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一、房屋拆遷補(bǔ)償牽涉法律2025,居住權(quán)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

法律主觀：

一、有居住權(quán)拆遷給補(bǔ)償嗎
因征收拆遷而遭受影響時(shí)，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
居住權(quán)規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權(quán)分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等并列。
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。簡(jiǎn)言之，居住權(quán)的主要權(quán)能就是一點(diǎn)，即在別人的房子里長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權(quán)人的最大特點(diǎn)是其不能是房屋的所有權(quán)人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點(diǎn)在于其需要通過(guò)依法登記設(shè)立，居住權(quán)人享有的是用益物權(quán)而非基于合同而產(chǎn)生的債權(quán)。
那么，居住權(quán)人能否獲得征收補(bǔ)償呢？《民法典》并沒(méi)有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過(guò)我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
據(jù)此，有律師認(rèn)為，居住權(quán)既然是法定的用益物權(quán)之一，其因征收拆遷而遭受影響時(shí)自然有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
二、居住權(quán)的法律特征
1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。
4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。
三、居住權(quán)人補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式
1、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；
2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。
3、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎(jiǎng)勵(lì)金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。
原則上，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補(bǔ)償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。
也就是說(shuō)，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來(lái)的居住權(quán)益。
居住權(quán)是法定的用益物權(quán)之一，因征收拆遷而遭受影響時(shí)，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房子有居住權(quán)拆遷怎么賠

法律分析：購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)的房子拆遷，居住權(quán)人可以獲得搬遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、有居住權(quán)的房子拆遷了怎么辦

居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎(jiǎng)勵(lì)金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。永久居住權(quán)影響賣(mài)房嗎？1、買(mǎi)下的房子永久居住權(quán)不可以出售。2、居住權(quán)是指按照合同約定對(duì)他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，自登記時(shí)設(shè)立、具有人身專(zhuān)屬性，該權(quán)利不能轉(zhuǎn)讓出售。3、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

四、房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國(guó)家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)；2、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。房子拆遷房東是否要給租客補(bǔ)償1、房子拆遷房東應(yīng)該對(duì)租客進(jìn)行補(bǔ)償；2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因?yàn)榉课莶疬w導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補(bǔ)償，如合同中沒(méi)有約定補(bǔ)償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、永久居住權(quán)房屋拆遷怎么辦

永久居住權(quán)房屋拆遷處理方法如下：1、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過(guò)渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；3、居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎(jiǎng)勵(lì)金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。

六、使用權(quán)的房子拆遷怎么賠

一、使用權(quán)的房子拆遷怎么賠1、使用權(quán)的房子拆遷賠償方式如下：（1）房屋拆遷是由征收人對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。被征收人是房屋的所有權(quán)人，只有使用權(quán)的第三方不直接與征收人有法律主體關(guān)系；（2）房屋拆遷會(huì)造成使用權(quán)滅失，造成一定的損失，這是使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人之間的民事行為，雙方可以協(xié)商解決，可以按原合同約定履行義務(wù)，合同中未明確表明的事宜通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可以通過(guò)人民法院訴訟解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、拆遷房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

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投稿：馬潔

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