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一、拆遷花壇和水泥地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,宜都市征地拆遷房屋補(bǔ)償辦法有哪些具體內(nèi)容

房頂磚木結(jié)構(gòu)隔熱層的補(bǔ)償，參照磚木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，檐口高度低于1、5米的按50%補(bǔ)償，檐口1、5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計(jì)算，檐口。2、0米及以上的全額補(bǔ)償。三)裝飾裝修補(bǔ)償四)生產(chǎn)經(jīng)營性用房及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
宜都市征地拆遷房屋補(bǔ)償辦法(試行)
      為進(jìn)一步規(guī)范土地征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速、健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
一、房屋補(bǔ)償
      (一)房屋分正房和附屬屋，房屋結(jié)構(gòu)類型分鋼混、磚混、磚木、土木、棚房五種。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件1。
      (二)房頂磚木結(jié)構(gòu)隔熱層的補(bǔ)償，參照磚木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，檐口高度低于1.5米的按50%補(bǔ)償，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計(jì)算，檐口2.0米及以上的全額補(bǔ)償。
      (三)裝飾裝修補(bǔ)償
      (四)生產(chǎn)經(jīng)營性用房及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償
      1、生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的確認(rèn):具有土地使用證及房屋所有權(quán)證;取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年納稅紀(jì)錄，且連續(xù)經(jīng)營兩年以上;房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點(diǎn)相一致。
      2、經(jīng)營性房屋面積的認(rèn)定:以實(shí)地丈量并經(jīng)確認(rèn)的營業(yè)面積為補(bǔ)償基數(shù)。
      3、對(duì)經(jīng)營性房屋按同類正房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2倍進(jìn)行補(bǔ)償。
      4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)經(jīng)營場(chǎng)所地段優(yōu)劣按同地段平均租金給予6-12個(gè)月的補(bǔ)償。
二、房屋搬遷安置
      (一)安置對(duì)象
      實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)所涉及的集體土地上的房屋被征收人。被安置對(duì)象以戶為單位，每一個(gè)安置戶必須同時(shí)具備獨(dú)立戶口、獨(dú)立房證、獨(dú)立煙灶。
      (二)安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
      實(shí)行貨幣、安置房、自建房三種安置方式。被征收人不能同時(shí)選擇兩種或以上方式進(jìn)行安置。
      1、貨幣安置。
      (1)對(duì)被征收人給予一次性貨幣安置(含宅基地、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、臨時(shí)搭住費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、搬遷安置誤工補(bǔ)助等相關(guān)費(fèi)用)，安置標(biāo)準(zhǔn)為:(磚混結(jié)構(gòu)安置房建安成本價(jià)-被征收房屋已補(bǔ)償價(jià)格-房屋結(jié)構(gòu)差價(jià))×合法正房面積。
