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一、非住宅房屋產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償2025,非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展評估工作，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。這些費(fèi)用用于補(bǔ)償被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這部分補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被征收人因停產(chǎn)停業(yè)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

總的來說，非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合性的標(biāo)準(zhǔn)，考慮了被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等多個方面。在具體實施過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償

法律分析：拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房價格與拆遷補(bǔ)償款的差價，多退少補(bǔ)。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算，拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補(bǔ)償金存在差價的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

三、國家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，按本地的實際情況確定；實際生活中各地均有不同的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房價格與拆遷補(bǔ)償款的差價，多退少補(bǔ)。對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

一、被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)如何取得

拆遷補(bǔ)償安置是行政補(bǔ)償。拆遷關(guān)系實質(zhì)上是行政法律關(guān)系．拆遷主體是行政主體與行政相對人，即拆遷人與被拆遷人，如前所述，拆遷人是房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)及法規(guī)授權(quán)的組織。拆遷的客體是拆遷行為：對房屋的強(qiáng)行拆除行為、回遷或異地安置行為、差價補(bǔ)償行為、對拆遷的獎勵與制裁行為及其他有關(guān)拆遷的行為。拆遷行為因行政主體的單方意思表示而發(fā)生，因城市建設(shè)的需要而決定拆遷，無需行政相對人的同意，但為了體現(xiàn)行政管理的多樣性與靈活性，調(diào)動相對人的積極性，拆遷補(bǔ)償可采取合同的形式進(jìn)行。

被拆遷人如何取得拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定

法律分析：

拆除非住宅房屋，以貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業(yè)等重點工程建設(shè)而拆除非住宅房屋的補(bǔ)償，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除非住宅房屋，以房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人與被拆遷人應(yīng)按貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)計算出拆遷補(bǔ)償款，然后結(jié)算出補(bǔ)償房屋的商品房價格與拆遷補(bǔ)償款的差價，多退少補(bǔ)。

拆遷非住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算，拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補(bǔ)償金存在差價的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：

《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋，實行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結(jié)算，拆遷補(bǔ)償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的補(bǔ)償金提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與補(bǔ)償金存在差價的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)保持不變。造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)。

六、房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米. 征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?5平方米給予補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置，高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：賀陽熙

內(nèi)容審核：黎雪雁律師