阜陽市農村拆遷補償規定2025,阜陽農村拆房補償標準2022,普法內容 2022阜陽農村拆房補償標準如下 1、阜陽農村拆房補償內容 (1)被征收房屋的基本情況、補償方式、補償金額和支付期限, (2)產
普法內容
2022阜陽農村拆房補償標準如下
1、阜陽農村拆房補償內容
(1)被征收房屋的基本情況、補償方式、補償金額和支付期限,
(2)產權調換房屋的標準、地點、面積和價格;
(3)產權調換差價、差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補償費、臨時安置補償費或者周轉用房的地點和面積、停產停業損失補償費;
(6)獎勵和補助;
(7)違約責任和協議爭議解決方式等事項;
(8)其他雙方當事人認為需要約定的事項。
2、對被征收房屋價值的補償,從房屋征收決定公告之日起根據被征收房屋類似房地產的價格為最低標準。在房屋征收決定公告之日由具有法定資格的房地產價格評估機構評估,按照評估辦法和規定評估確定房屋價值。
3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費為當地實際為準,元/平方米、臨時安置費按元/平方米計算。對被征收個人住宅的人給予住房保障,對低收入住房困難家庭且無其他住房的,給予購房困難補助。
4、針對過渡費選擇房屋產權調換的,可以選擇自行安排過渡用房,也可以選擇由房屋征收部門提供周轉用房,具體內容如下:
(1) 過渡期限一般不超過36個月,具體過渡期限由房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補償協議進行約定。
(2)選擇自行過渡的,臨時安置補償費為房屋征收部門根據協議約定的標準從搬遷之日起交付4個月的費用,超過過渡期沒有交付產權調換房屋的,自逾期之月至產權調換房屋交付之月,按照原標準的2倍支付臨時安置補償費;產權調換房屋交付后的4個月仍按照原標準支付。
(3) 選擇由房屋征收部門提供周轉用房的,不安排臨時安置補償費。超過過渡期限未向被征收人交付產權調換房屋的,除繼續提供周轉用房外,應當自逾期之月至產權調換房屋交付之月,按照規定標準支付臨時安置補償費;產權調換房屋交付后的4個月內,被征收人仍可以繼續無償使用周轉用房。
(4) 選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當支付10個月的臨時安置補償費。
5、宅基地補償標準原則上與承包地補償標準相同,承包地補償需另加青苗費,宅基地補償則沒有青苗補償,宅基地上房屋及附屬物另行補償。
農村宅基地拆遷需要材料如下:
(1)拆遷許可證;
(2)當事人身份證;
(3)戶口本;
(4)原房產證和土地證。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
《阜陽市國有土地上房屋征收與補償辦法(征求意見稿) 》
第三十三條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值,由具有法定資格的房地產價格評估機構評估,按照評估辦法和規定評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。
本辦法所稱被征收房屋類似房地產,是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或相似的房地產。
第三十四條 征收個人住宅,對符合住房保障條件的被征收人,作出征收決定的縣(市)區人民政府應當優先給予住房保障。具體申請辦法由市或縣(市)人民政府另行制定。
被征收人屬于當地居民,低收入住房困難家庭,且無其他住房的,作出征收決定的縣(市)區人民政府應當給予購房困難補助。具體補助標準由市和縣(市)人民政府另行制定。
第三十五條 征收已經依法登記的房屋,或者雖然未經登記但依照本辦法第十四條規定被認定為合法建筑的房屋,應當給予補償;征收未經登記且依照本辦法第十四條規定被認定為違法建筑的房屋,不予補償。
征收經依法批準的臨時建筑,超過批準期限的,不予補償;未超過批準期限的,按照征收決定作出時臨時建筑的重置價格,結合剩余期限給予適當的貨幣補償。
第四十二條 選擇房屋產權調換的,被征收人可以選擇自行安排過渡用房,也可以選擇由房屋征收部門提供周轉用房。
過渡期限一般不超過36個月,具體過渡期限由房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補償協議進行約定。房屋征收部門應當在協議約定的過渡期限內對被征收人安置完畢。
選擇自行過渡的,房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換住宅房屋交付后4個月內的臨時安置補償費。超過過渡期限未向被征收人交付產權調換房屋的,自逾期之月至產權調換房屋交付之月,按照原標準的2倍支付臨時安置補償費;產權調換房屋交付后的4個月仍按照原標準支付。
選擇由房屋征收部門提供周轉用房的,房屋征收部門不向被征收人支付臨時安置補償費。超過過渡期限未向被征收人交付產權調換房屋的,除繼續提供周轉用房外,應當自逾期之月至產權調換房屋交付之月,按照規定標準支付臨時安置補償費;產權調換房屋交付后的4個月內,被征收人仍可以繼續無償使用周轉用房。
選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當支付10個月的臨時安置補償費。
臨時安置補償費標準由市、縣(市)人民政府另行制定。
第四十六條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定,訂立房屋征收補償協議。房屋征收補償協議應當包括以下內容:
(一)被征收房屋的基本情況、補償方式、補償金額和支付期限;
(二)產權調換房屋的標準、地點、面積和價格;
(三)產權調換差價、差價支付方式和期限;
(四)搬遷期限、過渡方式和過渡期限;
(五)搬遷補償費、臨時安置補償費或者周轉用房的地點和面積、停產停業損失補償費;
(六)獎勵和補助;
(七)違約責任和協議爭議解決方式等事項;
(八)其他雙方當事人認為需要約定的事項。
房屋征收補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
房屋征收部門應當將補償結果在房屋征收范圍內向被征收人公開,并報市房屋征收部門備案。補償協議的簽訂、公開、備案實行信息化管理,補償協議格式文本由市房屋征收部門統一監制。
第四十三條 因征收非住宅房屋造成停產停業損失的,按被征收房屋評估價值的一定比例計算停產停業損失補償費。具體標準由市和縣(市)人民政府另行制定。
非住宅房屋被征收人認為其停產停業損失超過前款規定計算的補償費用的,應當及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產停業期限等相關證明文件,由具有法定資格的評估機構根據前三年平均效益、停產停業期限等因素進行評估。房屋征收部門應當按評估結果支付停產停業損失補償費。停產停業期限按不超過十個月計算。
1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
