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● 圣運(yùn)推薦：房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎?2025，房屋征收過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定？:今日拆遷普法

一、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎?2025,房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎

房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)并非由征收方直接指定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定。若協(xié)商不成，則通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這意味著，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定是一個(gè)公開、透明且需要多方參與的過程，而非征收方單方面直接指定。

因此，在房屋征收過程中，征收方不能直接指定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，而應(yīng)遵循上述規(guī)定，確保評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定公正、合理且符合法律程序。

二、房屋征收過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定？

法律分析：

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

三、房屋征收過程中評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定 -法律知識(shí)

法律分析：

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商做出，應(yīng)當(dāng)要充分尊重被征收人的意見，要給予被征收人選擇權(quán)。在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

四、房屋征收評(píng)估程序中,確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式有

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)往往可以通過三種方式來確定，協(xié)商選定、多數(shù)決定以及投票、抽簽等方式確定。1.無論是在作出征收決定之前，還是之后選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。房屋征收部門將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、在房屋征收過程中,有權(quán)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)

法律主觀：首先，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。其次，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要評(píng)估獨(dú)立。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。再次，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評(píng)估方法。主要的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，決定采用哪一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。最后，對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》可知，如果您如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問，可以要求作出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知您。如果您對(duì)該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果您對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果您對(duì)補(bǔ)償決定還是不服的話，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。以上就是筆者總結(jié)的一些關(guān)于被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估程序的知識(shí)點(diǎn)。實(shí)踐中，就房屋價(jià)格評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生糾紛的案件時(shí)有發(fā)生，被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價(jià)格評(píng)估結(jié)果顯失公平，但是又說不出個(gè)所以然來，所以，筆者告訴大家，當(dāng)您遇見這種情況時(shí)，不要慌，法律賦予我們很多的救濟(jì)途徑，在專業(yè)的征地拆遷律師的指導(dǎo)下，終會(huì)使您的權(quán)益免受不正當(dāng)?shù)那趾Α?/p>

六、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎？

一、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方直接指定嗎

不是，是由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條：

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任柯單位和個(gè)人不得干預(yù)。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條：

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征牧人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;

在規(guī)定時(shí)同內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收入按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第六十二條：

對(duì)被告在行政程序中采納的鑒定結(jié)論，原告或者第三人提出證據(jù)證明有下列情形之一的，人民法院不予采納：

(一)鑒定人不具備鑒定資格;

(二)鑒定程序嚴(yán)重違法;

(三)鑒定結(jié)論錯(cuò)誤、不明確或者內(nèi)容不完整。

二、房屋評(píng)估流程是什么

1、明確估價(jià)對(duì)象的基本事項(xiàng)，包括：

(1)弄清估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如對(duì)土地應(yīng)該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號(hào)，還有其所坐落的位置.用途.面積.形狀等;

對(duì)房屋，就需要明確其坐落的位置(門牌號(hào)碼).結(jié)構(gòu).層數(shù).面積.使用情況等。

(2)弄清估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán).設(shè)定有其他某項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)等等都必須明確。

(3)弄清估價(jià)對(duì)象價(jià)值范圍，如單純的評(píng)估土地的價(jià)值，或者單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。

(4)弄清估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。

所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。

2、擬定估價(jià)作業(yè)方案，主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容.作業(yè)人員.時(shí)間進(jìn)度.所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。

3、搜集估價(jià)所需資料;

由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。

一般來說，所搜集的估價(jià)資料包括：

產(chǎn)權(quán)資料，房屋建筑資料，市場(chǎng)交易資料，土地資料，法律和規(guī)劃資料。

在委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的時(shí)候，一般是由被征收人協(xié)商協(xié)議確定的，但是也有可能會(huì)到一些糾紛情況，到時(shí)候可以經(jīng)過多數(shù)決定或者隨機(jī)選定的方法來確定。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定，房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)由誰承擔(dān)

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投稿：施莉

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