一、拆遷補償是怎么計算的

拆遷補償?shù)挠嬎阃ǔ８鶕?jù)不同的情況而有所差異。1. 對于被拆遷的房屋，一般會按照房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素進行評估，以確定其市場價值，然后給予相應(yīng)的貨幣補償。2. 若有合法的經(jīng)營場所，除房屋補償外，還會對因拆遷造成的經(jīng)營損失進行補償，包括停業(yè)期間的租金、員工工資等合理支出。3. 對于宅基地上的附著物，如樹木、水井等，也會根據(jù)其實際價值進行補償。4. 有些地區(qū)還會考慮被拆遷人的安置費用，包括提供安置房或給予一定的安置補助等。總之，拆遷補償?shù)挠嬎闶且粋€綜合考慮多種因素的過程，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷補償和拆遷賠償?shù)膮^(qū)別

拆遷補償和拆遷賠償存在以下區(qū)別：

1. 法律性質(zhì)不同：拆遷補償是基于公共利益的需要，對被拆遷人的合法財產(chǎn)進行的補償，是一種行政行為；而拆遷賠償通常是因拆遷人的過錯導(dǎo)致被拆遷人合法權(quán)益受到損害時，給予的賠償，更多體現(xiàn)為民事賠償性質(zhì)。

2. 適用條件不同：拆遷補償適用于合法的拆遷行為，只要是符合法定條件的拆遷，都應(yīng)給予補償；拆遷賠償則是在拆遷過程中存在過錯，如違法拆遷等情況下才適用。

3. 補償內(nèi)容不同：拆遷補償一般包括對被拆遷房屋的價值補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)龋徊疬w賠償除了上述補償外，還可能包括因拆遷導(dǎo)致的被拆遷人其他損失的賠償，如停產(chǎn)停業(yè)損失等。

三、拆遷補償?shù)墓皆趺从嬎愕?/h3>

拆遷補償?shù)挠嬎阃ǔ８鶕?jù)不同的情況有不同的公式。一般來說，對于被征收房屋價值的補償，是按照房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。例如，房屋的市場評估單價乘以建筑面積，得到房屋價值補償部分。

對于搬遷、臨時安置等費用，搬遷費根據(jù)實際搬遷距離等因素計算；臨時安置費則根據(jù)臨時安置期限、被征收房屋面積等確定，通常按每月每平方米一定金額計算。

此外，若因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，一般以月營業(yè)額等為基礎(chǔ)乘以停產(chǎn)停業(yè)期限等。

不同地區(qū)、不同類型的拆遷可能在具體公式和標準上會有所差異，需依據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)來具體計算。

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內(nèi)容投稿：余怡

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償?shù)墓皆趺从嬎愕模疬w賠償公式