城市房屋拆遷補償安置概念2025,拆遷補償和安置補償區(qū)別,拆遷補償和安置補償是城市更新、土地征收等過程中常涉及的兩種補償方式,它們在概念和實施上存在區(qū)別。一、拆遷補償拆遷補償主要是針對被拆遷房屋本身進行的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償
拆遷補償和安置補償是城市更新、土地征收等過程中常涉及的兩種補償方式,它們在概念和實施上存在區(qū)別。
一、拆遷補償
拆遷補償主要是針對被拆遷房屋本身進行的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,拆遷補償包括被征收房屋價值的補償,這一補償通常基于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價值來確定。拆遷補償可以采取貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,具體方式由被拆遷人選擇。
二、安置補償
安置補償則涉及到因征收或拆遷導致的搬遷、臨時安置等問題的補償。同樣根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,安置補償包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這通常意味著,如果被拆遷人需要在拆遷后暫時搬離原居住地,相關(guān)部門應提供適當?shù)陌仓么胧缣峁┡R時住所或者支付臨時安置費用,以確保被拆遷人的基本居住需求。
總結(jié)來說,拆遷補償主要關(guān)注被拆遷房屋的價值補償,而安置補償則更側(cè)重于因拆遷導致的搬遷和臨時安置問題的解決方案。兩者都是城市更新和土地征收過程中不可或缺的部分,旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。
法律主觀:補償和賠償?shù)膮^(qū)別有:1、補償帶有補充性,賠償帶有懲罰性;2、補償是無過錯形態(tài)下出于公平原則進行的,需要進行賠償一般涉及到有過錯;3、補償由合法行為引起,賠償由違法行為引起;4、補償多為支付一定數(shù)額的金錢,賠償以金錢賠償為主,以恢復原狀、返還財產(chǎn)為輔。
法律客觀:《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
(一)高速征地補償 1、征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償1.3萬元。 水田平均每畝補償2萬元。 菜田平均每畝補償3萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標準 旱田平均每畝補償1.76萬元。 水田平均每畝補償2.64萬元。 菜田平均每畝補償4.4萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費 1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。 2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。 3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。 4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。
(三)征地工作程序 1、告知征地情況。在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。 2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。 3、組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。 4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。 對耕地而言,旱田平均每畝補償1.3萬元,水田平均每畝補償2萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。具體的補償費用根據(jù)土地性質(zhì)有所不同。
法律分析:拆遷安置補償協(xié)議和征收補償協(xié)議的區(qū)別是性質(zhì)不同。拆遷安置補償適用的是國土地上房屋征收與補償條例,征收補償適用的是土地管理法,每個問題都會影響到補償?shù)慕痤~,有問題就到相關(guān)部門進行調(diào)節(jié)就行。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析:
拆遷安置補償協(xié)議和征收補償協(xié)議的區(qū)別是性質(zhì)不同。拆遷安置補償適用的是國土地上房屋征收與補償條例,征收補償適用的是土地管理法,每個問題都會影響到補償?shù)慕痤~,有問題就到相關(guān)部門進行調(diào)節(jié)就行。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析:依據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定,拆遷安置補償協(xié)議和征收補償協(xié)議的區(qū)別是性質(zhì)不同。拆遷安置補償適用的是國土地上房屋征收與補償條例,征收補償適用的是土地管理法。經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權(quán)限的,應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
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