山東并村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,山東合并村莊怎么補(bǔ)償,一、土地補(bǔ)償費(fèi)、二、安置補(bǔ)助費(fèi)一、土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。二、安置補(bǔ)助費(fèi):
一、土地補(bǔ)償費(fèi)、二、安置補(bǔ)助費(fèi)
一、土地補(bǔ)償費(fèi):計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。二、安置補(bǔ)助費(fèi):此補(bǔ)償項(xiàng)百一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。
一、補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 1.根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價(jià)變動(dòng)水平，對(duì)壓煤村莊耕地的補(bǔ)償，按附表一所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2.對(duì)壓煤村莊果園地的補(bǔ)償，按附表二所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3.對(duì)壓煤村莊漁塘的補(bǔ)償，按附表四所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；漁塘設(shè)施按地面附著物補(bǔ)償。 二、地面附著物按附表五所列標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際數(shù)量計(jì)算補(bǔ)償。 三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的搬遷補(bǔ)償安置方案不再調(diào)整。 四、各縣（市）、區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。 附表一各類農(nóng)作物補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) （一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加30%計(jì)算。 （二）蓮菜地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)算。 （三）蘆葦?shù)匕次孱惛匮a(bǔ)償 （四）土地類別標(biāo)準(zhǔn) 1.糧食作物用地 一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)； 二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收； 三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收； 四類耕地：土地平整、土質(zhì)較差； 五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質(zhì)差。 2.蔬菜地 一類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)、種菜15年以上； 二類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、種菜10年以上； 三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設(shè)施、保收、種菜7年以上； 四類地：土地平整、土質(zhì)一般、可以排灌、種菜5年以上； 五類地：土地平整、土質(zhì)不好、種菜5年以下。 附表二各類果園補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc 注： （一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補(bǔ)償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補(bǔ)償。 （二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補(bǔ)償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補(bǔ)償。 （三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進(jìn)行補(bǔ)償外，果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三。 （四）柿園、棗園、核桃園果木補(bǔ)償按零星果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，土地按同類耕地補(bǔ)償。 （五）零星果木按附表三所列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。 （六）苗圃用地、苗木按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，土地按同類耕地補(bǔ)償。 （七）林地樹木按規(guī)定補(bǔ)償外，土地按五類耕地計(jì)算補(bǔ)償。 （八）喬木、灌木、零星果木補(bǔ)償見附表三。 附表三喬木、果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
綜上所述是小編對(duì)合并村莊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)回答，希望這些回答能夠?qū)δ兴鶐椭?br>
【法律依據(jù)】：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
山東新農(nóng)村建設(shè)的主要目標(biāo)是拆除農(nóng)民住房，合村并點(diǎn)，建立新型農(nóng)村社區(qū)。該計(jì)劃自2015年全面推開，規(guī)模空前。運(yùn)作方式是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織實(shí)施，獲取批準(zhǔn)后拆除農(nóng)民住房，地方政府授權(quán)相關(guān)人蓋樓。待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值為每平方300-400元，而新建樓房的價(jià)格為每平方600-700元。省市級(jí)政府對(duì)縣鄉(xiāng)政府提供激勵(lì)措施，包括補(bǔ)貼20萬(wàn)元、流轉(zhuǎn)土地以獲取收益，并將失地農(nóng)民轉(zhuǎn)為“農(nóng)業(yè)工人”。
法律分析
一、山東新農(nóng)村建設(shè)的主要目標(biāo)
對(duì)全省農(nóng)民住房全部拆除，合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民全部住進(jìn)蓋高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬(wàn)人村），實(shí)行城市化管理。自2015已在各市全面推開，農(nóng)村住房改造規(guī)模空前，史無(wú)前例。
二、山東新農(nóng)村建設(shè)的運(yùn)作方式
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“合村并點(diǎn)蓋樓計(jì)劃”經(jīng)上級(jí)政府批準(zhǔn)后，自行組織實(shí)施。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準(zhǔn)后，在丈量村民住宅和評(píng)估村民房產(chǎn)價(jià)值后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除農(nóng)民住房。蓋樓即新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)由地方政府授權(quán)相關(guān)人組織實(shí)施。
三、待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值
