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一、臨沂市承包地拆遷補償標準2025,臨沂市土地征收補償標準

臨沂市土地征收補償標準具體如下：
1、產(chǎn)權(quán)交換式補償：
（1）房屋價值補償標準。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考；
（2）搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里編者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費；
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定；
（4）補助和獎勵。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣撸?br>（5）房屋裝修補償及家電設備移機補償。房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
2、貨幣補償方式：
（1）房屋價值補償。補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價；
（2）臨時安置費和搬遷費。參照以上標準，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同；
（3）其他補償項目，對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?br>具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：
1、補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；
2、被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；
3、被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。
綜上所述，房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、臨沂市土地征收補償規(guī)定是什么呢？

法律分析：1、被征收房屋價值的補償。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)屬性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等評估確定。 2、被征收房屋裝飾裝修的補償。各項目可根據(jù)實際制定操作辦法。一般由征收當事人協(xié)商確定，也可確定一個基本補償標準，協(xié)商不成或不認可基本補償標準的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 3、依法以宅基地方式獲得的院落補償。按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0（含）以上的，不予補償；不足1.0的，宅基地面積減去應補償建筑面積部分，按基準地價給予貨幣補償。 4、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。整體被征收的單位，對職工一次性發(fā)放3個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，補助標準按勞動部門公布的上年度最低工資標準計算。補助人數(shù)按繳納職工養(yǎng)老保險費的人數(shù)確定。職工養(yǎng)老保險已繳納一年以上（含1年）的，按正常標準發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）1年以下的，按標準的50%發(fā)放；繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停業(yè)補助。事實已停業(yè)、停產(chǎn)的，不發(fā)放從業(yè)人員停業(yè)補助。特殊情況的，由政府相關部門研究確定。

機器設備、物資等搬遷費用，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/㎡。特殊設備的搬遷費用，由評估機構(gòu)評估確定。 停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因征收造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性發(fā)放3個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失。按合法建筑面積計算，標準暫定為100元/㎡/月。國家和省里出臺明確規(guī)定后，按國家和省里規(guī)定的標準執(zhí)行

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、臨沂市區(qū)征地補償標準？

山東省人民政府公布《關于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區(qū)片綜合地價標準》由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)，自2016年1月1日起執(zhí)行。專業(yè)拆遷律師就將山東省臨沂市區(qū)最新征地補償標準分享給大家：山東省臨沂市區(qū)土地共有五類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：蘭山區(qū)：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補償標準：區(qū)片價：98000元/畝;基本農(nóng)田：117600元/畝;建設用地：98000元/畝;未利用地：78400元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：蘭山區(qū)：一類區(qū)域以外，西至兗石鐵路、現(xiàn)狀西外環(huán)路，北至現(xiàn)狀北外環(huán)，東北、南至蘭山區(qū)界。河東區(qū)：西至河東區(qū)界，北至北京東路，東至兗石鐵路，南至九曲街道界。補償標準：區(qū)片價：86000元/畝;基本農(nóng)田：103200元/畝;建設用地：86000元/畝;未利用地：68800元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：蘭山區(qū)：二類區(qū)域以外，西至京滬高速公路，北至新文泗公路，南至現(xiàn)狀北外環(huán)，東至沂河。補償標準：區(qū)片價：75000元/畝;基本農(nóng)田：90000元/畝;建設用地：75000元/畝;未利用地：60000元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：蘭山區(qū)：除去一類、二類、三類以外全部。河東區(qū)：柳杭頭、后河灣、前河灣、尤莊子部分、高莊、西張官莊部分、東張官莊部分、獨樹頭一村、獨樹頭二村、獨樹頭三村、獨樹頭四村、小官莊、尤家斜坊部分、彭家于埠、耿家斜坊部分、尤家斜坊部分、朱家斜坊部分、王家斜坊部分、桃園;河東區(qū)九曲街道辦事處除二類區(qū)片外的全部行政村。羅莊區(qū)：劉家三崗、杜家三崗、張家三崗、王家三崗、侯家三崗、三崗店子、孟家園、小白衣莊、大白衣莊、林家村、魏家三崗、后盛莊、南營子、前盛莊、八塊石、湖南崖、朱陳東村、朱陳北村、朱陳西村、西山村、朱張橋西北村、朱張橋西南村、朱張橋溝東村、毛家屯村、西南村、西北村、東南村、后龍泉屯村、勞模店、小河灣村、北老屯村、閻泉莊、沈泉莊、羅莊村、憤茬窯村、紅土屯村、黃家對河、王家對河、店子、中坦村、車輞、后后坦、前后坦、留鄰莊、十里堡、大埠東、陳家白莊、李家白莊、傅家白莊部分。補償標準：區(qū)片價：65000元/畝;基本農(nóng)田：78000元/畝;建設用地：65000元/畝;未利用地：52000元/畝。五類區(qū)片區(qū)片范圍：羅莊區(qū)：除三類區(qū)片以外的其他行政區(qū)。河東區(qū)：除二類、三類以外的其他行政區(qū)。補償標準：區(qū)片價：54000元/畝;基本農(nóng)田：68400元/畝;建設用地：54000元/畝;未利用地：43200元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

