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一、物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建是否犯罪行為2025,物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建是否犯罪

一、物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建是否犯罪
      物業(yè)公司沒有權(quán)強(qiáng)拆業(yè)主的違法建筑，如果通過暴力手段強(qiáng)拆拆除，造成業(yè)主人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損失的，就有可能構(gòu)成犯罪。
      《中華人民共和國刑法》
      第二百三十四條 【故意傷害罪】故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
      犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。
      第二百七十五條 【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
二、物業(yè)私自對業(yè)主實(shí)行停電停水違法嗎
      1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。
      2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無人時(shí)遇爆水管，物業(yè)也可以停水。
      3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)就可以在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。
      不過，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對你停水停電，但都不是因?yàn)樗怯袡?quán)，而是因?yàn)樗潜皇跈?quán)的。因此，在一般情況中你不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。一般是業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，是基于雙方簽訂的物業(yè)合同，而業(yè)主用電用水則是基于與供水供電公司簽訂的供電供水合同。
      所以，這兩者根本不存在交叉關(guān)系，因此物業(yè)公司沒有權(quán)利或即便在獲得代收繳水電費(fèi)的授權(quán)后，也不能因業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)而停水停電。否則，如果因物業(yè)管理公司擅自停水、停電的行為給業(yè)主造成損失的，那就可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。
      實(shí)際中，物業(yè)管理公司擅自對你停電停水的，那是違法行為。公共服務(wù)是強(qiáng)制締約，只要沒有欠費(fèi)，就是供電公司與自來水公司也無權(quán)停供，而物業(yè)公司更沒有權(quán)利這樣做。況且，即便物業(yè)管理公司得到供水、供電部門授權(quán)或業(yè)主大會授權(quán)，從而有權(quán)代收、代繳水電費(fèi)，但在業(yè)主沒有欠水費(fèi)或電費(fèi)的情況下，物業(yè)管理公司要是強(qiáng)行停水停電的依然是違法行為。
      你要是發(fā)現(xiàn)物業(yè)擅自停水停電的，你可以向有關(guān)部門投訴或通過訴訟的方式，要求恢復(fù)供水供電，并賠償損失等。
      通過上述分析知道，物業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主違法搭建建筑物的，有權(quán)進(jìn)行勸阻，但沒有權(quán)強(qiáng)拆違法建筑。如果物業(yè)通過暴力手段強(qiáng)制建筑，造成業(yè)主輕傷以上傷情，或者造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失5000以上的，就構(gòu)成犯罪。

二、物業(yè)可不可以強(qiáng)拆違建

不可以。

對違章建筑物業(yè)強(qiáng)拆是犯法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或者向住建部門舉報(bào)。

在我國實(shí)施強(qiáng)拆的部門只能是政府行政部門，如物業(yè)強(qiáng)拆造成損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。

一、業(yè)主遇到哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主在遇到以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：

1、公共設(shè)施維護(hù)，公共衛(wèi)生存在缺陷；

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未履行維修義務(wù)。房屋漏水的，向物業(yè)公司報(bào)修后未解決；

3、行使管理責(zé)任不到位。違章建筑、承重墻拆除等違法行為未及時(shí)有效制止；

4、未履行安全義務(wù)。如果財(cái)產(chǎn)被盜，車輛被盜，被劃；在社區(qū)被第三人侵犯；

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵犯業(yè)主知情權(quán)；

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。非法闖入業(yè)主住宅的，非法停電、停水、停氣；

7、物業(yè)公司超越職權(quán)，如擅自利用社區(qū)公共場所、設(shè)施謀取不當(dāng)利益等。

二、一般城管拆遷是在什么情況下進(jìn)行強(qiáng)拆的?

如果是違法建設(shè)，城管有權(quán)利責(zé)令拆除，但是如果產(chǎn)權(quán)人對是否屬于違法建設(shè)產(chǎn)生疑義，就要由規(guī)劃部門出據(jù)鑒定，確系違建，城管有權(quán)強(qiáng)制拆除。城市管理部門對于違章建筑的處罰權(quán)是來源于其合法的行政職能范圍和上級地方性法規(guī)的決定。其僅享有以下兩項(xiàng)權(quán)利：

1、“強(qiáng)拆權(quán)”：對于不符合城市容貌標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的建筑物或者設(shè)施進(jìn)行強(qiáng)制拆除；

2、“處罰權(quán)”：對于“妨礙公共安全、公共衛(wèi)生、城市交通的建筑物”僅有行使“行政處罰”的權(quán)利。

三、周末建筑工地可以施工么

國家僅規(guī)定禁止夜間施工，但未規(guī)定法定休息日禁止施工。可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進(jìn)行反映。

1、一般來說，周六周日時(shí)的施工算是擾民。根據(jù)我們國家所規(guī)定的裝修時(shí)間法規(guī)來看，周六周日屬于法定休息日，一般都是不可以進(jìn)行施工的，并且這時(shí)大多數(shù)業(yè)主都會在家中休息，若有人進(jìn)行施工的話，一般都會影響到周邊業(yè)主的休息和生活。

2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在已經(jīng)交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行裝修施工的時(shí)候，應(yīng)該限制施工時(shí)間，并且應(yīng)該采取有效的手段把施工噪音控制和降低到一定范圍內(nèi)，從而避免對周邊業(yè)主的生活造成影響。假如周六周日施工時(shí)并沒有產(chǎn)生很大噪音的話，則可以不算擾民。

