列入規(guī)劃但未協(xié)商好補(bǔ)償?shù)姆课菽軓?qiáng)拆嗎，列入規(guī)劃房屋強(qiáng)拆是否符合法律規(guī)定，一般情況下，未協(xié)商好補(bǔ)償?shù)姆课莶荒軓?qiáng)拆。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。若被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)
一般情況下，未協(xié)商好補(bǔ)償?shù)姆课莶荒軓?qiáng)拆。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷。若被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)不搬遷，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
對(duì)于集體土地上房屋，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，需責(zé)令交出土地且被征收人拒不交出，經(jīng)申請(qǐng)人民法院可強(qiáng)制執(zhí)行。所以，即便房屋列入規(guī)劃，未就補(bǔ)償協(xié)商一致，征收方不能擅自強(qiáng)拆，需依法定程序申請(qǐng)法院執(zhí)行，否則屬于違法強(qiáng)拆，被征收人可通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等方式維權(quán)索賠。
列入規(guī)劃房屋強(qiáng)拆是否合法需分情況判斷。
合法強(qiáng)拆：若房屋已被依法征收，且征收程序合法合規(guī)，被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院審查后準(zhǔn)予執(zhí)行的，強(qiáng)拆行為合法。
違法強(qiáng)拆：若未履行法定程序，如未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，未作出征收補(bǔ)償決定，或者未依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)擅自組織強(qiáng)拆的，屬于違法強(qiáng)拆。被征收人遇到違法強(qiáng)拆，可通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法并獲得相應(yīng)賠償。
當(dāng)探討被列入規(guī)劃的房屋能否拆拆時(shí)，其實(shí)背后還有一些重要情況值得了解。除了房屋本身是否能拆之外，還有拆拆后的補(bǔ)償問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，若房屋被合法拆拆，相關(guān)部門(mén)應(yīng)給予合理補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)?。另外，拆拆程序也至關(guān)重要，如果拆拆方未按法定程序進(jìn)行，房屋所有權(quán)人有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益。你是否正面臨被列入規(guī)劃房屋的拆拆問(wèn)題呢？若對(duì)于房屋拆拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆拆程序合法性等方面還有疑問(wèn)，別遲疑，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士會(huì)為你解惑。
被列入規(guī)劃的房屋不一定能強(qiáng)拆。
首先，需明確征收拆遷必須嚴(yán)格依法定程序進(jìn)行。若征收方未履行諸如發(fā)布征收決定、進(jìn)行評(píng)估、補(bǔ)償安置等一系列法定程序，直接強(qiáng)拆則違法。
其次，即使在規(guī)劃范圍內(nèi)，若房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)規(guī)劃的合法性、征收補(bǔ)償?shù)却嬖诋愖h，可通過(guò)合法途徑如行政復(fù)議、行政訴訟等進(jìn)行救濟(jì)。在相關(guān)爭(zhēng)議未解決前，也不能隨意強(qiáng)拆。
再者，若房屋存在合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，征收方應(yīng)給予合理補(bǔ)償安置，達(dá)成協(xié)議并完成搬遷等程序后，才可以依法拆除。否則，通過(guò)強(qiáng)拆來(lái)推進(jìn)規(guī)劃實(shí)施是不被允許的?？傊涣腥胍?guī)劃房屋的拆除需依法依規(guī)，保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益。
●規(guī)劃未批先建如何處理
●沒(méi)有規(guī)劃的拆遷合法嗎
●規(guī)劃部門(mén)有強(qiáng)制拆除權(quán)嗎?
●規(guī)劃區(qū)不拆遷又不讓建房
●被規(guī)劃為拆遷區(qū)域 但是不拆
●沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議前不得強(qiáng)拆
●我家被規(guī)劃了遲遲不征收
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●規(guī)劃都沒(méi)審批能開(kāi)始施工嗎?
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內(nèi)容投稿：馬澤小
內(nèi)容審核：馮興元教授
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-被列入規(guī)劃的房屋能否強(qiáng)拆，家里房子被國(guó)家規(guī)劃了
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