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一、拆遷補償?shù)姆孔硬缓?025,政府建設的拆遷房質量不好怎么處理

遇到政府建設的拆遷房質量問題，處理方式主要包括以下幾個步驟：

一、核查合同與法律規(guī)定

首先，核查與政府或相關部門簽訂的拆遷安置合同，了解其中對房屋質量的約定以及違約責任等相關條款。同時，參考《中華人民共和國民法典》中關于合同履行的規(guī)定，特別是第六百一十七條、第五百八十二條至第五百八十四條等內容，這些條款為處理質量問題提供了法律依據(jù)。

二、要求修復與賠償

如果發(fā)現(xiàn)拆遷房存在質量問題，首先應當與政府或相關部門進行溝通，指出問題所在，并要求其按照合同約定和相關法律規(guī)定進行修復。

如果政府或相關部門拒絕修復或修復后仍然存在問題，可以要求其承擔相應的賠償責任。賠償方式可以包括減少價款、承擔修理費用等。

三、退房選擇

如果拆遷房的主體結構質量不合格，或者交付使用后主體結構質量經(jīng)核驗確實不合格，根據(jù)法律規(guī)定，權利人有權選擇退房。在此情況下，應與政府或相關部門協(xié)商退房事宜，并要求其退還已支付的款項及利息。

四、尋求法律救濟

如果與政府或相關部門的協(xié)商未能達成一致，或者其拒絕承擔責任，可以尋求法律救濟。具體方式包括向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求政府或相關部門承擔違約責任并賠償損失。

綜上所述，處理政府建設的拆遷房質量問題時，應首先核查合同與法律規(guī)定，然后要求政府或相關部門進行修復與賠償。如果問題無法得到解決，可以考慮退房或尋求法律救濟。

二、拆遷不合理怎么辦

法律分析：1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調。2、如果協(xié)調不成功的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的，可以收集相關證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷政策不合理怎么辦

房屋拆遷補償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑維權：(1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。(2)被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。(3)被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。以下幾種情況即所謂的違章建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑;5、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7、逾期未拆除的臨時建筑;8、其他違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的建筑。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十三條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。第三十四條　房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、房子拆遷不合理怎么投訴

一、房子拆遷不合理怎么投訴1、房子拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴。監(jiān)督與指導的職責，上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。二、房屋拆遷程序流程有哪些1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

五、拆遷房質量問題找哪個部門

法律分析：房屋銷售問題可以向當?shù)胤抗芫植块T反映，房屋建筑質量問題可以向當?shù)刈〗ň趾捅O(jiān)理公司反映。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷安置房質量不好怎么辦

1、拆遷安置房質量不好可以要求拆遷方給予相應的補償款

在我國，工程項目須通過質量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質量問題的時候要及時聘請專業(yè)鑒定機構進行質量鑒定，也可以去調查安置房是否通過竣工驗收程序。質量確實不符合標準的，被拆遷人就有權利拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

2、在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。

一、如何對拆遷房屋進行補償

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權調換、作價補償和產(chǎn)權調換與作價補償相結合。

1、產(chǎn)權調換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權調換與作價補償相結合

產(chǎn)權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

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投稿：曹然

內容審核：石珊律師