按照《山東省土地征收管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)與被征地村委會協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。

(一)貨幣安置：土地征收補償安置費撥付到前杭埠村委會賬戶后，由村民代表大會研究分配方案。

(二)社保安置：山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會對本次征收土地按照1.5萬元/畝標準，對本村村民一次性支付社會保障補貼67.5萬元，由區(qū)財政局將上述補貼資金于征收土地報批前一次性劃入本地社會保障資金專戶，由區(qū)勞動人事局、前杭埠村委會按有關政策規(guī)定制定社會保障方案并公示，辦理村民入保事宜。

(三)經(jīng)山東濰坊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會同意，由區(qū)勞動人事局、國土資源分局、前杭埠村與有關單位共同協(xié)調(diào)，安排一定數(shù)量適合條件的本村村民到相關企業(yè)就業(yè)。

四、沂南縣拆遷補償標準

沂南縣拆遷補償標準是根據(jù)國家和省市相關規(guī)定制定的，包括貨幣補償、安置補償?shù)取Ｑa償標準會因為不同情況有所差異，需要根據(jù)實際情況具體計算。沂南縣拆遷補償標準是依據(jù)國家和省市相關規(guī)定制定的。根據(jù)《房屋征收(拆遷)條例》和《山東省人民政府關于加快推進城鎮(zhèn)房屋征收(拆遷)工作的實施意見》，沂南縣的拆遷補償范圍包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償主要包括：1.房屋補償金：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、地理位置、市場行情和補償期限等因素，按照一定的比例進行計算，通常在被征收房屋評估價值的基礎上進行。2.過渡生活補助：對因拆遷而暫時無法自行解決住房和生活問題的居民發(fā)放一定數(shù)量的生活補助。3.其他補償：如搬遷、交通、物業(yè)等一些相關費用的補償。安置補償主要包括：1.住房安置補助：對因拆遷無法自行解決住房問題的居民給予一定數(shù)量的住房補助，或者提供替代性住房。2.就業(yè)安置補助：對因拆遷破壞而失去生產(chǎn)經(jīng)營場所或失業(yè)的居民給予一定的就業(yè)安置補助。3.其他安置補償：如在教育、醫(yī)療、社保等方面的特殊補償。需要注意的是，沂南縣的拆遷補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據(jù)實際情況具體計算。居民在簽署補償協(xié)議之前，應該認真了解自己的權(quán)利和獲得的補償是否公正合理。在沂南縣進行拆遷補償時，如何保障被征收人的合法權(quán)益？保障被征收人的合法權(quán)益，需要依據(jù)法律規(guī)定嚴格執(zhí)行補償標準和程序。被征收人在簽署補償協(xié)議之前，應該了解自己的權(quán)利，如有異議，可以向拆遷安置部門提出質(zhì)疑或申訴。同時，政府和拆遷安置部門也應該充分聽取被征收人的意見和建議，盡可能地滿足他們的合理需求。沂南縣的拆遷補償標準是根據(jù)國家和省市相關規(guī)定制定的，包括貨幣補償、安置補償?shù)取Ｑa償標準會因為不同情況有所差異，需要根據(jù)實際情況具體計算。被征收人在拆遷補償過程中，應該了解自己的權(quán)利和補償情況是否公正合理。【法律依據(jù)】：《房屋征收(拆遷)條例》第二十五條 城市拆遷應當按照征收范圍內(nèi)房屋及其配套設施、基礎設施等被征收財產(chǎn)的實際價值和受征收房屋的建筑性質(zhì)、用途、地段等情況，以及居民搬遷后生活、就業(yè)和子女教育等因素，依法合理確定補償標準。補償方式應當向被征收人提供選擇，并應當通過公示、社會監(jiān)督等方式公開透明。

五、臨沂市征地補償新標準是什么

農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

(一)土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(二)土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

(三)青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

(四)其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、農(nóng)村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、臨沂市征地補償分配對象是誰？

(1)實行統(tǒng)一安置的，土地征收補償標準歸該集體經(jīng)濟組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補助費支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟組織全體成員。

(2)已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟組織的全體成員。

(4)征收、征用集體經(jīng)濟組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織。

(5)征收、征用集體經(jīng)濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經(jīng)濟組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

六、新沂農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：1.土地補償費 計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。2.安置補助費 此補償項目一般和土地補償費合并計。3.青苗補償費或附著物補償 青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：滕偉世

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