廠房拆遷的基本流程有哪些?,廠房拆遷補(bǔ)償爭議的行政復(fù)議流程有哪些?,1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證,發(fā)布拆遷公告;2、書面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人,進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?3、擬定補(bǔ)償安置方案發(fā)布公告,根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案;4、與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置
1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證,發(fā)布拆遷公告;
2、書面通知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人,進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?
3、擬定補(bǔ)償安置方案發(fā)布公告,根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案;
4、與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,落實拆遷補(bǔ)償與安置方案。
5、工廠依法履行搬遷義務(wù)。
(一)申請。
如果被拆遷人或房屋承租人提出申請,需提供申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中,申請書要寫明申請人基本情況、具體請求、事實理由等內(nèi)容。裁決申請資料齊全的,裁決機(jī)關(guān)在收到申請之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊,則申請人需在7 日內(nèi)補(bǔ)齊。
(二)審理。
在裁決過程中,裁決機(jī)關(guān)首先會聽取各方陳述,認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實是否清楚,并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。期間,如果拆遷雙方就補(bǔ)償安置達(dá)成一致的,應(yīng)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并交給裁決機(jī)關(guān),拆遷裁決程序終止。若申請人經(jīng)兩次通知沒有參加裁決審理的,視作撤回裁決申請。若被申請人經(jīng)兩次通知不出席裁決審理的,裁決機(jī)關(guān)可缺席裁決。
(三)文書送達(dá)。
送達(dá)裁決文書如申請書副本、裁決書等,必須有送達(dá)回證。送達(dá)方式可以是直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、留置送達(dá)或公告送達(dá)。采用公告送達(dá)的,可將裁決文書張貼于被拆除房屋的拆遷基地內(nèi),公告天數(shù)不得少于5天。
(四)執(zhí)行。
拆遷裁決書送達(dá)后,申請人與被申請人應(yīng)當(dāng)按照裁決方案認(rèn)真執(zhí)行。不執(zhí)行的,裁決機(jī)關(guān)可依法申請有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行。
實際上征收國有土地拆遷廠子的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不能一概而論的,實際上在拆遷廠房的過程中產(chǎn)生的補(bǔ)償項目都應(yīng)該以主管部門的通知為準(zhǔn)。廠房拆遷過程比較復(fù)雜,征地主管部門會和工廠負(fù)責(zé)人協(xié)商確定補(bǔ)償方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廠房所有人對拆遷補(bǔ)償有爭議的,可以及時申請復(fù)議。
1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;
2、拆遷費用補(bǔ)償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用;
3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
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內(nèi)容投稿:孔婷
內(nèi)容審核:鄧海鳳律師
來源:臨律-征收國有土地拆遷廠子怎樣補(bǔ)償,拆遷征收國有土地的標(biāo)準(zhǔn)
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