房屋倒閉拆遷有補償嗎2025,國有土地征收房屋那條倒停產(chǎn)停業(yè)損失費,國有土地征收房屋中的停產(chǎn)停業(yè)損失費，是征收過程中對因征收活動造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的一種經(jīng)濟補償。一、停產(chǎn)停業(yè)損失費的法律依據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
國有土地征收房屋中的停產(chǎn)停業(yè)損失費，是征收過程中對因征收活動造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的一種經(jīng)濟補償。
一、停產(chǎn)停業(yè)損失費的法律依據(jù)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應給予被征收人的補償中明確包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。同時，該條例第二十三條進一步規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定，具體辦法則由省、自治區(qū)、直轄市來制定。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償標準
停產(chǎn)停業(yè)損失費的補償標準通常包括以下幾個方面：設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；設(shè)備、儀器在搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；生產(chǎn)成品、半成品或商品在搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金；以及企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用和經(jīng)濟補償金等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失費的評估與確定
在實際操作中，停產(chǎn)停業(yè)損失的評估往往需要考慮被征收人的實際經(jīng)濟損失，這通常包括因停產(chǎn)停業(yè)而失去的利潤機會，以及因征收搬遷而必須發(fā)生的費用。評估過程應公開透明，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。
綜上所述，國有土地征收房屋中的停產(chǎn)停業(yè)損失費是一項重要的經(jīng)濟補償，其依據(jù)、標準和評估確定過程均受到相關(guān)法律法規(guī)的嚴格規(guī)范。
一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑。
2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。
3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
當然，各個地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
一、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w方式
《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定，因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應的政策。
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。
2.按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎(chǔ)，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。
4.以造成的實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
如河北省就規(guī)定，應當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進行補償。
5.協(xié)商選擇與評估機構(gòu)確定。
有的地方直接規(guī)定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。
比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算；
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規(guī)定按照評估結(jié)果來確定補償金額。
一、國有土地上房屋，因拆遷造成額停產(chǎn)停業(yè)損失，怎么賠償?
一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑。
2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。
3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
當然，各個地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w方式
《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定，因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應的政策。
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。
2.按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。
比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎(chǔ)，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。
4.以造成的實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。
如河北省就規(guī)定，應當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進行補償。
5.協(xié)商選擇與評估機構(gòu)確定。
有的地方直接規(guī)定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。
比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規(guī)定按照評估結(jié)果來確定補償金額。
所在地沒有停產(chǎn)停業(yè)損失具體補償方式的被征收人，可以參看以上補償方式與征收方進行協(xié)商，評估并計算各個不同的方式所能獲得的收益，同時注意己方所要耗費的相關(guān)成本，盡量降低拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”該條例已對因房屋拆遷造成的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、室內(nèi)裝飾費等補償費用的歸屬作出規(guī)定，為所有權(quán)人。即被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補償費用原則上應歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權(quán)基礎(chǔ)。至于承租人與所有權(quán)人(出租人)在租賃合同中對前述補償費用既無約定又不能協(xié)商一致的，承租人應主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關(guān)系。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
征收非住宅房屋，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)模Ц兑淮涡酝．a(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償；生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。根據(jù)《條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。那么，停產(chǎn)停業(yè)損失究竟包含什么，綜合在各地辦理案件的經(jīng)驗，大致如下：停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶€是僅限于直接經(jīng)濟損失，包括兩方面內(nèi)容：一是經(jīng)濟損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失；二是因征收搬遷而必須發(fā)生的一些費用。總體來講，房屋征收活動中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜棧?/p>
（1）設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
（2）設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；
（3）生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；
（4）停產(chǎn)停業(yè)期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；
（5）企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金；
（6）為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報廢損壞的費用；
（7）生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；
（8）因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。上述經(jīng)濟損失和費用不一定同時發(fā)生，因此在具體的補償個例中，應當依據(jù)其具體損失項目、損失情況予以確定補償范圍。擴展資料：《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國有土地上房屋,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失,怎么賠償
一、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臈l件一般來說，符合以下三個條件的，房屋征收部門應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：1.被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑。2.有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。3.已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。當然，各個地方具體規(guī)定不同，但總的原則是房屋有證，在房屋征收前一直合法經(jīng)營，并依法納稅。在實際辦案過程中，對于因歷史原因形成的無證房屋，有些地方政府也予以承認，并給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w方式《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，涉及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定，因此在全國范圍內(nèi)沒有一個統(tǒng)一的停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式。各個省市也都根據(jù)地方情況制定了相應的政策，因此，筆者謹在此大致歸納一下辦案過程中遇到的一些補償方式。以被征收房屋的總體價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方式是在被征收房屋貨幣補償金額的基礎(chǔ)上，再乘以一定比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如上海市就規(guī)定，因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。內(nèi)蒙古規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)補償標準不低于被征收房屋價值的百分之三。按照房屋面積計算停產(chǎn)停業(yè)損失。比如在北京，用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法是以利潤額、營業(yè)額為基礎(chǔ)，計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償額的。比如在深圳就規(guī)定，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。以造成的實際損失確定停產(chǎn)停業(yè)損失。如河北省就規(guī)定，應當根據(jù)納稅情況、經(jīng)營規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，按征收房屋造成的實際財產(chǎn)損失進行補償。協(xié)商選擇與評估機構(gòu)確定。有的地方直接規(guī)定，可以由當事人在幾種方式中選擇其一來確定停產(chǎn)停業(yè)損失，協(xié)商不成的，再委托有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)通過評估確定。比如在山西就有規(guī)定，可以選擇以下方式之一確定補償金額：
(1)按被征收房屋評估總價的一定比例計算;
(2)按被征收人上一年度納稅的稅后月平均凈利潤計算;
(3)按被征收房屋租金收益計算。當然，也有地方直接規(guī)定按照評估結(jié)果來確定補償金額。現(xiàn)實中，也有些省份沒有規(guī)定具體補償方式，而是由各個市自行制定相應的政策。比如吉林、遼寧，具體補償方式就應該遵照當?shù)厥姓雠_的規(guī)定。
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