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哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款?，拆遷時(shí)房屋的評(píng)估方式有哪些?，1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒(méi)有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住

哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款?，拆遷時(shí)房屋的評(píng)估方式有哪些?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款?

1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實(shí)際居住一年以上，并且已經(jīng)沒(méi)有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使說(shuō)居住還沒(méi)到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般是沒(méi)有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

3、無(wú)住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。

4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒(méi)有取得福利性房屋的。

5、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。

二、拆遷時(shí)房屋的評(píng)估方式有哪些?

(一)市場(chǎng)比較法：一般來(lái)講，市場(chǎng)比較法，是房屋拆遷評(píng)估中、最適宜的評(píng)估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場(chǎng)比較法、進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法、為主要的估價(jià)方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評(píng)估方法。

(二)收益法：對(duì)于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。

(三)假設(shè)開(kāi)發(fā)法：對(duì)于具有投資開(kāi)發(fā)、或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。

(四)成本法：進(jìn)行估價(jià)時(shí)，如果無(wú)市場(chǎng)依據(jù)、或者市場(chǎng)依據(jù)不充分，而不宜采用“市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價(jià)方法。

此外，常用的評(píng)估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價(jià)修正、長(zhǎng)期趨勢(shì)等方法。

工廠在涉及到拆遷的時(shí)候是可以獲得一定金額的拆遷補(bǔ)償款的，針對(duì)拆遷補(bǔ)償款的金額是需要經(jīng)過(guò)政府的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法的評(píng)估的，并且雙方也是需要針對(duì)拆遷補(bǔ)償款的問(wèn)題進(jìn)行充分的協(xié)商的，協(xié)商無(wú)效的情況下是可以采取起訴的方式去處理的。

三、工廠拆遷能賠多少補(bǔ)償款？

工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以實(shí)際損失為依據(jù)依法支付替代工廠土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即房屋機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。