2022阜陽農村拆房補償標準：1、房屋價值補償標準，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定；2、搬遷費和臨時安置費，搬遷費20元/平方米、臨時安置費按25元/平方米計算；3、補助和獎勵，依據當地政府出具的標準確定，公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助。一、農村宅基地拆遷需要材料如下：1、拆遷許可證；2、當事人身份證；3、戶口本；4、原房產證和土地證。二、農村宅基地拆遷流程如下：1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告；2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見；3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記；4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權的機關進行報批；5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告；6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告；7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批；8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續；9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：阜南縣田集鎮部分村莊被規劃進阜南縣城北新區規劃建設范圍內，目前實施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點都有具體到該點的拆遷安置方案。田集鎮依據《阜南縣城市規劃區內集體土地征收補償安置暫行辦法》(南政發[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮孫寨村集體土地征收補償安置方案》，該文件對征地程序、征地補償安置、被征收土地上房屋補償安置、被征收土地上農業人口安置等進行了明確規定。征地補償費和安置補助費按照省政府公布的征地補償標準執行。被征收土地上房屋補償安置方式分為貨幣補償和產權調換兩種方式，其中，貨幣補償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標準補償;產權調換：被征地所在村居常住人口安置標準為人均45平方米，由居民根據自家應安置人口計算產權調換面積，實行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實行貨幣支付。符合被征地農民養老保險條件的人員，參加被征地農民養老保險。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：補償標準：合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發〔2011〕7號文件有關規定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。
法律依據：《阜陽市2011年第13批次城市建設用地項目征地拆遷補償標準和安置方案》三、征地拆遷補償標準和支付方式
（一）土地補償費和安置補助費標準
1．根據《安徽省人民政府關于公布安徽省征地補償標準的通知》規定，確定耕地土地補償費標準為統一年產值標準（1580元/畝）的9倍，即土地補償費標準為14220元/畝；安置補助費標準為統一年產值標準（1580元/畝）的15倍，即安置補助費標準為23700元/畝。青苗補償標準為800元/畝。總計耕地的補償標準為38720元/畝。
2．其他農用地補償標準為37920元/畝。
3．建設用地土地補償費標準為統一年產值標準（1580元/畝）的5倍，即土地補償費標準為7900元/畝；安置補助費為統一年產值標準（1580元/畝）的7倍，即安置補助費標準為11060元/畝，總計建設用地補償標準為18960元/畝。
（二）房屋拆遷補償
1．補償標準：合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發〔2011〕7號文件有關規定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米790元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米690元補償；磚混一等結構房屋按每平方米640元補償，磚混二等結構房屋按每平方米540元補償，磚混三等結構房屋按每平方米450元補償；磚木一等結構房屋按每平方米540元補償，磚木二等結構房屋按每平方米470元補償，磚木三等結構房屋按每平方米410元補償；簡易結構房屋按每平方米310元補償。
2．有關政策界限
（1）在有合法使用權的土地上經依法批準建設的房屋按其實際面積補償。
（2）沒有合法批準手續建設的房屋，房主確系被征地所在地的常住農業人口，且屬一戶一宅的，結合其人口數量，按人均最多不超過60平方米給予補償；人均60平方米以內的，按其實際面積補償；人均超過60平方米的部分，不予補償。
（3）無合法手續建設的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補償。
（三）其他地上附著物補償標準
按照阜陽市人民政府阜政發〔2011〕7號文件有關規定據實補償。
（四）支付方式和對象
征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規定支付：
1.財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通\"直接發放給被征地農民；屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。
2.征地補償費用發放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。
法律分析：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
●阜陽市農村拆遷補償規定文件
●阜陽市農村拆遷補償規定最新
●阜陽農村拆遷賠償標準
●阜陽市農村拆遷補償規定細則
●阜陽農村拆遷政策
●阜陽2021年農村拆遷公告
●阜陽市農村房屋拆補償標準是多少
●阜陽農村拆房補償標準2021多少錢一平方
●阜陽拆遷補償政策
●安徽阜陽拆遷補償標準明細2021
●阜陽農村拆房補償標準2022年
●阜陽農村拆房補償標準2022年
●阜陽農村拆遷政策
●阜陽2021年農村拆遷公告
●2020年阜陽拆房賠償明細表
●2019阜陽拆房賠償價格表
●安徽阜陽拆遷補償政策
●安徽阜陽拆遷補償標準明細2021
●安徽阜陽房屋拆遷補償
●阜陽農村拆房補償標準2021多少錢一平方
文章來源參考：【頭條】2025阜陽市農村拆遷補償規定最新，阜陽2021年農村拆遷公告本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：曹月文
內容審核：劉鵬飛律師
