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一、建筑物補償

對于建筑物的補償，一般依據(jù)評估公司的評估來確定建筑物的實際價值進行補償。

對于建筑物的面積，一般以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準;

對于評估公司的選擇，一般應(yīng)由拆遷單位和被拆遷人協(xié)商共同委托。地方政策對補償標準有規(guī)定的，依據(jù)地方標準進行補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失補償一般包括實際經(jīng)營損失，也可酌情包括預期利益損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這部分的補償要結(jié)合企業(yè)實際經(jīng)營情況和地方政策來綜合考量。

四、搬遷、安置補償

企業(yè)的搬遷和安置往往伴隨著大量生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、安裝、損壞和滅失等，相比于住宅物品的搬遷，這類補償費用往往復雜得多，一般包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的設(shè)備搬遷安裝費、包裝費、運輸費、解聘員工補償費等。

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格等來計算。

五、獎勵費用

這部分補償屬于政策獎勵部分，具體補償金額應(yīng)以當?shù)卣邽闇?，比如搬遷過程中的速遷費、拆遷獎勵費等。

綜上，相信大家應(yīng)該知道了關(guān)于工廠拆遷的補償標準。相比于住宅拆遷，廠房拆遷涉及補償項目繁雜，過程繁瑣，被拆遷人一定要耐心細致應(yīng)對，尤其是對于那些員工眾多的企業(yè)，安撫情緒、鎮(zhèn)定應(yīng)對才是廠房拆遷的應(yīng)有之義。

三、廠房拆遷應(yīng)該如何補償？

1、出讓方式取得土地使用權(quán)

對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)當有土地補償?shù)牟糠帧?/p>

依據(jù)《民法典》第358條規(guī)定：

“建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。”

注：土地使用權(quán)在使用中由于開發(fā)強度、投資大小、區(qū)域變化、土地供求狀態(tài)的因素影響，土地使用權(quán)可能增值，對于這塊增值的部分，應(yīng)按照收回土地時間節(jié)點依法評估確認其價值，按照市場實際價格確定補償標準。

2、租賃方式取得土地使用權(quán)

如果是通過租賃方式取得廠房，則應(yīng)包含未到期租金返還及安置的內(nèi)容，具體應(yīng)結(jié)合實際情況和政策來定。

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內(nèi)容投稿：苗思延

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-廠房拆遷應(yīng)該如何補償？，廠房拆遷補償新標準