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一、南通拆遷廠房怎么算2025,企業(yè)廠房拆遷如何計算賠償

法律主觀：

在法律實踐中，企業(yè)廠房 拆遷賠償 項目主要有：房產(chǎn)價值賠償;設備設施賠償;停產(chǎn)停業(yè)賠償;搬遷獎勵賠償。 1、房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質決定。企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以 房產(chǎn)證 登記為準;土地使用性質也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大。基本以 拆遷 部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。 2、設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：一是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對此項目是適當賠償，而不是充分賠償;二是沒有中介機構能夠進行專業(yè)評估，無法出具評估報告;三是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料。所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評估有限公司進行此項目評估，但評估價值與企業(yè)實際損失差距較大。 3、停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。 4、搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米190元左右。 無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認可有比較大的難度，基本上是通過上述四項的充分賠償來補充。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、廠房拆遷如何賠付

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廠房拆遷如何賠償

法律分析：1、對拆遷資產(chǎn)的補償，包括對土地、房屋、建筑物、和地上附著物的補償；

2、因搬遷而發(fā)生損失的機器設備的補償；

3、裝修費用的補償；

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、廠房拆遷補償標準明細2022

一、廠房拆遷補償標準明細是怎樣的1、廠房拆遷補償標準明細如下：（1）土地區(qū)位補償價，是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定；（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；（3）裝修附屬物補償關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構根據(jù)各地制定的標準進行評估。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷的注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

五、廠房拆遷租戶有賠償嗎

法律分析：有。對租賃的廠房進行拆遷時，承租人可以獲得的經(jīng)濟補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

六、廠房拆遷補償,如何計算

一、工廠企業(yè)的征收補償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征收與補償條例》)第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

二、土地和地上建筑物分別應該怎么進行補償

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

三、條例中(二)規(guī)定是搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內(nèi)的設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

可搬遷設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

四、條例中(三)停產(chǎn)停業(yè)損失，《征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。”

這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預期利益。對預期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。

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投稿：呂國

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