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一、租房違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,租了違建房可以要求賠償嗎

出租人將違法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人可以要求賠償。在租賃違建房屋之前，對(duì)方?jīng)]有告訴該店面屬于違建，就可以要求對(duì)方退回租金，并且賠償相應(yīng)的損失，或者也可以找房東全款退費(fèi)，協(xié)商不好可以向法院起訴。因該房東不僅隱瞞了房屋屬于違章建筑的事實(shí)，且在簽署合同之前是對(duì)方先違約的，所以賠償相應(yīng)的損失是對(duì)方不可推脫的事情。在租房的時(shí)候，租房者都會(huì)跟房東簽署房屋租賃合同，通過(guò)欺詐，惡意串通強(qiáng)行訂立合同，損害國(guó)家利益的，以合同形式來(lái)掩蓋自己進(jìn)行非法活動(dòng)的，合同均屬無(wú)效。不適合居住的違建房屋，租戶是可以向房東提出解除合同，并且能夠向法院進(jìn)行起訴，要求法院判決合同無(wú)效并且退還租金和支付違約金。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第二十一條 違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。
違建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
違建房屋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、占地不合法，這類房屋占用的土地有問(wèn)題，在基本農(nóng)田上蓋房，由于國(guó)家對(duì)基本農(nóng)田管控很嚴(yán)格，人口大國(guó)的糧食安全問(wèn)題事關(guān)國(guó)家安全。因此基本農(nóng)田是被明確禁止的紅線，逾越這條紅線所建設(shè)的建筑物，一定予以拆除，即使獲得了行政機(jī)關(guān)審批具有建設(shè)許可的房屋，只要占用的土地是基本農(nóng)田也會(huì)拆除，通過(guò)正常的審批程序因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補(bǔ)償，背后的法理是對(duì)信賴?yán)娴谋Ｗo(hù)；
2、違反相關(guān)法律法規(guī)，有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后，所有的建房行為都需要進(jìn)行審批，擁有建設(shè)許可才容許建造房屋。在這之前是不需要建設(shè)許可的。不能理解成有關(guān)規(guī)定出臺(tái)前的所有沒(méi)有審批的建設(shè)都是不違法的。違反其他法律法規(guī)也會(huì)構(gòu)成違建，規(guī)定建筑要有應(yīng)急通道和配備消防設(shè)施，沒(méi)有這些消防措施也有可能會(huì)被認(rèn)定成違建。

二、租房合同違建的怎么賠償

一、承租人有權(quán)要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費(fèi)用。

二、承租人已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝飾裝修的，有權(quán)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度向出租人主張裝修損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百七十九條侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

三、租了違建房可以要求賠償嗎 -法律知識(shí)

法律分析：

出租人將違法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實(shí)際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費(fèi)。

法律依據(jù)：

《最高法院關(guān)于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

四、違建房拆除是否有補(bǔ)償

一、違建房拆除是否有補(bǔ)償1、違建房拆除沒(méi)有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的，被拆遷人無(wú)權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建房屋拆除流程有哪些違建房屋拆除流程有以下：1、政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)，或者接到群眾舉報(bào)、投訴的違法事實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查；2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)舉行聽(tīng)證；3、行政機(jī)關(guān)告知當(dāng)事人需要拆除其違章建筑后，當(dāng)事人如果有證據(jù)證明其建筑合法，或者其建筑通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)可以轉(zhuǎn)換為合法建筑，行政機(jī)關(guān)不得責(zé)令其拆除建筑。

五、違建房怎么處理

一、違建房怎么處理1、違建房的處理如下：（1）對(duì)于違建房屋，相關(guān)單位可責(zé)令業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)拆除房屋建筑上新增的設(shè)施與設(shè)備，使房屋恢復(fù)原本面貌并且依法進(jìn)行罰款，同時(shí)對(duì)拆除物，不給予任何補(bǔ)償；（2）如果在規(guī)定期限內(nèi)業(yè)主未將房屋恢復(fù)原樣，有相關(guān)部門進(jìn)可行強(qiáng)制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。第六十七條建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

六、租了違建房可以要求賠償嗎？

法律分析：

出租人將違法建筑進(jìn)行出租時(shí)，租賃合同是無(wú)效的，承租人能不能要求賠償，依據(jù)實(shí)際情況而定。出租人雖然不能取得租金收益，但是有權(quán)向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費(fèi)。

法律依據(jù)：

《最高法院關(guān)于房屋租賃合同解釋》 第五條 房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

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投稿：呂晴

內(nèi)容審核：吳海麗律師