寧夏廠房拆遷律師費(fèi)用2025,安寧煉油廠動(dòng)遷賠償款,安寧煉油廠動(dòng)遷的賠償款主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的政府需要給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這包括了對廠房
安寧煉油廠動(dòng)遷的賠償款主要包括以下幾個(gè)方面:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的政府需要給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這包括了對廠房、倉庫以及其他房屋設(shè)施的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值來確定。
二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
同樣依據(jù)上述條例,因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置,政府也需要給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這包括了煉油廠在搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,如運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)等,以及在新的地點(diǎn)進(jìn)行臨時(shí)安置的費(fèi)用。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
在工廠搬遷過程中,由于停產(chǎn)停業(yè)會(huì)帶來的經(jīng)濟(jì)損失,政府也需要進(jìn)行補(bǔ)償。這包括了員工工資、租金、設(shè)備閑置費(fèi)用等。具體補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失來計(jì)算。
總的來說,安寧煉油廠動(dòng)遷的賠償款應(yīng)涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)确矫?。具體金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估和計(jì)算。請注意,以上內(nèi)容僅供參考,如有任何疑問或需要進(jìn)一步的法律建議,請咨詢專業(yè)律師。
法律分析: 7月下旬,昆明市公共資源交易平臺發(fā)布了安寧溫泉街道渡船房片區(qū)、連然街道武家莊片區(qū)土地一級開發(fā)前期各項(xiàng)工作的招標(biāo)公告。公告顯示,安寧溫泉街道渡船房片區(qū)、連然街道武家莊片區(qū)將啟動(dòng)土地一級開發(fā),規(guī)劃區(qū)域地形測繪、地類面積調(diào)查、房屋面積統(tǒng)計(jì)等工作已獲批,計(jì)劃8月開工。
法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級人民政府審批。
法律分析:寧夏拆遷企業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失,還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償計(jì)算方法是: (一)停產(chǎn)停業(yè)期間的凈利潤補(bǔ)償=月凈利潤停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。月凈利潤依據(jù)房屋征收決定公告之日前12個(gè)月實(shí)際繳納的所得稅計(jì)算。(二)停產(chǎn)停業(yè)期間員工基本生活補(bǔ)助=員工人數(shù)月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照上一年度當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以征收公告發(fā)布前企業(yè)在勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)用工合同人數(shù)為準(zhǔn)。(三)可搬遷設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試費(fèi)用,按估計(jì)時(shí)點(diǎn)的本省建筑安裝工程定額計(jì)算。(四)無法搬遷設(shè)施設(shè)備的殘值補(bǔ)償,按重置成本法評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限,按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:(一)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?,自簽訂征收與補(bǔ)償協(xié)議之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交被征收人之后2個(gè)月止。(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,由各市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自行確定,最長不得超過6個(gè)月。
拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么計(jì)算
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此,停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動(dòng)不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時(shí)該規(guī)定第二十三條規(guī)定:對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?! ?shí)踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種: 1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如,《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定,拆遷非住宅房屋造成停業(yè),屬于營業(yè)用房的,應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償?! ?.按房屋面積計(jì)算。上海規(guī)定,因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算,由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定?! ?.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定,拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的,能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的,按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場租金,給予3個(gè)月的補(bǔ)償?! ?.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用,如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計(jì)算公式為: 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限 ①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金,由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定?! 、谠聝衾麧櫴侵干a(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。 ?、坌拚禂?shù)基準(zhǔn)值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正,修正調(diào)整幅度不得超過20%?! 、軉T工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助,員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明?! ?2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。 5.按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后,根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)?! ?.由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償?! ?.據(jù)實(shí)補(bǔ)償,協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定,補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。
拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償多長時(shí)間
拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間,現(xiàn)行法律沒有具體的規(guī)定,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府和被拆遷人協(xié)商,根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,按協(xié)議條款執(zhí)行 。
廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補(bǔ)償
(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
因拆遷停業(yè)停產(chǎn)賠償是什么標(biāo)準(zhǔn)
因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋市場評估價(jià)的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價(jià)10%的,應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估,并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。
房屋征收時(shí)停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)應(yīng)補(bǔ)償給誰
目前全國范圍內(nèi)對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對象的確定主要分為以下三種情況:第一種是明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對象為被征收人即房屋所有權(quán)人;第二種是明確實(shí)際承租人也可作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償對象;第三種是未在省級、自治區(qū)級的層面單獨(dú)制定相關(guān)文件統(tǒng)一明確停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償對象,而是由各地根據(jù)590號令以及項(xiàng)目實(shí)際情況確定。
律師分析:
7月下旬,昆明市公共資源交易平臺發(fā)布了安寧溫泉街道渡船房片區(qū)、連然街道武家莊片區(qū)土地一級開發(fā)前期各項(xiàng)工作的招標(biāo)公告。公告顯示,安寧溫泉街道渡船房片區(qū)、連然街道武家莊片區(qū)將啟動(dòng)土地一級開發(fā),規(guī)劃區(qū)域地形測繪、地類面積調(diào)查、房屋面積統(tǒng)計(jì)等工作已獲批,計(jì)劃8月開工。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級人民政府審批。
法律分析:修公路拆遷廠房補(bǔ)償有:土地補(bǔ)償費(fèi);替代土地的價(jià)差損失;經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物,即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
一、棗莊巿企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
棗莊市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、對企業(yè)地上物損失的補(bǔ)償,包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn);2、對于企業(yè)因?yàn)椴疬w停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,可以適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、對積極拆遷企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)具體費(fèi)用由棗莊市人民政府根據(jù)本地的實(shí)際情況而定。
二、深圳承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下,深圳承租企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要可以分為以下的四個(gè)方面:1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。通常有:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物、由于搬遷導(dǎo)致?lián)p失的機(jī)器設(shè)備而出現(xiàn)的補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失。一般有:實(shí)際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
三、廠房一般承包1平方賠多少錢
廠房一般1平方賠付無法估計(jì),拆遷以實(shí)際損失為依據(jù)補(bǔ)償,不能單純以面積計(jì)算。廠房拆遷補(bǔ)償包括替代土地的價(jià)差損失;經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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文章來源參考:【頭條】2025寧夏廠房拆遷律師費(fèi)用誰出,拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2020本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:秦俊
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