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一、出租廠房遇違建怎么辦呢2025,違建廠房出租合法嗎

法律主觀：

違建廠房出租能要求賠償。違建廠房未經(jīng)登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的廠房與承租人訂立的租房合同無效，可以依法請求賠償。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、廠房是違建的可以不給租金嗎？

法律分析：

能否不付租金,具體看實際案件情況。根據(jù)我國法律規(guī)定,未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋違法建筑不得出租。只有依法登記的房屋權(quán)利才受法律保護。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國建筑法》 第七十一條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，可以處以罰款；情節(jié)嚴重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 建筑施工企業(yè)的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，依法追究刑事責(zé)任。

三、違建廠房出租合法嗎？

法律分析：

違章建筑出租是違法的，對此訂立的租賃合同無效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經(jīng)批準，但批準的內(nèi)容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。

第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

四、違法建筑可以出租嗎

違章建筑不可以出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括違法建筑：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租賃合同被確認無效后的處理方式：1、出租人可以要求承租人騰空返還房屋；2、出租人可以要求承租人參照合同約定租金標準支付房屋占有使用費；3、承租人可以要求出租人退回租賃保證金；4、合同約定的違約金等違約責(zé)任應(yīng)屬無效，任意一方均無權(quán)主張；5、關(guān)于裝修補償、改建擴建產(chǎn)生的損失，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來進行處理。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2020修正）》第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

五、租用村集體土地建廠房是違章嗎

法律分析：租用村集體土地建廠房屬于違章。在不是工業(yè)用地或建筑用地的土地上建工廠，屬于對土地使用性質(zhì)的變更，需要經(jīng)過住建部分的許可，否則屬于違規(guī)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　 建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

六、出租的廠房是違建怎么辦？

法律分析：

違章建筑的租賃合同無效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條中相關(guān)規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。”

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

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投稿：鄭若

內(nèi)容審核：趙正群律師