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廠房拆遷有什么程序規(guī)定2025,廠房拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷普法

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    2025-05-19 16:55:14
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    圣運律師
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廠房拆遷有什么程序規(guī)定2025,物權(quán)法關(guān)于廠房拆遷的規(guī)定,物權(quán)法關(guān)于廠房拆遷的規(guī)定主要涉及建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的關(guān)系,以及征收土地的相關(guān)程序。以下是對相關(guān)法律條文的詳細(xì)解讀:一、建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系依據(jù)《中華人民共和國民法

廠房拆遷有什么程序規(guī)定2025,廠房拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷普法

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  • 一、廠房拆遷有什么程序規(guī)定2025,物權(quán)法關(guān)于廠房拆遷的規(guī)定

    物權(quán)法關(guān)于廠房拆遷的規(guī)定主要涉及建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的關(guān)系,以及征收土地的相關(guān)程序。以下是對相關(guān)法律條文的詳細(xì)解讀:

    一、建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系

    依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十六條,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。這意味著,如果廠房所在的建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與,那么廠房作為附著于該土地上的建筑物,也將隨之一并處分。

    二、房屋征收與補(bǔ)償

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條,為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,市、縣級人民政府在特定情形下可以作出房屋征收決定。這些情形包括但不限于國防和外交的需要、由政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)等。廠房如果位于這些征收范圍內(nèi),也將面臨拆遷。

    三、征收土地的程序

    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條詳細(xì)規(guī)定了國家征收土地的程序。首先,縣級以上地方人民政府需擬申請征收土地,并開展相關(guān)現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。隨后,政府需公告征收范圍、土地現(xiàn)狀等信息,并聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見。在多數(shù)成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的情況下,政府還應(yīng)組織召開聽證會并根據(jù)法律、法規(guī)修改方案。最后,政府應(yīng)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補(bǔ)償、安置等協(xié)議,確保相關(guān)費用足額到位后,方可申請征收土地。這一系列程序確保了廠房拆遷過程的合法性和被拆遷方的權(quán)益保障。

    綜上所述,物權(quán)法關(guān)于廠房拆遷的規(guī)定主要涉及建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的關(guān)系、房屋征收與補(bǔ)償以及征收土地的程序等方面。這些規(guī)定共同構(gòu)成了廠房拆遷過程中的法律依據(jù),確保了拆遷活動的合法性和被拆遷方的權(quán)益得到妥善保障。

    二、廠房拆遷的法律規(guī)定

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目:

    1、設(shè)備搬遷安裝費;

    2、設(shè)備重置成新價;

    3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。

    一、廠房拆遷的補(bǔ)償

    在法律實踐中,企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費用補(bǔ)償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    (一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

    1、土地補(bǔ)償

    作為承租人的企業(yè),其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止,那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī),拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物,對空地或凈地的補(bǔ)償,拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

    其他地方的拆遷土地補(bǔ)償,往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起,不明晰、不透明的情況大量存在,使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時,這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候,應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方,希望有關(guān)部門能夠引起重視。

    2、房屋、建筑物補(bǔ)償

    對于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補(bǔ)償費用。

    3、設(shè)備重置成新價

    設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

    在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

    (二)拆遷費用補(bǔ)償

    1、停產(chǎn)停業(yè)損失

    因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視,能夠?qū)ν.a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定,以促動拆遷過程中的公平公正。

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    2、設(shè)備搬遷安裝費

    對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

    3、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。

    因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

    (三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

    在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定,也是合情合理的做法。

    三、廠房拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定

    廠房拆遷補(bǔ)償:

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定,廠房拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償以下項目:

    1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第二十二條規(guī)定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條規(guī)定,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    2021廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是

    依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,對廠房進(jìn)行拆遷的,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項目而定,如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

    (1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    (3)獎勵性補(bǔ)償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    廠房拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎?

    企業(yè)拆遷獲得的補(bǔ)償款需要繳納企業(yè)所得稅,不需要繳納營業(yè)稅。

    根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》(國稅函〔2009〕118號)第二條的規(guī)定,企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理:

    (一)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良,或進(jìn)行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

    (二)企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告,應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,計算繳納企業(yè)所得稅。

    (三)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn),可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷,并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

    (四)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi),其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額,在五年期內(nèi)完成搬遷的,企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

    法律依據(jù)

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    四、物權(quán)法關(guān)于拆遷的規(guī)定

    法律分析:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定可以征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),征收單位、個人的房屋是以國家為主體,帶有強(qiáng)制性。對非國有財產(chǎn)的征收,只能由全國人大及其常委會制定的法律加以規(guī)定,或者由全國人大及其常委會做出決定授權(quán)國務(wù)院制定行政法規(guī)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

    五、工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償規(guī)定是什么

    法律分析:工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償4、搬遷和安置費用的補(bǔ)償,對于不可搬遷設(shè)備的毀壞,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價進(jìn)行補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w法律規(guī)定是什么

    由于廠房是在劃撥土地上,所以拆遷時,是沒有土地補(bǔ)償金的,賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧?/p>

    一、房屋、建筑物補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的,以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑,計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補(bǔ)償費用。

    二、設(shè)備重置補(bǔ)償拆遷管理條例》中規(guī)定,設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備,拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價,計算設(shè)備重置成新價,對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設(shè)備搬遷和安裝費用,按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算,無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

    三、拆遷費用補(bǔ)償

    1、停產(chǎn)停業(yè)損失

    2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則,進(jìn)行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶嵤┘?xì)則》中也明確“拆遷非居住房屋,拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費用:

    (一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補(bǔ)償辦法。具體而言,設(shè)備搬遷和安裝費的補(bǔ)償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估確定。

    3、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定,屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘,那么,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

    四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定,也是合情合理的做法。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《房屋拆遷補(bǔ)償管理條例》第三十三條規(guī)定,因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn),何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法,何種情況下是“可以”補(bǔ)償,何種情況下是“不可以”補(bǔ)償,該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計算方法也不同,對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估,才能確保公平的實現(xiàn),當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

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    投稿:范銘明

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