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一、文物周邊房屋拆遷是否有補(bǔ)償2025,文物建筑周邊拆遷政府會(huì)補(bǔ)償嗎

文物建筑周邊拆遷政府是否會(huì)補(bǔ)償，取決于具體的建筑性質(zhì)和拆遷情況。

一、如果文物建筑周邊的建筑被認(rèn)定為合法建筑或未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。這意味著，如果這些建筑符合相關(guān)法規(guī)要求，政府在拆遷時(shí)需要支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、然而，如果文物建筑周邊的建筑被認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，那么根據(jù)同樣的法規(guī)，政府將不予補(bǔ)償。這是因?yàn)檫@些建筑違反了相關(guān)法規(guī)，因此不享有合法的權(quán)益。

三、此外，即使某些建筑被認(rèn)定為違章建筑并進(jìn)行了拆遷，如果在拆遷過(guò)程中政府的拆遷程序和手段存在違法行為，侵害了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人仍可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)賠償。例如，如果政府在拆遷過(guò)程中未按照法定程序進(jìn)行，或者采取了過(guò)激的手段導(dǎo)致被拆遷人的財(cái)產(chǎn)損失，被拆遷人有權(quán)要求政府進(jìn)行賠償。

綜上所述，文物建筑周邊拆遷政府是否會(huì)補(bǔ)償，需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。如果建筑合法且符合相關(guān)法規(guī)要求，政府應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；如果建筑違法或超過(guò)批準(zhǔn)期限，則政府不予補(bǔ)償。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益，如果政府的拆遷行為存在違法情況，可以依法申請(qǐng)賠償。

二、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償？

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷兄和笑人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最棚蘆終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)羨含濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、文物保護(hù)單位拆遷補(bǔ)償

法律分析：一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、文物古建筑征收補(bǔ)償

法律分析：1、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

五、文物房屋征收補(bǔ)償案例

法律分析：1、文物古建筑拆遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。

2、專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員）中隨機(jī)抽取組成。如被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最終決定。

3、文物古建筑拆遷（征收）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

六、列為文物點(diǎn)的民居拆遷補(bǔ)償怎么規(guī)定？

本文分析文物古建筑、特色民居等的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，拆遷標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

我家的房屋是一極具特色的民居，2001年被列入舊城改造拆遷范圍，后經(jīng)我們向文化部門反映，得到文化部門的重視，省、市文化部門都先后向當(dāng)?shù)厥姓蠼o予保護(hù)(均有正式的文件)，2002年5月市政府特邀省內(nèi)外專家對(duì)該民居進(jìn)行了論證，也認(rèn)為極有價(jià)值，并極力要求當(dāng)?shù)卣畬?duì)民居給予就地保護(hù)，市文管委根據(jù)專家論證的結(jié)論和決定對(duì)該民居進(jìn)行就地保護(hù)并適時(shí)公布為文保單位(也有正式的文件)。但拆遷人(實(shí)際是當(dāng)?shù)貐^(qū)政府)以影響拆遷安置為由，要求當(dāng)?shù)厥姓畬?duì)該民居異地遷建保護(hù)，此舉受到了省、市文化部門、論證專家和業(yè)主的極力反對(duì)，甚至省領(lǐng)導(dǎo)在專家的反映信函上也明確批示應(yīng)給予就地保護(hù)，可是所有這些仍然無(wú)法阻止唯利是圖的拆遷人，他們通過(guò)不斷對(duì)市領(lǐng)導(dǎo)施加壓力，并向市建設(shè)局申請(qǐng)裁決遷建，市建設(shè)局迫于市領(lǐng)導(dǎo)的壓力作出了異地遷建的裁決，特色的民居即將毀于一旦。我的問(wèn)題是：市建設(shè)局是否能根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決遷建列為文物點(diǎn)的特色民居?

一、在涉及文物古建筑的民居拆(征)遷工作中，存在的最大矛盾往往是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》沒(méi)有對(duì)文物古建筑拆(征)遷的補(bǔ)償作出具體規(guī)定，僅在第十六條規(guī)定：法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。而《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》中則主要強(qiáng)調(diào)文物的保護(hù)，對(duì)涉及文物古建筑的拆(征)遷補(bǔ)償沒(méi)有相應(yīng)的條文。隨著公民對(duì)文物古建筑價(jià)值認(rèn)知程度的提高，被拆(征)遷人有按照文物古建筑價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償?shù)脑V求，但法律法規(guī)沒(méi)有對(duì)涉及文物古建筑的拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，此類拆(征)遷工作實(shí)際上是無(wú)法可依。例如：浙江省江山市市級(jí)文物保護(hù)單位大夫第，位于文化廣場(chǎng)一側(cè)，政府有關(guān)部門原計(jì)劃對(duì)該房屋征收，并對(duì)其進(jìn)行修繕保護(hù)，合理利用。但因?yàn)楸徊疬w人要求征收時(shí)要考慮其文物價(jià)值，并作相應(yīng)的補(bǔ)償，征遷工作拖了近十年無(wú)法完成。文物管理部門已為其編制了修繕?lè)桨福捎诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題一直得不到解決，無(wú)法對(duì)其實(shí)施修繕工程，古建筑損毀加劇，得不到合理利用。

二、《文物認(rèn)定管理暫行辦法》的出臺(tái)，為這類民居的拆(征)遷工作增加難度。《暫行辦法》第六條規(guī)定：所有權(quán)人或持有人書面要求認(rèn)定文物的，縣級(jí)以上地方文物行政部門應(yīng)當(dāng)作出決定并予以答復(fù)。在這條規(guī)定下，一些待拆(征)遷古建筑的所有權(quán)人可以要求政府部門先將其房屋認(rèn)定為文物，然后以此為依據(jù)與拆遷管理部門討價(jià)還價(jià)，在古建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在真空的情況下，這無(wú)疑為拆(征)遷工作增加了不利的因素。

針對(duì)以上問(wèn)題，建議修改文物保護(hù)法，增加文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償細(xì)則：

一、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償金額采用專家組現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的方法確定，作為普通房屋補(bǔ)償之外增加的部分。專家組從地市一級(jí)文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)?含造價(jià)、建造、設(shè)計(jì)的有關(guān)專業(yè)人員)中隨機(jī)抽取組成。如被拆(征)遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可提出行政復(fù)議，并由省一級(jí)文物行政管理部門作出最終決定。

二、文物古建筑拆(征)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照同類仿古建筑造價(jià)、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)可由國(guó)家文物局制訂基本原則，省一級(jí)文物行政管理部門制訂實(shí)施細(xì)則。

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投稿：湯佳

內(nèi)容審核：馮興元教授