房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)怎么算動(dòng)遷2025,一般房屋動(dòng)遷怎么賠償?shù)?房屋動(dòng)遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條,這部分補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)
房屋動(dòng)遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條,這部分補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,會(huì)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
這部分補(bǔ)償主要是為了解決被征收人因房屋被征收而產(chǎn)生的搬遷和臨時(shí)安置問題。具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策有所不同。
三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
如果房屋被征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè),那么被征收人也有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w金額會(huì)根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的實(shí)際損失來計(jì)算。
除了上述三種主要補(bǔ)償外,市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí),如果征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
總的來說,房屋動(dòng)遷的補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程,需要考慮到被征收人的各種實(shí)際損失和困難。因此,具體的補(bǔ)償方式和金額會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策有所不同。如果對(duì)補(bǔ)償有任何疑問或不滿,建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房子拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。政府拆遷應(yīng)具備的條件有哪些1、取得拆遷許可證、國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證;2、履行公告程序、聽證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序;3、具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。
法律分析:分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式,給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析:
房子動(dòng)遷一般會(huì)按照被征收房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,還會(huì)對(duì)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
職工養(yǎng)老保險(xiǎn)和靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)的區(qū)別:
1、承擔(dān)的費(fèi)用上:個(gè)人繳比企業(yè)繳,費(fèi)用負(fù)擔(dān)要重一些。職工養(yǎng)老保險(xiǎn)由單位繳,個(gè)人只要承擔(dān)8%的比例,而靈活就業(yè)人員則需承擔(dān)20%的比例。
2、影響?zhàn)B老金高低的因素主要有:退休上年度當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資、繳費(fèi)基數(shù)的高低、繳費(fèi)年限的長短等,繳費(fèi)基數(shù)越高、年限越長,退休時(shí)領(lǐng)取養(yǎng)老金也越多。與哪種方式繳費(fèi)(個(gè)人繳或企業(yè)繳)沒有影響。
3、有單位繳的話,繳費(fèi)比例一般如下:養(yǎng)老保險(xiǎn):?jiǎn)挝?0%,個(gè)人8%;醫(yī)療保險(xiǎn):?jiǎn)挝?%,個(gè)人2%;失業(yè)保險(xiǎn):?jiǎn)挝?%,個(gè)人1%。工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)的,各在1%左右,個(gè)人不需要繳納。單位所繳比例,各地區(qū)略有差別,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)
法律依據(jù):職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)法
第一條為了規(guī)范社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系,維護(hù)公民參加社會(huì)保險(xiǎn)和享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇的合法權(quán)益,使公民共享發(fā)展成果,促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定,根據(jù)憲法,制定本法。
第二條國家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度,保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。
第三條社會(huì)保險(xiǎn)制度堅(jiān)持廣覆蓋、保基本、多層次、可持續(xù)的方針,社會(huì)保險(xiǎn)水平應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。
●房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)怎么算動(dòng)遷補(bǔ)償金額
●拆遷差價(jià)款是什么意思
●拆遷房補(bǔ)差價(jià)是什么意思
●拆遷房子補(bǔ)差價(jià)
●拆遷差價(jià)款什么時(shí)候交
●拆遷安置差價(jià)
●拆遷補(bǔ)差價(jià)要什么時(shí)候補(bǔ) 拿到房子再補(bǔ)嗎
●拆遷補(bǔ)償樓層差價(jià)
●拆遷樓層差價(jià)
●拆遷補(bǔ)差價(jià)可以貸款嗎
●一般房屋動(dòng)遷怎么賠償?shù)陌?/p>
●一般房屋動(dòng)遷怎么賠償?shù)陌?/p>
●房屋動(dòng)遷補(bǔ)償辦法有哪些
●房屋動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)
●房屋動(dòng)遷都應(yīng)該拿到什么待遇
●房屋動(dòng)遷補(bǔ)償安置方案
●房子動(dòng)遷按什么給錢
●房子動(dòng)遷給多少錢一平
●房屋動(dòng)遷前的征兆
●2020動(dòng)遷房賠償標(biāo)準(zhǔn)
文章來源參考:【頭條】2025拆遷差價(jià)款是什么意思,拆遷安置差價(jià)本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:蔣芮
內(nèi)容審核:馮興元教授
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)