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一、大慶新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,雄安新區(qū)征收土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

雄安新區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)如下，據(jù)河北雄安新區(qū)相關(guān)部門官方通報，圍繞新區(qū)規(guī)劃建設(shè)需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設(shè)前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關(guān)村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農(nóng)民。這次臨時占地，種玉米的農(nóng)戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應(yīng)合理補償；三是當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接打到每戶農(nóng)民的銀行卡里。

法律客觀：

征收土地公告辦法第八條 征地補償 安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

二、最新的雄安新區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》公告，容城縣大河鎮(zhèn)河西村被征收集體土地99.3946公頃，其中農(nóng)用地82.0547公頃、建設(shè)用地17.3398公頃。容城縣八于鄉(xiāng)龔莊村被征收集體土地58.7170公頃，其中農(nóng)用地47.3250公頃、建設(shè)用地11.3920公頃。

土地補償方面，根據(jù)《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》，土地綜合地價補償標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝，土地綜合地價補償以轉(zhuǎn)賬的方式支付給河西村、龔莊村村民委員會，由村委會按照村民議事規(guī)則研究落實具體分配方案。

宅基地補償包括土地綜合地價補償和綜合補償，以轉(zhuǎn)賬方式支付給宅基地使用權(quán)人。對青苗補償，房屋及附屬物、附著物將據(jù)實評估補償。

安置對象有權(quán)選擇貨幣補償和房屋安置。選擇房屋安置的，安置對象在周轉(zhuǎn)過渡期內(nèi)，給予周轉(zhuǎn)過渡補助和取暖補助。自安置房交付之日起，給予物業(yè)費、電梯費補貼，對安置對象給予口糧補貼。此外，對符合條件的安置對象，給予養(yǎng)老保險參保補貼。

公告指出，自公告張貼之日起10個工作日內(nèi)，村民委員會及農(nóng)村村民有不同意見的，可以向容城縣自然資源局提出具體意見。對方案有異議的，可于方案公告之日起60日內(nèi)依法申請行政復(fù)議。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

一、具體內(nèi)容

繞新區(qū)規(guī)劃建設(shè)需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設(shè)前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關(guān)村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農(nóng)民。

鑒于新區(qū)征地拆遷政策體系尚未出臺，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協(xié)議后先行兌付被占戶的半年占地費。秋季大田作物補償費為每年每畝1500元，正在掛果林木補償費按當(dāng)年產(chǎn)值評估作價計算。待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標(biāo)準(zhǔn)兌付補償款，并落實相關(guān)政策和待遇。在土地實地測量和簽訂補償協(xié)議后，村民可現(xiàn)場辦理銀行卡，補償款將立即劃到賬戶中。

此次臨時占地約1000畝，涉及容城縣白塔、馬莊、東關(guān)三個村240多戶村民。臨時占地實行“先占地，后補償”，先行支付地上附著物補償款，待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標(biāo)準(zhǔn)兌付補償款，并落實相關(guān)政策和待遇。

容城縣負(fù)責(zé)人介紹，這次臨時占地，種玉米的農(nóng)戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應(yīng)合理補償；三是當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接打到每戶農(nóng)民的銀行卡里。

三、雄安新區(qū)拆遷安置政策

法律分析：1、 每個安置對象給予每人50平方米建筑面積安置房，同時每個安置對象還可以以7000/每平方米價格購買最多20平方米安置房。在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補償合同并按時騰退房屋的，每套安置房以租賃的形式提供一個車位和一個儲藏室使用權(quán)；

2、 如果安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。補償款在簽訂補償合同并按時完成騰退房那天起，7天內(nèi)一次給付到位；

3、 安置對象的安置房自辦理不動產(chǎn)登記那天起10年內(nèi)不得交易；

4、 政府給與安置房物業(yè)費、電梯費50%的補貼，自安置房交付的那天起。補貼5年；

5、 沒有被認(rèn)定為安置對象，但是戶籍或原籍在本村、在本村連續(xù)生活1年以上的。并且具有獨立宅基地的，每處宅基地可以按照7000元/平方米認(rèn)購建筑面積不超過90平方米的安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、雄安新區(qū)征地補償

