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一、404平方房屋拆遷補償2025,三類拆遷不予補償?shù)那闆r有哪些

三類拆遷不予補償?shù)那闆r有哪些

二、房屋拆遷不予補償情形有哪些

房屋拆遷補償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補償，補償范圍包括房屋本身價值、土地使用權補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，房屋拆遷不予補償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當增加補償費用和防止被征收人借機牟取不正當利益，以確保房屋征收工作的順利進行并減少糾紛。

法律分析

一、房屋拆遷補償?shù)木唧w范圍

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產(chǎn)，所以大家最關注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應當支付臨時安置補償費用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補償?shù)那樾?/p>

既然已明確了房屋征收補償?shù)姆秶蔷筒坏貌惶岵挥柩a償?shù)姆ǘㄇ樾瘟恕嵺`中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構、用途的行為屢見不鮮。

房屋拆遷不予補償?shù)那闆r主要有：

1、被認定為違法建筑;

2、超過批準期限的臨時建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴建改建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費社會資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負擔。

所以為了防止被征收人借征收之機牟取不正當利益，條例特就不予補償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

結(jié)語

房屋拆遷補償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價值、土地使用權補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構和用途等將導致不予補償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補償，防止不當增加補償費用和不正當利益的產(chǎn)生，從而促進房屋征收工作的順利進行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

三、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標準是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

四、拆遷三項補償款是什么

法律主觀：不是。離婚律師你的老房子在婚后一直居住、使用，并沒有對老房子進一步投資，也沒有通過老房子謀利。老房子被拆換來補償款，房屋隨之增值，這種增值是一種自然增值，并不是人為經(jīng)營、投資的結(jié)果。因此，補償款不是夫妻共同財產(chǎn)，屬于你的個人財產(chǎn)，離婚時也就不能按夫妻共同財產(chǎn)進行分割，與你現(xiàn)在的丈夫沒有任何關系。為了避免不必要的麻煩，你最好保管好相關拆遷憑證，來證明補償款是因為老房子而取得的。

法律客觀：《婚姻法》第18條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。（《婚姻法》將于2020年12月31號失效）。 《民法典》第1063條：下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： （一）一方的婚前財產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。

五、房屋拆遷時補償方案不合理是否可以拒絕征收

法律分析：對房屋進行拆遷時，就需要對被拆遷人補償，征收部門要與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷是先補償后拆遷的，如果對拆遷補償不滿意的，是可以拒絕征收的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

六、為什么農(nóng)村拆遷第三層不賠償

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地667平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過134平方米;人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過167平方米;山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過200平方米。

為什么農(nóng)村拆遷賠償不一樣

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　(一)被征收房屋價值的補償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村拆遷賠償需要什么

村房屋和宅基地是分開補償?shù)模珠_補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地所有權是屬于當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織的，因此補償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹鳎乇徽魇找院螅寮w需要重新給沒有宅基地的農(nóng)戶分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財產(chǎn)，房屋的所有補償歸村民自己所有。

農(nóng)村拆遷有什么賠償

農(nóng)村房屋拆遷的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。如果村民選擇產(chǎn)權調(diào)換的補償方式，那么還可以在當?shù)刈∩舷嗤娣e大小的房子。

農(nóng)村拆遷什么賠償最高

農(nóng)村房屋拆遷補償標準：拆遷單位應當按照規(guī)定的標準，對被拆遷房屋的所有人或者使用者進行各種補償。一般來說，有：房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構和折舊構成，按平方米單價計算。拆遷補償費用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。鼓勵性補償費用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策，決定當?shù)厝嗣裾?/p>

為什么農(nóng)村拆遷賠償這么少

需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。

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文章來源參考：【頭條】202540平房子拆遷補償，房屋拆遷45平方的一個政策

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投稿：戴婉

內(nèi)容審核：楊建峰律師