3、一般情況下，周六周日是不可以施工的，一般只有周一到周五的時(shí)候才可以進(jìn)行裝修施工，另外周一到周五的中午十二點(diǎn)和十四點(diǎn)之間以及晚上的十八點(diǎn)和次日早晨的八點(diǎn)之間一般也都是不可以進(jìn)行噪音施工的，若要施工的話，只能在白天的正常上班時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

4、假如有人在周六周日施工的，那么就是違反了相關(guān)規(guī)定，這時(shí)就可以向小區(qū)物業(yè)提出投訴，而小區(qū)物業(yè)一般都會對施工人員進(jìn)行處罰和處理，若違規(guī)行為非常嚴(yán)重的話，小區(qū)物業(yè)就會直接停水停電，并且會把施工人員趕出小區(qū)。

5、為了避免引發(fā)鄰里糾紛，業(yè)主自己也可以和施工業(yè)主委婉的提出停止施工，或者是不要進(jìn)行噪音施工，把噪音施工放到正常裝修時(shí)間進(jìn)行的要求，從而避免影響到自家老人和小孩的休息。

以上就是周末施工時(shí)間國家規(guī)定2021介紹，一般來說周末施工時(shí)間規(guī)定為早上8點(diǎn)至中午12點(diǎn)，下午2點(diǎn)至晚上6點(diǎn)，不過不同小區(qū)和城市對于周末施工時(shí)間規(guī)定還是有所差異的。正常來說呢，周末施工算擾民，因?yàn)榱苋諏儆诜ǘㄐ菹⑷眨话愣际遣豢梢赃M(jìn)行施工的，因此建議大家最好不要在周末進(jìn)行施工。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、物業(yè)能強(qiáng)拆違建嗎

不可以。

對違章建筑物業(yè)強(qiáng)拆是犯法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或者向住建部門舉報(bào)。

在我國實(shí)施強(qiáng)拆的部門只能是政府行政部門，如物業(yè)強(qiáng)拆造成損失，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。

一、違章建筑強(qiáng)拆法律標(biāo)準(zhǔn)是什么？

法律程序?yàn)椋海?）執(zhí)法部門發(fā)現(xiàn)違章建筑進(jìn)行立案；（2）現(xiàn)場勘察；（3）簽發(fā)《停工(核查)通知書》(應(yīng)注明：A、上述行為書面說明；B、本人身份證明材料；C、房屋相關(guān)材料)；（4）填寫《案件立案審批表》(簽承辦人意見及依據(jù)，然后交領(lǐng)導(dǎo)審批同意后做調(diào)查筆錄)；（5）做《調(diào)查詢問筆錄》；（6）給規(guī)劃部門發(fā)商請函，認(rèn)定是違法建筑；（7）填寫《案件處理審批表》；（8）簽發(fā)《限期拆除告知書》，限期在何年月日前自行拆除違法建筑，限期日期根據(jù)房屋面積，結(jié)合裁量權(quán)決定，并告知其陳述、申辯權(quán)；（9）確認(rèn)相關(guān)法律文書送達(dá)，當(dāng)事人清楚其權(quán)利義務(wù)；（10）限制拆除到期進(jìn)行核查；（11）報(bào)區(qū)政府進(jìn)行備案登記；（12）簽發(fā)《強(qiáng)制拆除決定書》，簽發(fā)《履行行政決定催告書》并確保送達(dá)。（13）送達(dá)《履行行政決定催告書》7天后進(jìn)行核查；（14）簽發(fā)并送達(dá)《強(qiáng)制執(zhí)行決定書》，張貼《強(qiáng)制拆除公告》；（15）滿足法律規(guī)定后擬定強(qiáng)拆方案，組織強(qiáng)制拆除制作強(qiáng)拆現(xiàn)場筆錄。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、物業(yè)有權(quán)利拆除違章建筑嗎

物業(yè)沒有權(quán)利拆除違章建筑具體原因如下：1、物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織；2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請人民法院行使；3、物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)：（1）應(yīng)該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；（2）業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

五、違建可以強(qiáng)拆嗎

法律分析：任何單位或個(gè)人在城市、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。

即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，在拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除，相對人不服，可以提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

六、我國的物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建是否合法

物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

一、物業(yè)面對違建有哪些救濟(jì)途徑

(一)物業(yè)公司可以在物業(yè)服務(wù)合同中對違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時(shí)，盡可能對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視和合理監(jiān)督。

(二)發(fā)現(xiàn)違建行為時(shí)，物業(yè)公司可以先口頭勸阻。若口頭勸阻無效的，可以向該業(yè)主發(fā)送書面的《整改通知書》，告知其行為的違法性，要求其停止施工，恢復(fù)原狀。同時(shí)注意保留相關(guān)的證據(jù)材料。

(三)要及時(shí)將違建行為和情況向有關(guān)行政主管部門進(jìn)行上報(bào)并保留相關(guān)憑證。

(四)物業(yè)公司可以以業(yè)主違反《物業(yè)合同》，或者業(yè)主委員會以業(yè)主違反《管理規(guī)約》為由，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會向法院提起訴訟，請求法院判決業(yè)主限期拆除違規(guī)建筑。業(yè)主在法院判決生效后在規(guī)定期限內(nèi)仍不自行拆除的，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院強(qiáng)制拆除違規(guī)建筑。

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文章來源參考：【頭條】2025物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主違建,會拘留嗎?，物業(yè)強(qiáng)拆可以報(bào)警嗎

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投稿：許穎

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