一般為每平方300——400元，地方政府組織開發(fā)的樓房一般是每平方600——700元或更高一些。農(nóng)民要想住同樣面積的樓房就需要每平方倒貼300——400元或更高。
四、省市級(jí)政府對(duì)縣鄉(xiāng)政府的激勵(lì)措施
1、每從農(nóng)村農(nóng)民住房中騰出1畝地，補(bǔ)貼20萬(wàn)元。
2、騰出的土地可以流轉(zhuǎn)，招商、拍租，以獲取收益。
3、農(nóng)民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農(nóng)民承包的耕地因地制宜地集約經(jīng)營(yíng)，即將土地轉(zhuǎn)包給種田大戶，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，失地農(nóng)民可以到土地承包大戶當(dāng)“農(nóng)業(yè)工人”。
拓展延伸
山東省新農(nóng)村拆遷政策的實(shí)施情況及影響分析
山東省新農(nóng)村拆遷政策的實(shí)施情況良好。根據(jù)相關(guān)政策，拆遷安置辦法及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確規(guī)定。政府積極推動(dòng)農(nóng)村拆遷工作，確保合法權(quán)益的保護(hù)和公平補(bǔ)償。在實(shí)施過(guò)程中，政府加強(qiáng)與農(nóng)民的溝通，聽取他們的意見和建議，確保拆遷過(guò)程公開透明、公正公平。同時(shí)，政府也提供了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括貨幣補(bǔ)償、安置房等，以確保農(nóng)民的基本生活需求得到滿足。
這一政策的實(shí)施對(duì)山東省新農(nóng)村發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。一方面，拆遷政策為新農(nóng)村建設(shè)提供了必要的土地資源和資金支持，有助于推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高。另一方面，拆遷政策也促進(jìn)了農(nóng)村土地的集約利用，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量。此外，通過(guò)拆遷安置，農(nóng)民可以獲得更好的居住條件和公共服務(wù)設(shè)施，提升了農(nóng)村居民的生活品質(zhì)。
總的來(lái)說(shuō)，山東省新農(nóng)村拆遷政策的實(shí)施情況良好，并對(duì)農(nóng)村發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。政府將繼續(xù)加強(qiáng)政策的宣傳和執(zhí)行，確保農(nóng)民的權(quán)益得到充分保護(hù)，推動(dòng)農(nóng)村發(fā)展邁上新的臺(tái)階。
結(jié)語(yǔ)
山東省新農(nóng)村拆遷政策的實(shí)施情況良好，政府積極推動(dòng)農(nóng)村拆遷工作，確保合法權(quán)益的保護(hù)和公平補(bǔ)償。政府與農(nóng)民保持溝通，聽取意見，確保拆遷過(guò)程公正透明。政府提供補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，滿足農(nóng)民的基本生活需求。拆遷政策為新農(nóng)村發(fā)展提供土地資源和資金支持，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民收入提高。拆遷安置改善了農(nóng)民居住條件和公共服務(wù)設(shè)施，提升了農(nóng)村居民生活品質(zhì)。山東省將繼續(xù)加強(qiáng)政策宣傳和執(zhí)行，保護(hù)農(nóng)民權(quán)益，推動(dòng)農(nóng)村發(fā)展進(jìn)步。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
律師分析：
在實(shí)施合并村莊政策的過(guò)程中，為了彌補(bǔ)被征收農(nóng)民因?yàn)榘徇w或者征地而造成的經(jīng)濟(jì)損失，需要對(duì)其進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體而言，合并村莊的補(bǔ)償主要包括以下三個(gè)方面：1. 征地補(bǔ)償：根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)值、土地利用年限、土地類型等因素確定，并提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案；2. 搬遷補(bǔ)助：按照人均補(bǔ)助金額發(fā)放；3. 安置補(bǔ)償：根據(jù)新建住房面積和臨時(shí)安置住房面積計(jì)算，提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法需參照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定進(jìn)行查詢和確認(rèn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十五條 因征收土地等原因，耕地、宅基地、集體建設(shè)用地、林地、草地、水域及其附屬設(shè)施等土地被占用，應(yīng)當(dāng)給予該土地使用權(quán)人補(bǔ)償。
農(nóng)村合并村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；4、安置補(bǔ)助費(fèi)：用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
律師解答：
在實(shí)施合村并居政策的過(guò)程中，為了彌補(bǔ)村民因?yàn)榘徇w或者征地而造成的經(jīng)濟(jì)損失，山東省對(duì)村民進(jìn)行了一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體而言，山東省的合村并居補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下三個(gè)方面：1. 征地補(bǔ)償：根據(jù)土地類型、土地利用年限、土地市場(chǎng)價(jià)值等因素確定，并提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案；2. 搬遷補(bǔ)助：村民在被征地后需要進(jìn)行搬遷，搬遷補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為按照人均補(bǔ)助金額發(fā)放；3. 安置補(bǔ)償：根據(jù)新建住房面積和臨時(shí)安置住房面積計(jì)算，提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方案。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法需參照山東省相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行查詢和確認(rèn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)征地條例》第二十五條 因征收土地等原因，耕地、宅基地、集體建設(shè)用地、林地、草地、水域及其附屬設(shè)施等土地被占用，應(yīng)當(dāng)給予該土地使用權(quán)人補(bǔ)償。
法律分析：農(nóng)村合并有兩種補(bǔ)償方式可以選擇，分別為：1、貨幣補(bǔ)償；2、貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。這兩種補(bǔ)償方式可供選擇，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為，被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼。乘以被拆除房屋的建筑面積。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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