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一、贈予房屋拆遷補(bǔ)償要交稅嗎2025,拆遷安置房父母贈予子女后還要交稅嗎

拆遷安置房父母贈予子女后是需要交稅的。

一、贈與涉及的稅費主要包括契稅、交易費、登記費、評估費和公證費。其中，契稅的稅率通常為評估額的1.5%；交易費為每平米6元；登記費為80元；評估費為評估額的0.5%；公證費為評估額的2%。

二、然而，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在某些特定情況下，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與可以免征個人所得稅。這些情況包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；或者房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；再者就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。但是，這些免稅規(guī)定并不包括契稅和其他相關(guān)費用。

三、此外，如果贈與的房產(chǎn)是自住房且已經(jīng)持有滿五年以上，有可能享受個人所得稅的免征優(yōu)惠。但這并不影響契稅和其他稅費的繳納。

綜上所述，拆遷安置房父母贈予子女后，需要繳納的稅費主要包括契稅、交易費、登記費、評估費和公證費。雖然在某些特定情況下可以免征個人所得稅，但這并不免除其他稅費的繳納責(zé)任。

二、拆遷契稅減免子女能不能享受

法律分析：房屋是父母的拆遷了,子女買房不能夠享受減免稅費的政策。因為買房繳納稅費以房子的面積作為繳納稅費的依據(jù),90%以上繳納3%,90㎡以下的繳納1%。但，具體情況應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H政策而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

三、父母贈與子女的房子以后拆遷后賠償?shù)姆孔舆€要交稅費嗎？

《通知》規(guī)定，繼承房產(chǎn)的受贈人都需繳納契稅，金額為房屋市場價的3%。此前，法定繼承人免征契稅，而非法定繼承人需繳納。新規(guī)則意味著無論是否法定繼承人，受贈的房產(chǎn)都要繳稅。另外，如果受贈人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需繳納個人所得稅，按20%的稅率計算。這與自購住房出售時可采用核定征收方式不同，需按實際收入繳稅。因此，繼承房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓將面臨更高的稅負(fù)。

法律分析

繼承須按3%交契稅。根據(jù)《通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。而國家稅務(wù)總局此前的規(guī)定是，對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時，不征收契稅；對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。從《通知》的規(guī)定內(nèi)容看，今后不論是否法定繼承人，其受贈的房產(chǎn)都要征收契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。以一套現(xiàn)值30萬元的房子為例，過去子女繼承免征契稅，今后就得交納9000元契稅。再出售征20%個稅。近日公布的《通知》明確規(guī)定，包括繼承、遺囑、直系親屬贈與等房屋贈與的受贈人，在取得無償贈與的房產(chǎn)后再次轉(zhuǎn)讓時，要以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。而不能像自購住房出售時那樣，采用政策相對寬松的核定征收方式，只要按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%至3%繳納個稅就行了。

拓展延伸

父母贈與子女的房子拆遷后賠償，是否需要繳納相關(guān)稅費？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，父母贈與子女的房子在拆遷后賠償時，是否需要繳納相關(guān)稅費取決于具體情況。一般而言，贈與房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給子女，因此，拆遷賠償款應(yīng)歸屬于子女所有。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，個人在出售房產(chǎn)時可能需要繳納個人所得稅，但贈與房屋并非出售行為。因此，在拆遷賠償款方面，一般情況下是不需要繳納個人所得稅的。然而，具體稅務(wù)問題還需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定和解釋來確定，建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

結(jié)語

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，繼承房產(chǎn)的受贈人需繳納3%的契稅。根據(jù)最新通知，不論是否法定繼承人，受贈的房產(chǎn)都要繳納契稅，征收額度為贈與房屋市場價的3%。此外，再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，還需繳納個人所得稅。但父母贈與子女的房產(chǎn)在拆遷賠償時，是否需要繳納稅費需根據(jù)具體情況確定。建議您咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)律師以獲取準(zhǔn)確的信息和建議。

法律依據(jù)

中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理。

中華人民共和國契稅法： 第六條 有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

四、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補(bǔ)償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、父母將房子贈與子女要交稅嗎?

法律分析：直系親屬間贈與，贈與方免征營業(yè)稅、附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅，就是說贈與方稅收全免。居住時間一般看房產(chǎn)登記時間。普通住房各地的定義又不一樣。受贈的房屋是依據(jù)受贈前舊房產(chǎn)證時間。再次轉(zhuǎn)讓個人所得稅是按照題主說的方法征收。但是，如果受贈方是家庭唯一住房，可以免征。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

六、父母贈予子女房屋需要繳稅嗎？

父母贈予子女房屋需要繳稅，但根據(jù)不同情況可以享受稅收優(yōu)惠政策，需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。在我國，父母贈予子女房屋是一種比較普遍的方式，但這種行為會涉及到財產(chǎn)交易和稅收問題。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國繼承法》等法律規(guī)定，父母贈予子女房屋應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)稅收規(guī)定辦理。首先，如果贈予的房屋為唯一住房，且持有滿5年，則可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策。具體來說，贈予房屋的父母可以根據(jù)市場價格估算代價，按不超過1%的稅率繳納涉及契稅、印花稅等稅費。此外，如果房屋已納入個人所得稅計稅范圍，則需要在下一次個人所得稅申報時進(jìn)行申報。其次，如果贈予的房屋是商業(yè)性質(zhì)，需要進(jìn)行契稅和印花稅的繳納。通常情況下，契稅費率為1%-3%，印花稅費率為0.05%。需要注意的是，贈予房屋涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和稅收問題，必須在當(dāng)?shù)貒临Y源和稅務(wù)部門進(jìn)行報備和登記。具體繳納的稅費和繳納方式也需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。贈予房屋是否可以享受贈與稅優(yōu)惠政策？根據(jù)我國稅收政策，如果贈予的房屋為唯一住房，且持有滿5年，則可以享受個人所得稅優(yōu)惠政策。但如果贈予的房屋不符合上述條件，則需要按照正常的贈與稅規(guī)定進(jìn)行繳納。父母贈予子女房屋需要繳納稅費，但可以根據(jù)不同情況享受稅收優(yōu)惠政策。具體繳納的稅費和繳納方式需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

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文章來源參考：【頭條】2025贈予房產(chǎn)拆遷賠償需要交稅嗎，贈予房產(chǎn)拆遷后還是贈予性質(zhì)嗎

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投稿：彭婷夏

內(nèi)容審核：苗佳律師