(一)高速征地補償

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

土地征收依法獲得補償已經(jīng)成為了人們熟知的內(nèi)容，很多城市的居民會有經(jīng)歷過拆遷，因為一些城市的建設(shè)，之前的建筑已經(jīng)逐漸老化，為了能夠營造更好的城市環(huán)境，所以依法進行拆遷，所以居民區(qū)的人們就獲得了賠償。

五、雄安新區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等。

一、城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅是這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，

2、臨時安置費、搬遷費是臨時安置費按15元1平方米計算，搬遷費按10元1平方米，按兩次計算。這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款是無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失是該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵是各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費是一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費是空調(diào)200元一臺、有線電視150元一戶、電話移機88元一部、熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助是各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

二、房屋拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

三、縣城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)！

縣城拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)由房屋價值補償，過渡費，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設(shè)備補償來共同決定。1.房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據(jù)每年的住房市場價格法，制定相應(yīng)的住房市場價格表，供當(dāng)?shù)鼐用癜徇w時參考。2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數(shù)額一般都已確定具體數(shù)額和計算方法，具體數(shù)額和計算方法詳見地方當(dāng)局發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。筆者列舉的補償標(biāo)準(zhǔn)是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉(zhuǎn)房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內(nèi)，每月50%；預(yù)計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統(tǒng)籌補貼。困難津貼是按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標(biāo)準(zhǔn)是補貼系數(shù)》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當(dāng)?shù)卣?.房屋裝修補償和家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓補償.房屋裝修補償是第一方協(xié)商的，協(xié)商不能由評估機構(gòu)進行評估確定，家電設(shè)備轉(zhuǎn)讓也按規(guī)定執(zhí)行。用上述方法。但是，為了統(tǒng)一方便，各縣、市將根據(jù)市場價格制定具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以征收拆遷費時制定的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

六、雄安新區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些項目？

1、土地補償費，指用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費，指用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的補償費用。

3、附著物補償費，指用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的補償費用。

4、安置補助費，指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

征地補償要求

根據(jù)國土資源部發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，國土資源部要求在征地補償中要做到多措并舉，進一步規(guī)范征地管理工作。具體要求如下：

補償水平要求

《通知》指出，制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價是完善征地補償機制、實現(xiàn)同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補償同地同價。為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，通知要求各地探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標(biāo)準(zhǔn)，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款；對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對預(yù)存的征地補償款及時核算，多退少補。各地還應(yīng)合理分配征地補償費。通知規(guī)定，征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

農(nóng)民社會保障

《通知》要求，要采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金12000元/畝的落實。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。在一些通過土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織預(yù)留機動地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來源。同時，還應(yīng)推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實，各級國土資源部門要在當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，配合有關(guān)部門，積極推進被征地農(nóng)民社會保障制度建設(shè)。當(dāng)前，解決被征地農(nóng)民社保問題的關(guān)鍵在于落實社保資金，本著“誰用地、誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。《通知》強調(diào)，實行新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險試點的地區(qū)，要做好被征地農(nóng)民社會保障與新農(nóng)保制度的銜接工作。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

補償工作要求

《通知》對做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作、解決好被征地農(nóng)民居住問題，規(guī)范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規(guī)定。

《通知》要求，切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題；統(tǒng)籌規(guī)劃有序推進征地拆遷。同時，還要認(rèn)真做好用地報批前告知、確認(rèn)、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責(zé)，國土資源管理部門應(yīng)在政府的統(tǒng)一組織領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真履行部門職責(zé)；落實征地批后反饋制度，建設(shè)用地批準(zhǔn)后6個月內(nèi)，市縣國土資源管理部門應(yīng)將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統(tǒng)及時報送上級主管部門。

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投稿：常浩

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