      (2)選擇貨幣安置的被征收人，不得在本市新占用集體土地建房。
      (3)選擇貨幣安置的被征收人，兩年內(nèi)在本市購買商品房的，經(jīng)國土資源部門確認(rèn)后，對(duì)其所購房屋給予每平方米300元補(bǔ)助(僅補(bǔ)助一套)，補(bǔ)助面積不超過合法正房面積。
      2、安置房安置。
      (1)被征收人原則上只能選擇一套安置房。
      (2)在被征收房屋內(nèi)同住且有下列情形之一者，經(jīng)被征收人申請(qǐng)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道調(diào)查初審，并在村內(nèi)公示無異議后，報(bào)市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，可選擇第二套安置房。
      四世同堂的;
      有兩個(gè)以上子女已達(dá)到結(jié)婚年齡且未分家立戶的;
      其它特殊情形的。
      (3)安置房面積小于合法正房面積的，按1:1標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換，多余面積參照貨幣安置政策實(shí)行貨幣安置。選擇的安置房面積超過合法正房面積的，超過面積在20平方米以內(nèi)的按建安成本價(jià)補(bǔ)償，超過20平方米及以上的按綜合成本價(jià)補(bǔ)償。
      (4)選擇安置房的被征收人，在協(xié)議約定期限內(nèi)，每月按安置房建筑面積3元/m2發(fā)放臨時(shí)搭住費(fèi)，超過協(xié)議約定期限的，每月按4元/m2發(fā)放臨時(shí)搭住費(fèi)。同時(shí)，每戶補(bǔ)助搬遷運(yùn)輸費(fèi)2000元，搬遷安置誤工補(bǔ)助費(fèi)6000元。
      3、自建房安置。
      (1)除已規(guī)劃的一戶一居還建小區(qū)外，宜都中心城區(qū)以及實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域內(nèi)，禁止一戶一居還建安置。選擇自建房的安置戶，憑《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?qǐng)，辦理建房手續(xù)后按規(guī)劃要求建設(shè)。
      (2)集中自建小區(qū)用地規(guī)劃選址，由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道提出申請(qǐng)，經(jīng)市國土資源局、市規(guī)劃局審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。集中自建小區(qū)所需征地、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)超深、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(含水電氣、通訊、道路、綠化、消防、給排水)、中介服務(wù)等全部費(fèi)用，由國通公司審核后按每戶10萬元撥付到各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道包干使用。
      (3)房屋被征收人可以選擇在規(guī)劃部門確定的集中安置小區(qū)自建安置，每戶安排宅基地1個(gè);被征收房屋在規(guī)劃區(qū)以外，地處偏遠(yuǎn)且不能進(jìn)安置小區(qū)集中安置的，由被征收人申請(qǐng)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處調(diào)查核實(shí)后按規(guī)定自建住房，每戶給予宅基地及基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助費(fèi)5萬元。
      (4)選擇自建房的安置戶，每戶補(bǔ)助臨時(shí)搭住費(fèi)1000元、搬遷運(yùn)輸費(fèi)2000元、搬遷安置誤工補(bǔ)助費(fèi)6000元。
      (三)安置管理
      1、被征收房屋合法面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》證載面積為準(zhǔn)。對(duì)無上述兩證的，其合法面積由國土、住建部門審核認(rèn)定。
      2、以被征收房屋的合法正房面積為安置基數(shù)，對(duì)超審批面積所建正房，不納入安置范圍。
