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一、房屋拆遷補償條例全文2025,最新拆遷法補償新條例全文內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補償條例》對拆遷補償做了詳細規(guī)定，主要內(nèi)容包括：

一、征收決定與程序

征收房屋的前提是為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等（《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條）。

征收決定應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，并廣泛征求社會公眾意見（《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條）。

房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。政府應組織論證并公布方案，征求公眾意見，期限不得少于30日（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條）。

二、補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償，不得低于征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條）。

因征收造成的搬遷、臨時安置的補償（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十二條）。

因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條）。

被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條）。

三、征收執(zhí)行與監(jiān)督

實施房屋征收應先補償、后搬遷。被征收人應在補償協(xié)議約定或補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條）。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條）。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條）。

此外，《國有土地上房屋征收與補償條例》還規(guī)定了法律責任，對違反條例規(guī)定的行為，將依法追究責任（《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條、第三十一條）。

二、關于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標準。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產(chǎn)權置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當?shù)刭I地蓋房所需費用。總之，最根本的原則就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償標準有：被拆房屋的補償費或者重置費，按照平方米的單價進行計算；搬遷周轉(zhuǎn)補償費，按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)，每月給予的補貼；獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

四、關于拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)

法律分析：房屋拆遷以后國家規(guī)定可以獲得以下補償：

1、對整個房屋價值的補償；

2、因拆遷產(chǎn)生的搬遷費用，臨時安置費用；

3、因拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)的損失；

4、當?shù)卣o與的獎勵與補助。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷補償?shù)臉藴?/h3>

法律分析：對于拆遷的補償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

六、新拆遷法詳細規(guī)定補償標準

農(nóng)村和國有土地的征用補償標準根據(jù)土地法和當?shù)貒敛块T公布的地價確定。對于被征地的村莊或村民小組建制撤銷的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權房屋調(diào)換。對于建制不撤銷且具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以申請宅基地新建住房，并獲得貨幣補償。房屋拆遷的補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷安置費。具體計算公式根據(jù)不同情況而定。

法律分析

按人口計算，補償標準如下。土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類：

1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定。可向當?shù)貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

結語

根據(jù)以上規(guī)定，對于土地征用補償標準，農(nóng)村集體和國有土地分別有不同的計算方式。對于被征地的村或村民小組建制撤銷的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權房屋調(diào)換；而對于建制不撤銷且具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。對于房屋拆遷補償和安置費的計算標準也有詳細規(guī)定。請根據(jù)具體情況進行合理申請和索取補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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投稿：毛文

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