上海金山區(qū)國(guó)家規(guī)定拆遷補(bǔ)償2025,上海金山區(qū)拆遷政策,法律主觀：拆遷補(bǔ)償 的金額，根據(jù)被 拆遷 房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)
拆遷補(bǔ)償 的金額，根據(jù)被 拆遷 房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式： 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
上海拆遷政策如下：1、補(bǔ)助對(duì)象：居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶(hù)“四”類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象以及其他貧困戶(hù)；2、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶(hù)自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)暫定為：（1）建檔立卡貧困戶(hù)、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭重建房屋戶(hù)均2萬(wàn)元；修繕加固房屋戶(hù)均0.6萬(wàn)元；（2）其他非四類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象的農(nóng)村貧困戶(hù)重建房屋戶(hù)均1萬(wàn)元；修繕加固房屋戶(hù)均0.4萬(wàn)元。如上級(jí)政策調(diào)整，按新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、申請(qǐng)程序：農(nóng)戶(hù)自愿申請(qǐng)、村委會(huì)或村民代表會(huì)議民主評(píng)議（村公示）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核（公示）、縣級(jí)審批（公示）；4、基本原則：公開(kāi)、公平、公正；5、資金管理：政府補(bǔ)助資金通過(guò)“一卡通”形式直接發(fā)放到戶(hù)，禁止補(bǔ)助資金被挪用，嚴(yán)肅紀(jì)律，堅(jiān)決杜絕只領(lǐng)補(bǔ)助不建房的現(xiàn)象；6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：危房改造以農(nóng)戶(hù)自建為主，分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結(jié)構(gòu)要具備一定的抗震能力，配備衛(wèi)生廁所，實(shí)現(xiàn)人畜分離；房屋重建戶(hù)要及時(shí)拆除原居住的危舊房屋；改造后的農(nóng)房面積可根據(jù)家庭人數(shù)調(diào)整，不準(zhǔn)超面積建房。1人戶(hù)建筑面積不低于20平方，2人戶(hù)建筑面積不低于30平方米；3人以上農(nóng)戶(hù)的人均建筑面積不超過(guò)18平方米；7、改造原則：應(yīng)改盡改，主要解決經(jīng)濟(jì)最困難、住房最危險(xiǎn)的農(nóng)村貧困家庭的住房安全問(wèn)題；8、工作要求：危改農(nóng)戶(hù)提供的農(nóng)戶(hù)信息應(yīng)真實(shí)有效，不得弄虛作假，如有不實(shí)，將承擔(dān)一定的法律責(zé)任；對(duì)不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，將取消其補(bǔ)助資格。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
若是房屋拆遷，根據(jù)評(píng)估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢(qián)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢(qián)來(lái)算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場(chǎng)單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場(chǎng)單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，則按同等房屋均價(jià)來(lái)算。
法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律分析：
土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
法律依據(jù)：
上海市城建局《征地補(bǔ)償安置方案公告》
二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
2001年11月1日以后核發(fā)房屋拆遷許可證的基地，按照以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放城市居住房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)：
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
1、拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過(guò)渡期。在約定的臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算，每戶(hù)每月低于600元的，按600元發(fā)放。
2、超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期的，拆遷人應(yīng)在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，凡超過(guò)期限3個(gè)月以?xún)?nèi)（含）的，增發(fā)50%；超過(guò)期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。
搬家補(bǔ)助費(fèi):拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元計(jì)算，每戶(hù)低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)算，并一次付清。對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定臨時(shí)安置過(guò)渡期。在約定的臨時(shí)安置過(guò)渡期內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本通知的放給被拆遷人、房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月10元計(jì)算，每戶(hù)每月低于600元的，按600元發(fā)放。
法律依據(jù)：2021年上海金山區(qū)拆遷村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)88.8元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給擬征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
法律解析：
土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
【法律依據(jù)】：
上海市城建局《征地補(bǔ)償安置方案公告》
二、土地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按 《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 農(nóng)用地62.55 元/平方米，非農(nóng)用地62.55 元/平方米 ，補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，支付方式為 轉(zhuǎn)賬。
三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號(hào))執(zhí)行，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)〔2017〕321號(hào))執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為山陽(yáng)鎮(zhèn) 鎮(zhèn)糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者，支付方式為轉(zhuǎn)賬。
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