房改房劃撥土地證拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,房改房劃撥改成出讓怎么收費(fèi),房改房劃撥改成出讓的收費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分:印花稅:按照房款的0.05%收取。土地出讓金:這是劃撥轉(zhuǎn)出讓過(guò)程中需要繳納的主要費(fèi)用之一。其計(jì)算公式為當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以
房改房劃撥改成出讓的收費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分:
印花稅:按照房款的0.05%收取。
土地出讓金:這是劃撥轉(zhuǎn)出讓過(guò)程中需要繳納的主要費(fèi)用之一。其計(jì)算公式為當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%。具體金額會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同時(shí)間的成本價(jià)和建筑面積而有所差異。
個(gè)人所得稅:計(jì)算方法與商品房相同,但起算時(shí)間是購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證。這意味著個(gè)人所得稅的計(jì)算會(huì)考慮到房改房購(gòu)買時(shí)的實(shí)際成本。
其他可能的費(fèi)用:包括契稅(根據(jù)具體情況可能為3%或5%)、營(yíng)業(yè)稅(通常為5%)、城建稅(7%)和教育費(fèi)附加(3%)、地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)和地籍測(cè)繪費(fèi)、以及土地注冊(cè)登記和發(fā)證工本費(fèi)等。這些費(fèi)用的具體金額會(huì)根據(jù)交易雙方的具體情況、交易金額以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定而有所變化。
總的來(lái)說(shuō),房改房劃撥改成出讓的收費(fèi)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和多種稅費(fèi)。在進(jìn)行此類交易時(shí),建議咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu),以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。
另外,值得注意的是,上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。因此,在具體操作時(shí),還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖钚抡吆鸵?guī)定進(jìn)行確認(rèn)。
法律分析:1、改房土地使用權(quán)類型一般都是屬于劃撥的;房改房,是指于國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
2、改房的土地使用權(quán)類型都是劃撥而且土地使用權(quán)類型是劃撥的在出售給另一個(gè)人時(shí) 在辦理另一個(gè)人新土地證時(shí)都必須補(bǔ)交此房的土地出讓金 補(bǔ)交后土地的使用權(quán)類型自然就變?yōu)榱顺鲎屝再|(zhì)。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式: (一)協(xié)議; (二)招標(biāo); (三)拍賣。 (四)依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
法律分析:從時(shí)間上來(lái)講,出讓的都是有年限的,例如工業(yè)用地50年,居住70年;而劃撥是無(wú)期限的;從金錢上面來(lái)講,出讓都需要交出讓金的,一般都是市場(chǎng)價(jià);劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M(fèi)用就可以供地了;從性質(zhì)上來(lái)講,劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點(diǎn)交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施,都是屬于無(wú)盈利性質(zhì)的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
房改房最開(kāi)始是屬于單位產(chǎn)權(quán),也就是通常所說(shuō)的房票子。后來(lái)參加房改個(gè)人出錢購(gòu)買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證,所以房改房也屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易,跟商品房個(gè)人產(chǎn)權(quán)是一個(gè)性質(zhì)。 一、房改房產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?1、一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。2、一般在1995年以后房改的,所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買,增值部分全部歸個(gè)人所有。4、一般來(lái)說(shuō),職工個(gè)人取得房改房產(chǎn)權(quán)時(shí)支付的價(jià)款都不是房屋的市場(chǎng)價(jià),而是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán),與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系,以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán),房屋歸職工個(gè)人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下,房屋所占土地一般還都是劃撥土地,即實(shí)際上職工個(gè)人在從單位購(gòu)房時(shí)并沒(méi)有繳納土地出讓金。二、購(gòu)買房改房需要哪些條件?房改由市房改辦批準(zhǔn)或經(jīng)房屋銷售單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn),報(bào)市房改辦備案;房改合同已簽訂,購(gòu)房資金已按房改政策繳納。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,出售給個(gè)人。三、購(gòu)買房改房需要注意哪些問(wèn)題?1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓,因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證上,包括建筑面積、使用面積和實(shí)際室內(nèi)面積;產(chǎn)權(quán)證一般注明建筑面積、房屋類型、土地使用年限、補(bǔ)償金是否分?jǐn)偂4送猓恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆勘仨毨U納的相關(guān)費(fèi)用,由原房主繳納。3、了解房屋背景與周邊環(huán)境購(gòu)房人應(yīng)了解物業(yè)管理費(fèi)和水、電、煤氣費(fèi)是否拖欠房改房,或房屋是否抵押給銀行,可向管理處或附近居民詢問(wèn)情況。如有配套設(shè)施,應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)使用,確認(rèn)有無(wú)損壞,房屋內(nèi)外電線是否老化,“三米”是否在屋外,電話線是否接通,是普通電話還是寬帶,住宅綠化安全狀況與電梯質(zhì)量。4、確定房?jī)r(jià)的合理性通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估,讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。以上就是荊州吉屋關(guān)于房改房的知識(shí)整理與分析,希望可以對(duì)大家有所幫助。但是要注意房改房的銷售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》:第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府,都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
法律分析:過(guò)戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費(fèi)用包括:按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同),5.4%的營(yíng)業(yè)稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。
如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的,還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分,在二手房交易時(shí),主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來(lái)判斷:
一是出讓。
二是劃撥。
如果是劃撥,則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。
土地證過(guò)戶費(fèi)用:
1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
法律分析:過(guò)戶的土地屬劃撥用地,需要繳納的費(fèi)用包括:按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金(各地方規(guī)定不同),5.4%的營(yíng)業(yè)稅,3%的契稅,3.5%的土地增值稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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