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一、邯鄲復(fù)興區(qū)拆遷補償標準2025,婚離了，另一方拒不處置共有房產(chǎn)，怎么辦

婚離了，另一方拒不處置共有房產(chǎn)，怎么辦？

二、離婚后一方拒不處置共有房產(chǎn)，怎么辦？

因感情破裂夫妻雙方協(xié)議離婚約定將共同按揭購買的房產(chǎn)出售后分割價款但前夫卻一再拒絕配合處置協(xié)議無法履行房產(chǎn)分割怎么辦2020年1月，王芳與張華協(xié)議離婚。兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同按揭購買的杭州市濱江區(qū)某套房屋立即掛牌出售，男方配合女方辦理房屋出售、簽字、過戶等手續(xù)。在買家支付首付款后，雙方搬離房屋。房屋轉(zhuǎn)讓所得款按王芳80%、張華20%分配。

協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買主，并領(lǐng)著買家一次次看房，但張華卻總是一句“房屋售價低于市場價，我不同意賣”，予以回絕。房屋遲遲不能轉(zhuǎn)讓，王芳除了要撫養(yǎng)兩個孩子外，每月還要歸還房貸，生活日益艱難。與此同時，雙方同住在一個屋檐下，過著離婚不離“家”的生活，爭吵不斷，矛盾升級。

忍無可忍之下，王芳一紙訴狀將張華訴至濱江法院，要求法院分割房屋。

“我沒有阻止她出售房屋，是她沒能找到合適買家按市場價格出售房屋?！蓖徶校瑥埲A認為王芳到法院起訴要求分割房屋的行為，違反了雙方離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋后分配轉(zhuǎn)讓款”的約定，王芳才是違約一方。張華表示自己沒有經(jīng)濟能力取得房屋，如果法院要拍賣，所有評估費用等損失要王芳承擔。

“我可以按照法院評估價將房屋折價款補償給張華。”面對張華推脫出售的說辭，王芳提出房屋由法院委托評估，自己接手房屋并將協(xié)議約定的房屋折價款補償張華的方法。

本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出賣房屋，就出房屋所得凈值按男方20%、女方80%的比例分配，該房屋分割協(xié)議條款合法有效。協(xié)議訂立后，雙方自應(yīng)通過中介機構(gòu)掛牌等方式出賣該房屋，并配合買受人辦理簽約及過戶等手續(xù)，但因雙方就房屋出售價格不能達成一致，故雙方約定的分割協(xié)議事實上已無法履行，且即使雙方就房屋出售價格達成一致，張華還需配合買家辦理簽字、過戶手續(xù)，而該等義務(wù)也不適合強制執(zhí)行。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于“轉(zhuǎn)讓房屋分割價款”的約定無法履行，并導(dǎo)致作為房屋共有人的王芳無法實現(xiàn)合

三、離婚房子共有,現(xiàn)在一方不肯賣怎么辦

法律分析：如果是夫妻共同財產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財產(chǎn)，從而對達到變賣房產(chǎn)的目的。因為如果雙方都不同意對方對于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

四、離婚后一方拒絕分割共有房產(chǎn)怎么辦?

離婚后一方拒絕分割共有房產(chǎn)另一方有權(quán)通過訴訟請求法院做出共同房產(chǎn)分割。在法院做出判決后一方堅決不執(zhí)行判決，另一方有權(quán)申請法院對判決做出強制執(zhí)行。屬于公有房產(chǎn)的情形：

1、共同購買。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋;家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋;兩人以上共同出資購買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補償形成的房屋共有。

一、房屋產(chǎn)權(quán)已確定

在房屋產(chǎn)權(quán)確定的前提下，房屋的歸屬已經(jīng)很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有

該情況下，房貸屬于夫妻共同債務(wù)，需要兩人共同承擔。

房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同買房、婚后共同出資買房、婚后一方出資買房，這三種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務(wù)都需要夫妻二人共同來承擔。

需要注意的是，離婚后，夫妻雙方約定房貸由一方進行償還，也是可以的，只不過這種約定對銀行是無效的。簡言之就是，如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，但其中一方因為經(jīng)濟困難沒有按時償還的，銀行有權(quán)向另一方追債。

因為銀行只認是夫妻二人的共同債務(wù)，銀行只要能夠拿到貸款就行，至于其他的事情，夫妻二人自行解決。

2、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有

該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務(wù)，由個人償還。

結(jié)婚前一方出資購買房屋，則房屋產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。離婚后，如果房屋產(chǎn)權(quán)沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產(chǎn)權(quán)人一人所有。

但是婚后夫妻雙方共同支付的貸款及房屋增值部分對應(yīng)的資金，由法院作出公平的判決。一般情況下，法院會稍微照顧女方的利益一些。

3、房屋產(chǎn)權(quán)由一方所有轉(zhuǎn)為夫妻雙方共同所有

該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據(jù)實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。

這種情況常見的是婚前買房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產(chǎn)權(quán)也變?yōu)榉蚱薰餐校蔀楣餐敭a(chǎn)。離婚后，一般是夫妻雙方協(xié)議分割財產(chǎn)和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據(jù)夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。

得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。

二、夫妻共有房屋分割的方式有哪些？

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。

五、離婚后一方拒絕分割共有房產(chǎn)怎么辦

離婚后一方拒絕分割共有房產(chǎn)另一方有權(quán)通過訴訟請求法院做出共同房產(chǎn)分割。在法院做出判決后一方堅決不執(zhí)行判決，另一方有權(quán)申請法院對判決做出強制執(zhí)行。屬于公有房產(chǎn)的情形：

1、共同購買。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋；家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋；兩人以上共同出資購買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補償形成的房屋共有。

一、起訴分割房產(chǎn)的費用

1、不超過1萬元的，每件交納50元；

2、超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；

3、超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；

4、超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；

5、超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；

6、超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；

7、超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；

8、超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；

9、超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；

10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納

二、起訴分割房產(chǎn)的流程

1、起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。

2、立案審查

符合立案條件，通知當事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案；不符合立案條件，裁定不予受理。

如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內(nèi)進行答辯，通知當事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行

3、排期開庭

提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。

4、開庭審理

(1)宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避

(2)法庭調(diào)查：當事人陳述案件事實。

(3)舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視(3)聽資料；雙方當事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。

(4)法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。

(5)法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當事人協(xié)議解決糾紛。

如果達成調(diào)解協(xié)議，制作調(diào)解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調(diào)解書內(nèi)容或申請執(zhí)行；未達成調(diào)解協(xié)議，合議庭合議作出裁決(宣判)。

5、宣判

同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務(wù)或向我院告訴庭提出執(zhí)行申請；不同意裁判，需要分情形區(qū)分對待：

裁定：送達之日起10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴；

判決：送達之日起15日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。

六、離婚一方不同意分財產(chǎn)怎么辦

法律分析：在夫妻雙方離婚時，如果一方不同意分割財產(chǎn)的 ，那么另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起離婚訴訟，請求人民法院對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。依照相關(guān)法律規(guī)定人民法院通常會按照雙方實際財產(chǎn)情況，依法進行分割，如果存在過錯方的，過錯方可能會被少分或不分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

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投稿：岑妍

內(nèi)容審核：劉偉濤律師