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● 圣運推薦：淳安縣農(nóng)村房屋拆遷補償2025，農(nóng)村沒有批建手續(xù)的房屋會被強拆嗎:今日拆遷普法

一、淳安縣農(nóng)村房屋拆遷補償2025,現(xiàn)在農(nóng)村耕地建房未批先建可強拆嗎怎么辦

農(nóng)村耕地建房未批先建屬于違章建筑，可能面臨被強制拆除的風(fēng)險。

具體來說：

一、國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十條，國家實行占用耕地補償制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，需按照“占多少，墾多少”的原則進行補償。這體現(xiàn)了國家對耕地的嚴格保護。

二、非法占用土地建房將受法律制裁

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建房的，縣級以上人民政府自然資源主管部門有權(quán)責(zé)令退還非法占用的土地。

對于違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，將限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。這意味著未批先建的房屋可能面臨被強制拆除的處罰。

三、未批先建房屋的處理建議

對于農(nóng)村房屋屬未批先建的，建議盡快向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垼⒊窒嚓P(guān)申請材料。

如果屬于占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件，或者無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的情況，合法面積部分可給予補辦手續(xù)。

擴建房屋需經(jīng)過審批，未經(jīng)審批的建房屬于違章建筑，雖然政府一般不會強制拆除，但可申請法院執(zhí)行拆除。

綜上所述，農(nóng)村耕地建房未批先建是違法行為，可能面臨強制拆除的風(fēng)險。建議盡快補辦相關(guān)手續(xù)，以符合法律法規(guī)要求。

二、農(nóng)村沒有批建手續(xù)的房屋會被強拆嗎

不一定會強拆，對于沒有批建手續(xù)的農(nóng)村宅基地房屋，如果是在標準面積內(nèi)建設(shè)的并且符合一戶一宅等相關(guān)原則的，地方可能會給予相關(guān)補辦手續(xù)政策，具體以地方的相關(guān)規(guī)定為準。以浙江淳安縣為例，該縣《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規(guī)定：

（二）可以有償使用并補辦相關(guān)手續(xù)的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準面積30平方米以下（不含30平方米）的；

（三）可以補辦相關(guān)手續(xù)的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續(xù)，超出部分按上述第

（二）類

1、2條規(guī)定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續(xù)，超出部分按上述第

（二）類

1、2條規(guī)定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，不得挪作他用，并按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。國家建設(shè)需要拆遷時，不作安置補償依據(jù)。違法建筑當事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強制拆除。因此沒有批建手續(xù)的宅基地房屋雖然不符合相關(guān)手續(xù)流程的規(guī)定，但也不是非拆不可，在處決農(nóng)村違章建筑的實踐工作中，政府還是會根據(jù)地方實際情況酌情給予處理。

三、可耕地里的房子已經(jīng)蓋好了能強拆嗎

法律分析：可耕地建房子是違法的,按照規(guī)定應(yīng)該對所建的違章建筑強行拆除。因為農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、一般耕地建房必須強拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級政府部門申請，同意后才可以建設(shè)。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準。需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準。農(nóng)村耕地建房怎么申請1、申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用d宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》；2、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查，并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)人民政府；3、審核。村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)國土所派員到現(xiàn)場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認符合要求的，鄉(xiāng)國土所提交鄉(xiāng)人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報縣國土資源局；4、批準。縣國土資源局對鄉(xiāng)國土所以鄉(xiāng)（人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市、區(qū)）人民政府批準后，下發(fā)批準文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十六條未經(jīng)批準或者采取荒廢耕地等手段騙取批準，非法占用土地建住宅或者從事其他建設(shè)的，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，責(zé)令退還非法占用的土地。

五、占用耕地建房怎樣才能不被拆

占用耕地建房經(jīng)過航拍認定屬于違章建筑的，根據(jù)法律規(guī)定必須拆除。1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十四條規(guī)定：違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，由縣級以上土地管理部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；2、或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；3、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；4、非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。怎么樣才屬于占用耕地建房？一、違法審批占用耕地建房。二、巧立名目違法占用耕地建房。三、占用永久基本農(nóng)田建房。四、買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房。五、強占耕地、多占耕地建房。六、違反農(nóng)村一戶一宅的規(guī)定。七、在自家承包耕地上違法建房。八、非法出售占用耕地建設(shè)的房屋。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔。

六、農(nóng)村自建房未辦理任何手續(xù)會不會強拆

農(nóng)村自建房未辦理任何手續(xù)屬于違法建筑會被強拆。需要強拆的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。

農(nóng)村的違建房會被強拆嗎

農(nóng)村蓋的違建房是會被拆除的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和國土資源局有權(quán)利進行實施。

《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

自建房沒有準建證能不能辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)

準建證是一份行政批復(fù)，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

而房產(chǎn)證是對房屋所有權(quán)的確認，是物權(quán)關(guān)系的具體表現(xiàn)。

而未辦理土地使用證和準建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產(chǎn)證也就無法進行不動產(chǎn)登錄。

農(nóng)村建房審批如何辦理

農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證，審批和辦理流程如下：

(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。

(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。

(十)新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

農(nóng)村自建房能不能買

農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。

一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟組織批準。

農(nóng)村的自建房可以買嗎

農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。

一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。

二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟組織批準。

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文章來源參考：【頭條】2025淳安縣農(nóng)村房屋拆遷補償政策，淳安縣搬遷的村有幾個

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投稿：衛(wèi)建

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