      3、安置房建安成本價(jià)、綜合成本價(jià)由市房產(chǎn)局根據(jù)市場(chǎng)情況測(cè)算報(bào)市政府審核發(fā)布。
      4、安置房建設(shè)、分配、辦證、上市交易、物業(yè)管理等按都政辦發(fā)[2014]12號(hào)文件執(zhí)行。
三、附屬設(shè)施及其它構(gòu)造物補(bǔ)償
      (一)圍墻、水泥曬場(chǎng)、石磙、糞池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼氣池、普通灶、節(jié)能灶、堡坎、衛(wèi)星接收器、自來水鍍鋅管、花壇、水渠、低壓線路(通訊)電桿、空調(diào)、太陽能熱水器、不銹鋼水罐的拆裝，涵管、精養(yǎng)魚池開挖、漿砌護(hù)坡等設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件2。
      (二)按照《宜都市農(nóng)村公益性公墓建設(shè)管理辦法》，由村集體負(fù)責(zé)對(duì)征地范圍內(nèi)墳?zāi)辜羞w移，墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)為土墳1000元/座、漿砌墳1500元/座，墳?zāi)惯w移費(fèi)為1000元/座。
      (三)供水供電、固定電話移機(jī)、有線電視移線、天然氣遷移及寬帶移網(wǎng)費(fèi)由征收實(shí)施單位按市場(chǎng)報(bào)裝價(jià)格(開戶費(fèi))據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
四、集體設(shè)施補(bǔ)償
      由集體投資建設(shè)的道路、水利設(shè)施補(bǔ)償分別由交運(yùn)、水利等部門負(fù)責(zé)審核確權(quán)。凡政府投資建設(shè)的不予補(bǔ)償，政府補(bǔ)貼的部分應(yīng)予扣除。
五、零星林木遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件3。
      (一)零星截干苗參考實(shí)生全冠苗補(bǔ)償，零星截干苗面積以林業(yè)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
      (二)花卉為在田塊中種植的，缽、盆等種植的不計(jì)算面積，只支付搬遷運(yùn)輸費(fèi)用。
      (三)未列品種經(jīng)林業(yè)部門認(rèn)定后，參照?qǐng)?zhí)行。
      (四)間作和套種的補(bǔ)償按各類名目對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不得重復(fù)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。
六、規(guī)模化種植、養(yǎng)殖認(rèn)定及征收補(bǔ)償
      規(guī)模化種植的認(rèn)定:連片種植景觀植物2畝以上，且種植年限在1年以上(村內(nèi)公示后無異議)的為規(guī)模化種植項(xiàng)目，其它情形視為零星種植。
      規(guī)模化養(yǎng)殖含畜禽養(yǎng)殖(豬、牛、羊、雞、鴨等)，水產(chǎn)養(yǎng)殖和特種養(yǎng)殖(蜈蚣、蝎子、土元等)。
      規(guī)模化養(yǎng)殖的認(rèn)定:牲豬年出欄50頭以上且豬圈建筑面積50平方米以上的;家禽存籠500羽以上;特種養(yǎng)殖(蜈蚣、蝎子、土元等)設(shè)施面積達(dá)到500平方米以上的。
      規(guī)模化種植、養(yǎng)殖補(bǔ)償由市林業(yè)局、畜牧局、水產(chǎn)局分別組織認(rèn)定審核。
      規(guī)模化養(yǎng)殖場(chǎng)地上附著物參照附件1進(jìn)行補(bǔ)償，設(shè)施設(shè)備由專業(yè)部門實(shí)地評(píng)估，屬不可移動(dòng)的據(jù)實(shí)補(bǔ)償，可移動(dòng)的按評(píng)估值30%給予搬遷補(bǔ)償。
      七、本通知自2016年1月1日起執(zhí)行。原都政發(fā)[2009]49號(hào)、都政發(fā)[2009]53號(hào)、都政發(fā)[2010]42號(hào)文件同時(shí)廢止。今后若國家、省出臺(tái)新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。

