán)。 被拆遷房屋的財產(chǎn)面積超過被拆遷房屋最大戶數(shù)面積的，經(jīng)拆遷人批準(zhǔn)，申請人可以選擇多套房屋拆遷，但被拆遷房屋總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。

\t安置單位的平均成本為1498元/平方米，每個單位的具體價格是乘以不同樓層的因素計算出來的。被拆遷房屋（包括裝修房屋）的價值以及被拆遷房屋價值與被拆遷房屋價值之間的結(jié)算價差。

\t　　住宅問題進(jìn)行安置房面積已經(jīng)不能超過被拆遷以及對于房屋建筑信息通過合法合理有效利用面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積可以發(fā)現(xiàn)超過被拆遷成本管理房屋是否具有合法用戶使用面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10％購買。安置房屋面積明顯小于拆遷房屋法定建筑面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照依法評估通過的評估價值對拆遷房屋進(jìn)行補償。

六、拆遷原則不會改變 拆遷律師團(tuán)隊 杭州律師咨詢 浙江律師咨詢平臺在線咨詢 征收律師 征收補償不合理

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投稿：何奕

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