一、沒有房產(chǎn)證和土地使用證,我有村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證面臨拆遷能否獲得拆遷賠償

在沒有房產(chǎn)證和土地使用證但有村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證的情況下，面臨拆遷通常是可以獲得拆遷賠償?shù)摹?/p>

1. 村鎮(zhèn)建設(shè)工程許可證表明該建筑在村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)，具有一定的合法性。拆遷部門在進(jìn)行拆遷工作時(shí)，會對相關(guān)證件和情況進(jìn)行審查，只要建筑符合一定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，就有可能獲得賠償。

2. 雖然沒有房產(chǎn)證和土地使用證，但該建筑可能是在歷史原因或其他特殊情況下建設(shè)的，拆遷部門會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估和判斷。如果能夠證明該建筑的建設(shè)是合法的，或者是由于相關(guān)部門的原因?qū)е伦C件缺失，拆遷賠償?shù)目赡苄暂^大。

3. 然而，如果該建筑存在違法建設(shè)的情況，如未經(jīng)過規(guī)劃審批、占用耕地等，那么可能會影響到拆遷賠償?shù)墨@得。拆遷部門會對建筑的合法性進(jìn)行嚴(yán)格審查，如果認(rèn)定為違法建筑，可能不會給予賠償。

總之，在這種情況下能否獲得拆遷賠償，需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行評估和判斷。如果對拆遷賠償有疑問，可以咨詢專業(yè)的律師或相關(guān)部門，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、征地前搶建的建筑物,征地時(shí)能給予補(bǔ)償嗎

征地前搶建的建筑物，在征地時(shí)通常不能給予補(bǔ)償。

一方面，征地補(bǔ)償是基于合法的土地使用和建設(shè)行為。搶建行為違反了土地管理等相關(guān)規(guī)定，是在知曉即將征地的情況下進(jìn)行的違規(guī)建設(shè)，不應(yīng)得到補(bǔ)償。

另一方面，征地補(bǔ)償?shù)哪康氖菍戏ǖ耐恋厣系母街锛跋嚓P(guān)損失進(jìn)行合理補(bǔ)償，以保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而搶建的建筑物并非合法建設(shè)，其存在本身就不具有合法性基礎(chǔ)，不能因其在征地時(shí)的存在而要求補(bǔ)償。

當(dāng)然，如果搶建行為是由于政府相關(guān)部門在征地公告等程序上存在瑕疵導(dǎo)致被征地農(nóng)民誤解而搶建，可能需要根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合判斷和處理，但一般情況下，搶建的建筑物難以獲得征地補(bǔ)償。

三、拆遷戶拒絕簽署拆遷協(xié)議政府如何處理

若拆遷戶拒絕簽署拆遷協(xié)議，政府通常會采取以下措施：

1. 溝通協(xié)商：政府相關(guān)部門會進(jìn)一步與拆遷戶進(jìn)行溝通，了解其拒絕簽署的原因，如對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意等，并嘗試通過協(xié)商解決問題，提供更合理的補(bǔ)償方案或解釋相關(guān)政策。

2. 調(diào)解：可以引入第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，對雙方進(jìn)行調(diào)解，促使拆遷戶和政府在補(bǔ)償?shù)葐栴}上達(dá)成一致。調(diào)解過程中，會充分聽取雙方的意見和訴求，尋找平衡點(diǎn)。

3. 作出行政決定：如果經(jīng)過溝通和調(diào)解仍無法達(dá)成協(xié)議，政府可能會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出行政決定，如責(zé)令限期搬遷等。在作出行政決定前，會依法保障拆遷戶的合法權(quán)益，如告知其權(quán)利和救濟(jì)途徑等。

4. 申請司法強(qiáng)制：如果拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行行政決定，政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。但在申請司法強(qiáng)制前，也會遵循法定程序，確保執(zhí)行的合法性和合理性。

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內(nèi)容投稿：呂詩琴

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷戶拒絕簽署拆遷協(xié)議政府如何處理，拆遷拒簽會強(qiáng)拆嗎