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一、政府拆遷哪些房屋建筑不予補(bǔ)償2025,土地征收中哪些不予補(bǔ)償

一、土地征收中哪些不予補(bǔ)償
      土地征收拆遷時(shí)，土地上房屋是違法建筑或者超期臨時(shí)建筑，房屋拆遷不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
      第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
      市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、開(kāi)發(fā)商房屋拆遷不遵守拆遷協(xié)議怎么辦
      1、訂立協(xié)議的主體，也就是你和開(kāi)發(fā)商;
      2、被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積;
      3、補(bǔ)償安置方式;
      4、貨幣補(bǔ)償金額;
      5、搬遷期限;
      6、違約責(zé)任;
      7、爭(zhēng)議的處理;
      8、需要約定的其他事項(xiàng)。
      因此，按照拆遷協(xié)議的相關(guān)條款，你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不遵守協(xié)議違約的，那你可以看看合同上有沒(méi)有說(shuō)要怎么解決的，一般就是在違約責(zé)任那一欄。
      而且，你們的合同上還說(shuō)了發(fā)生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來(lái)維權(quán)的時(shí)候，可能就需要先選擇去申請(qǐng)仲裁。
      要是說(shuō)你們合同中都沒(méi)說(shuō)到違反協(xié)議的約定，以及發(fā)生爭(zhēng)議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決:
      1、第一個(gè)就是你先找開(kāi)發(fā)商溝通，看看他現(xiàn)在不交補(bǔ)償款究竟是因?yàn)樨?cái)務(wù)問(wèn)題，還是就不想給了，要是財(cái)務(wù)問(wèn)題，你看看他能不能拿出個(gè)具體的交款日。并且，你可以在協(xié)商的時(shí)候要求他給造成的損失進(jìn)行賠償。
      2、如果你們之間協(xié)商不下來(lái)的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門(mén)反饋投訴，要求敦促開(kāi)發(fā)商履行協(xié)議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。
      3、要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行拆遷的或政府處理沒(méi)有效果的，那你就趕緊收集相關(guān)證據(jù)到法院進(jìn)行訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失。
      通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地進(jìn)行征收拆遷時(shí)，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。對(duì)補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、土地實(shí)行征收給予賠償還是補(bǔ)償

法律分析：國(guó)有土地使用權(quán)在征收中是否應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償 一般的國(guó)有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、土地征收補(bǔ)償是否合理？

法律分析：土地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，但法律沒(méi)有明確規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合具體情況評(píng)估。同時(shí)，被征收人有權(quán)利要求補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公正、合理。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條：國(guó)家依法保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十一條：土地征收應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、公平的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式。

3.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第十三條：征收單位應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式公告或者告知被征收人，接受被征收人的監(jiān)督和投訴。

4.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題的解釋》第三條：被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以提起行政訴訟或者仲裁。

總結(jié)：被征收人有權(quán)要求公正、合理的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如有異議可提起訴訟或仲裁。征收單位應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、公平的原則確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，接受被征收人的監(jiān)督和投訴。

四、征用土地不予補(bǔ)償怎么辦

能向當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)投訴，也能向法院起訴。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

一、征地補(bǔ)償款糾紛申請(qǐng)裁決程序是什么

1、向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)：申請(qǐng)中應(yīng)該說(shuō)明認(rèn)為補(bǔ)償太低的事實(shí)依據(jù)。

2、向批準(zhǔn)征收該土地的政府遞交裁決申請(qǐng)：協(xié)調(diào)不成或自申請(qǐng)協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準(zhǔn)征收該土地的政府(國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府)申請(qǐng)裁決。

3、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服，應(yīng)該在收到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者在3個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟，如果經(jīng)過(guò)復(fù)議后再提起行政訴訟，應(yīng)當(dāng)在15日之內(nèi)向人民法院起訴。但國(guó)務(wù)院裁決除外。

4、申請(qǐng)人的主體資格

申請(qǐng)人應(yīng)是征地相對(duì)人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。可以是法人也可以是自然人。具體的說(shuō)包括：村委會(huì)、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

5、協(xié)調(diào)和裁決的主管機(jī)關(guān)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議裁決是批準(zhǔn)征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機(jī)構(gòu)和國(guó)土資源管理部門(mén)三個(gè)單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機(jī)構(gòu)有的省是國(guó)土資源部門(mén)，也有的省是政府法制機(jī)構(gòu)。

五、土地實(shí)行征收給予賠償還是補(bǔ)償？

律師解析：

國(guó)有土地使用權(quán)在征收中是否應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償 一般的國(guó)有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、征收土地不按賠償規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)該怎么辦 ?

法律分析：

要看賠償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。

如果政府確實(shí)給了村民合適的賠償，村民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有提起復(fù)議，也不愿意交出土地，政府是可以去法院申請(qǐng)司法強(qiáng)征的，如果政府給出的賠償不合理的話，是可以拒絕交出土地的。

1、合法的土地征收的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，不可能全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，因此國(guó)家不可能規(guī)定具體的標(biāo)準(zhǔn)，這要由當(dāng)?shù)厥锌h政府制定，如果農(nóng)民不服的，可以依法提出異議。

2、如果是合法的征地，當(dāng)?shù)厥锌h政府應(yīng)該依法發(fā)布《土地征用方案公告》，國(guó)土局要發(fā)布《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告要張貼于被征地所在的村組。如果沒(méi)有這兩公告，基本上可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)不合法的征地，農(nóng)民應(yīng)得到賠償而不是補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：熊樂(lè)安

內(nèi)容審核：李站波律師