二、湖北省宜都市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些項(xiàng)目

湖北省宜都市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括的項(xiàng)目有：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，這幾項(xiàng)的總和我們統(tǒng)一稱之為房屋的拆遷補(bǔ)償，每個(gè)地區(qū)對(duì)于各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同，需要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐恼邎?zhí)行。

一、賠償?shù)木唧w內(nèi)容

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、宜賓市最新征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

用耕地的年產(chǎn)值按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市土地行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況定期制定耕地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)并予以公布。第九條征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)按糧食作物地的一半計(jì)算。第十條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補(bǔ)助費(fèi)為年產(chǎn)值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為年產(chǎn)值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補(bǔ)助費(fèi)為5至6倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)按糧食作物地的一半計(jì)算。第十一條征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)償兌現(xiàn)，并按下列規(guī)定管理使用：(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業(yè)安置、單位接收安置、發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)、住房安置等)。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記,向農(nóng)民公布,其財(cái)產(chǎn)和涉及債權(quán)、債務(wù)依法處理。(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，無農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給該集體經(jīng)濟(jì)組織并按規(guī)定管理和使用。依法計(jì)算的由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的人數(shù)，在以后征地計(jì)算人均耕地時(shí)應(yīng)做相應(yīng)扣減。(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，有農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)首先用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員勞動(dòng)就業(yè)（含自謀職業(yè)）安置和其他人員生活補(bǔ)助及其他安置，如達(dá)不到第二十四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由征地單位承擔(dān)不足部分。第十二條青苗補(bǔ)償按其年產(chǎn)值的標(biāo)準(zhǔn)，一年一季作物補(bǔ)償全年產(chǎn)值，一年二季以上作物補(bǔ)償半年產(chǎn)值。沒有青苗的不予補(bǔ)償。第十三條臨時(shí)使用土地的期限在六個(gè)月以內(nèi)，一年一季作物和魚塘補(bǔ)償全年產(chǎn)值；一年兩季以上作物補(bǔ)償半年產(chǎn)值。使用期限超過六個(gè)月補(bǔ)償全年產(chǎn)值。使用期限超過一年，從第二年起補(bǔ)償相應(yīng)產(chǎn)值的70%。臨時(shí)使用土地期滿，由用地單位組織或者委托復(fù)墾，經(jīng)鑒定造成地力下降、農(nóng)作物欠收的，用地單位應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。復(fù)墾費(fèi)在辦理臨時(shí)使用土地手續(xù)時(shí)預(yù)交。第十四條擅自占用耕地成片栽種的花草、樹木、茶園、桑園等，按毗鄰耕地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)；零星栽種的樹木按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；其他土地上成片種植的樹木在合理種植密度內(nèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，超出部分不予補(bǔ)償。新栽樹木和苗圃按規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%補(bǔ)償。零星木、草本幼苗，根據(jù)數(shù)量折算成苗圃面積補(bǔ)償。第十五條地上建筑物補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計(jì)算，構(gòu)筑物按實(shí)計(jì)算，補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。村民的住房改作其他用途的，按住房補(bǔ)償。【法律依據(jù)】宜賓市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《宜賓市城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（試行）的通知第八條征用耕地的年產(chǎn)值按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。市土地行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃區(qū)實(shí)際情況定期制定耕地的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)并予以公布。第九條征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝(不含)以上，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6倍；人均耕地0.6畝(不含)至0.8畝，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6至8倍;人均耕地0.4畝(不含)至0.6畝或者菜地0.3畝(不含)至0.6畝,土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的8至9倍；人均耕地0.4畝（菜地0.3畝）以下，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)按糧食作物地的一半計(jì)算。第十條征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按每畝需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。具體的倍數(shù)確定為：征地后人均耕地0.8畝（不含）以上,安置補(bǔ)助費(fèi)為年產(chǎn)值的4倍;人均耕地0.6畝（含）至0.8畝，安置補(bǔ)助費(fèi)為年產(chǎn)值的4至5倍（不含）；人均耕地在0.6畝以下，安置補(bǔ)助費(fèi)為5至6倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)按糧食作物地的一半計(jì)算。第十一條征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)補(bǔ)償兌現(xiàn)，并按下列規(guī)定管理使用：(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)用于土地被征用后人員的安置(安置包括自謀職業(yè)安置、單位接收安置、發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)、住房安置等)。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)造冊(cè)登記,向農(nóng)民公布,其財(cái)產(chǎn)和涉及債權(quán)、債務(wù)依法處理。(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，無農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，其使用由村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處批準(zhǔn)后執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)支付給該集體經(jīng)濟(jì)組織并按規(guī)定管理和使用。依法計(jì)算的由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的人數(shù)，在以后征地計(jì)算人均耕地時(shí)應(yīng)做相應(yīng)扣減。(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被依法部分征用，有農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)首先用于農(nóng)轉(zhuǎn)非人員勞動(dòng)就業(yè)（含自謀職業(yè)）安置和其他人員生活補(bǔ)助及其他安置，如達(dá)不到第二十四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由征地單位承擔(dān)不足部分。

四、宜昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宜昌市企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常有以下3點(diǎn)：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價(jià)來算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和法律政策進(jìn)行確定。

宜昌點(diǎn)軍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。點(diǎn)軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點(diǎn)軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價(jià)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按《宜昌市點(diǎn)軍區(qū)征地搬遷安置補(bǔ)償辦法》（點(diǎn)政發(fā)〔2020〕3號(hào)）等相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算。

總結(jié)：宜昌點(diǎn)軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點(diǎn)軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

五、宜賓市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

六、宜昌房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、征地補(bǔ)償方式有哪幾種

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

4、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

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投稿：梁琴瑤

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