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一、歷史廠房違建2025,深圳“歷史違建”，可能并非“違建”（附入庫案例）

深圳“歷史違建”，可能并非“違建”！（附入庫案例）

二、深圳市歷史遺留違建處理辦法

1、確認產權：符合確認產權條件的，適當照顧原村民和原農村集體經濟組織利益，在區分違法建筑和當事人不同情況的基礎上予以處罰和補收地價款后，按規定辦理初始登記，依法核發房地產證。確認產權的條件、處罰和補收地價款的標準與程序、辦理初始登記的條件與程序等具體辦法由市政府另行制定。1999年3月5日之前所建的違法建筑，符合“兩規”處理條件的，繼續按照“兩規”處理。2、依法拆除：具有下列情形之一的違法建筑應當依法拆除：（一）存在嚴重安全隱患，又不能整改消除的；（二）非法占用已完成征、轉地補償手續的國有土地，嚴重影響城市規劃，又不能采取措施加以改正的；（三）占用基本農田的；（四）占用一級水源保護區用地的；（五）占用公共道路、廣場、綠地、高壓供電走廊、公共設施和公益項目用地，壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規劃，又不能采取措施加以改正的；3、依法沒收：具有下列情形之一的違法建筑應當依法沒收：（一）非法占用已完成征、轉地補償手續的國有土地，建筑物使用功能不違反城市規劃，或者違反城市規劃但可以采取改正措施加以利用的；（二）超過區政府批準復工用地范圍的工業及配套類違法建筑；（三）其他依法應當沒收的情形。4、臨時使用：經普查記錄的違法建筑，尚未按照本決定和相關規定處理前，可以允許有條件臨時使用。違法建筑建設當事人或者管理人需要臨時使用的，應當向有關部門申請工程質量和消防安全檢驗；經工程質量和消防安全檢驗合格并符合地質安全條件的，可以按規定辦理臨時從事生產經營活動和房屋租賃的相關手續。申請臨時使用的辦理程序、使用期限等具體規定，由市政府另行制定。法律依據《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、深圳違建的認定標準

法律主觀：違章建筑指未依法取得土地使用權或者未領取建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證，而擅自新建、改建、擴建或者臨時用地逾期不拆除的建筑物。

四、深圳違章建筑怎么判定

違章建筑指未依法取得土地使用權或者依未領取建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證，而擅自新建、改建、擴建或者臨時用地逾期不拆除的建筑物。

一、七樓沒有電梯算違建嗎

不算。在不同的地區，不同的城市對于高層電梯的規定是不同的，在以前的老小區和很多地方，七樓以下是沒有電梯的，并不算違章建筑。違建是指違反相關法律、法規和規章的強制性規定而建設的建筑，包括沒有申請或已申請但沒有得到批準、沒拿到建設用地規劃許可證和工程規劃許可證而建造的建筑、沒經過批準自主改變建設工程規劃許可證的中的規定而建造的建筑、沒經過批準自主改變使用性質建造的建筑、臨時建設超過法定的有效期還沒拆除而成為永久性建筑的建筑。

二、房屋兩違是什么意思

兩違建筑是違法用地、違法建設的建筑的簡稱。所謂“兩違”建筑，是指未經批準占用土地擅自建房的行為和沒有取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的建房行為。建設單位在建造建筑物之前應取得建設用地使用權，否則該建筑物構成違章建筑。

三、廠房內部隔層屬于違法建筑嗎

廠房內部隔層若未經審批，則屬于違法建筑。違章建筑即是違反國家法律法規規章的，強制性規定建造的房屋。國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證，核定的相關內容建設的建筑。無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

【本文關聯的相關法律依據】

《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第四十九條

本條例中下列用語的含義：

（一）違法建筑物，是指未依法取得土地使用權或者依法取得土地使用權但未領取建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證，而擅自新建、改建、擴建或者臨時用地逾期不拆除的建筑物；

（二）違法在建物，是指未依法取得土地使用權或者依法取得土地使用權但未領取建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證，而正在擅自建造的建筑物及附著物。

五、深圳違建認定細則

違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。另外《城市規劃法》還規定：“限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其它措施；影響城市規劃，尚可采取改正措施的，責令限期改正并處罰款”。法律依據:

《深圳經濟特區規劃土地監察條例》第三十條

六、農村城市化之殤：深圳歷史遺留違法建筑的處理程序及警示意義

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文章來源參考：【頭條】2025廠房歷史遺留違建處理辦法，違建廠房在08年前的怎樣認定

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投稿：平小

內容審核：郭建煒律師