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一、只有報(bào)建證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎2025,有報(bào)建手續(xù)沒有房產(chǎn)證

有報(bào)建手續(xù)但沒有房產(chǎn)證的情況，在法律上是允許的。自建房在建造之前需要提出申請(qǐng)，并經(jīng)過相關(guān)部門的審批，這是合法的報(bào)建手續(xù)。房子建成后，還需要通過驗(yàn)收才能辦理房產(chǎn)證。因此，只有報(bào)建手續(xù)而沒有房產(chǎn)證并不違法。

然而，沒有房產(chǎn)證的房子在居住上雖然不會(huì)有問題，但未來如果遇到拆遷或政府收購(gòu)等情況，可能無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，在條件允許的情況下，建議去申請(qǐng)房產(chǎn)證以保障自己的權(quán)益。

此外，有土地證而沒有房產(chǎn)證的房子，其土地證具有多種作用，包括抵押貸款、房屋買賣、享有法律權(quán)益保護(hù)、使用權(quán)出租以及作價(jià)出資等。這些都體現(xiàn)了土地證的重要性。

總的來說，有報(bào)建手續(xù)沒有房產(chǎn)證的房子并不違法，但為了保障自身權(quán)益，建議在條件符合的情況下去申請(qǐng)房產(chǎn)證。同時(shí)，土地證也具有重要的法律作用，應(yīng)妥善保管。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問，請(qǐng)咨詢法律專業(yè)人士或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。

二、房屋有土地證沒有房產(chǎn)證可以報(bào)建建房屋嗎

法律分析：能辦理房產(chǎn)證的項(xiàng)目肯定是有土地手續(xù)的，只是有總證沒有辦分戶土地證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

三、房屋報(bào)建后怎樣就可以拿到房產(chǎn)證

房屋報(bào)建后拿房產(chǎn)證的手續(xù)如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢；2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；3、必備材料之——測(cè)繪圖，測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)；4、領(lǐng)取相關(guān)文件，集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章；5、繳納公共維修基金、契稅，這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證；6、提交申請(qǐng)材料；7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

四、沒有土地證能報(bào)建嗎

法律主觀：商品房 屬于國(guó)有土地，沒有土地證，可以在 房產(chǎn)證 下來后到土地資源局自己辦理《國(guó)有 土地使用權(quán) 證》。 一般情況下，房子有房產(chǎn)證沒有土地證是不可以申請(qǐng)貸款。 因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證無土地證貸款在實(shí)際情況下是有一定難度，因?yàn)橐恍┿y行無法在土地使用權(quán)上知曉 抵押權(quán) ，這樣就不能及時(shí)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這樣可能就會(huì)給貸款人造成一定的損失。

法律客觀：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （1）登記申請(qǐng)書； （2）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （3）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （4）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （5）與他人利害關(guān)系的說明材料； （6）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

五、有土地證沒有報(bào)建可以建房子嗎

在我國(guó)，房屋的取得方式有多種，主要可以分為原始取得和繼受取得。而我們經(jīng)常看到的買賣房屋、繼承房屋其實(shí)就是繼受取得中的具體情況。當(dāng)然，對(duì)房屋的取得不僅僅是占有了房屋就行，因?yàn)檫@屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照我國(guó)法律中的規(guī)定，就要求辦理了不動(dòng)產(chǎn)的登記之后，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，也就要求當(dāng)事人要辦理房產(chǎn)證。不過也要注意，在一些情況下可能無法辦理房產(chǎn)證，這對(duì)當(dāng)事人利益就會(huì)造成較大的影響。

一、物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)有哪些

1、動(dòng)產(chǎn)一般以占有為權(quán)利公示方法，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定以外，其所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移，毋須辦理特殊手續(xù)。

2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對(duì)于航空器、船舶、車輛，它們屬于動(dòng)產(chǎn)，但因其價(jià)值較大，可移動(dòng)，故法律對(duì)其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權(quán)利公示方法，其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權(quán)人的變更登記。（動(dòng)產(chǎn)均以交付而獲得所有權(quán)，而車輛等特殊動(dòng)產(chǎn)因登記而取得對(duì)抗第三人的效力）。注意：對(duì)于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。

物權(quán)轉(zhuǎn)移的原則：一是所有權(quán)按照當(dāng)事人約定轉(zhuǎn)移，可稱為“約定轉(zhuǎn)移原則”二是在缺乏明確約定時(shí)，物權(quán)在交付時(shí)轉(zhuǎn)移，可稱為“交付轉(zhuǎn)移原則”。同時(shí)，還對(duì)物權(quán)在特定情況下的轉(zhuǎn)移時(shí)間和方式作出了強(qiáng)制性規(guī)定，可稱為“法定轉(zhuǎn)移原則”。

二、遺產(chǎn)房屋必須過戶后才能賣嗎

民法典規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有人才能處分自己的財(cái)產(chǎn)，所以繼承人繼承房屋后，要辦理過戶登記才取得房屋所有權(quán)，繼承人才能買賣房屋。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

六、房屋有土地證沒有房產(chǎn)證可以報(bào)建建房屋嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

能辦理房產(chǎn)證的項(xiàng)目肯定是有土地手續(xù)的,只是有總證沒有辦分戶土地證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

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文章來源參考：【頭條】2025有報(bào)建證的房子會(huì)算違建嗎，自建房有報(bào)建手續(xù)但沒拿到證算不算小產(chǎn)權(quán)房

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投稿：時(shí)和涵

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