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一、劃撥土地轉(zhuǎn)讓需遵循哪些法律規(guī)定

劃撥土地轉(zhuǎn)讓有嚴格法律規(guī)定。首先，依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，劃撥土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準。

其次，應(yīng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并補交土地使用權(quán)出讓金；或者經(jīng)政府批準，可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方要將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。

再者，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)按國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。未依規(guī)操作，轉(zhuǎn)讓行為可能被認定無效，面臨法律風險。

二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓要遵循哪些法律程序

劃撥土地轉(zhuǎn)讓需遵循以下法律程序：

首先，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提出申請，向有批準權(quán)的人民政府土地管理部門提交轉(zhuǎn)讓申請材料，包括土地權(quán)屬證書、地上建筑物等產(chǎn)權(quán)證明等。

其次，政府部門進行審批。相關(guān)部門要審查轉(zhuǎn)讓的合法性、必要性等，若符合規(guī)定，會給予批準。

再者，簽訂出讓合同。經(jīng)批準后，受讓方要與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，明確出讓金、土地用途、使用年限等內(nèi)容。

然后，繳納出讓金。受讓方按合同約定足額繳納土地出讓金。

最后，辦理過戶登記。雙方持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書，完成土地轉(zhuǎn)讓程序。未經(jīng)合法程序，劃撥土地不得擅自轉(zhuǎn)讓。

在探討劃撥土地收回有補償嗎這一問題時，我們知道通常是有相應(yīng)補償?shù)摹６M一步拓展來看，補償?shù)臉藴试撊绾未_定呢？這往往要綜合土地的使用現(xiàn)狀、當?shù)氐耐恋厥袌鰞r值等多方面因素。另外，補償?shù)姆绞接心男┠兀渴秦泿叛a償，還是產(chǎn)權(quán)置換等其他形式。這些都是和劃撥土地收回補償緊密相關(guān)的要點。倘若你在劃撥土地收回補償?shù)臉藴省⒎绞降确矫娲嬖谝蓡枺蛘邔φ麄€過程中的細節(jié)不清楚，那么請果斷點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。