南陽(yáng)土地使用稅合理征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么?2025,南陽(yáng)市土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：土地使用稅 每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)
土地使用稅 每平方米年稅額如下： (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》、《河南省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》和《南陽(yáng)市人民政府關(guān)于調(diào)整南陽(yáng)市城區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的通知》（宛政〔2014〕79號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，南陽(yáng)土地使用稅如何征收調(diào)整情況公告如下：
一、等級(jí)范圍
根據(jù)城區(qū)不同區(qū)域的發(fā)展?fàn)顩r，將城區(qū)應(yīng)稅土地劃分為三個(gè)等級(jí)。
（一)一級(jí)土地區(qū)域：獨(dú)山大道、張衡路、焦柳鐵路、北京路、臥龍路、濱河路合圍區(qū)域。
（二）二級(jí)土地區(qū)域：一級(jí)地外沿與信臣路、北京路、雪楓路、濱河路、臥龍大橋、伏牛路、長(zhǎng)江路、獨(dú)山大道、濱河路合圍區(qū)域。
（三）三級(jí)土地區(qū)域：相鄰
一、二級(jí)地外沿與蘭南——二廣高速、寧西鐵路、滬陜高速、焦柳鐵路、312國(guó)道、信臣路、南水北調(diào)中線干渠、二廣高速蘭南高速連接線合圍區(qū)域。
各等級(jí)分界線均含道路兩側(cè)臨街區(qū)土地，適用相鄰不同等級(jí)區(qū)域中的最高等級(jí)稅額，對(duì)臨街區(qū)以納稅人臨街的整宗土地為征稅范圍。
二、稅額標(biāo)準(zhǔn)
（一）一級(jí)土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)為15元m2；
（二）二級(jí)土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)為10元m2；
（三）三級(jí)土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；
（四）河南油田工礦區(qū)、蒲山電廠工礦區(qū)、龍升工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；鴨河工礦區(qū)管理范圍調(diào)整為鴨河工區(qū)規(guī)劃控制區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；將官莊工區(qū)設(shè)為工礦區(qū)，管理范圍為官莊工區(qū)規(guī)劃控制區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為5元m2；
（五）臥龍、宛城兩區(qū)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，已劃入南陽(yáng)市城區(qū)等級(jí)范圍內(nèi)的土地，適用城區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)；蒲山鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為3元m2；臥龍、宛城兩區(qū)所屬其他建制鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為2元m2。各建制鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍為各鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃控制區(qū)。
1、土地使用權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)證上記載的用地面積；
2、土地使用費(fèi)登記證(或通知書(shū))上記載的征收面積；
3、相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積；
4、建筑面積÷樓房總層數(shù)；
5、建筑面積÷容積率。
一、土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》資料顯示，土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)每平方米年稅額如下：
(1)大城市1.5元至30元；
(2)中等城市1.2元至24元；
(3)小城市0.9元至18元；
(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
二、土地使用稅計(jì)算方法
年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)次應(yīng)稅土地面積×該級(jí)次土地單位稅額)
土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。
1、購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、土地使用稅的征收方法
1、征收的對(duì)象
土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
2、征收的范圍
土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
3、征收的金額
具體的征收的金額以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。其稅額標(biāo)準(zhǔn)按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請(qǐng)咨詢您所在地地方稅務(wù)局。
4、征收的方式
土地使用稅的申報(bào)：納稅人首次申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅前，應(yīng)先在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫(xiě)《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)，申報(bào)時(shí)應(yīng)填寫(xiě)《城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表》。
5、征收的時(shí)間
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
法律分析：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
法律依據(jù)：《土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。一、 國(guó)家道路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）；按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：1、國(guó)有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途由具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。2、國(guó)有農(nóng)用地參照集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;國(guó)有未利用地參照集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。其地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。3、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同地同價(jià)的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
經(jīng)適房交易賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：
1、土地出讓金：從11月1日起，取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門(mén)檻”。凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8％補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。
2、個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2％繳納個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2％繳納個(gè)人所得稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5．65％營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5．65％營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5．65％的營(yíng)業(yè)稅。
4、交易費(fèi)：按3元平方米繳納。買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1％征收契稅；購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的
1、5％征收契稅；購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3％征收契稅；對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3％征收契稅。
2、登記費(fèi)：80元
3、交易費(fèi)：按3元平方米繳交。商品房交易賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：1．個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓滿5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年內(nèi)不再購(gòu)房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓個(gè)人住房，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價(jià)2％征收個(gè)人所得稅。
2、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照成交價(jià)全額征收5．65％營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5．65％營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、交易費(fèi)：按3元平方米繳交。買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：1．契稅：購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)1％征收契稅；購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1．5％征收契稅；購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價(jià)的3％征收契稅；對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，則同樣按成交價(jià)的3％征收契稅。
2、登記費(fèi)：80元；
3、交易費(fèi)：按3元平方米繳交。房改房交易賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)與商品房交易相同。買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：1．契稅：與商品房交易相同；
2、登記費(fèi)：40元；
3、交易費(fèi)：與商品房交易相同。寫(xiě)字樓辦公房門(mén)面交易賣(mài)方需繳納的稅費(fèi)：1．個(gè)人所得稅：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房款后的差額征收20％個(gè)人所得稅。
2、營(yíng)業(yè)稅：按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收5．65％營(yíng)業(yè)稅。
3、土地增值稅：按成交價(jià)的2％征收土地增值稅。
4、交易費(fèi)：寫(xiě)字樓、辦公房按18元平方米繳交；商業(yè)用房（門(mén)面）按24元平方米繳交。買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)：1．契稅：按成交價(jià)的3％征收契稅；
2、登記費(fèi)：按550元套繳交；3．交易費(fèi)：寫(xiě)字樓、辦公用房按18元平方米繳交；商業(yè)用房（門(mén)面）按24元平方米繳納。
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