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拆遷房辦在他人名下存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，拆遷房辦在別人名下有哪些法律風(fēng)險(xiǎn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房辦在他人名下存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

將拆遷房登記在他人名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先是所有權(quán)歸屬風(fēng)險(xiǎn)。從法律角度，不動(dòng)產(chǎn)以登記確定權(quán)屬，登記在他人名下，在無(wú)充分相反證據(jù)時(shí)，法律上該房所有權(quán)歸登記人。若登記人否認(rèn)代持等約定，實(shí)際出資人難以證明房屋真正歸屬，易引發(fā)所有權(quán)爭(zhēng)議。

其次是財(cái)產(chǎn)處分風(fēng)險(xiǎn)。登記人作為房屋名義所有權(quán)人，有權(quán)依照法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行出售、抵押等處分行為。一旦登記人擅自處分，第三人基于善意取得制度可能合法取得房屋權(quán)益，實(shí)際出資人將遭受損失。

最后是債務(wù)牽連風(fēng)險(xiǎn)。若登記人對(duì)外負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)查封、拍賣(mài)登記在其名下的該套拆遷房用于償債，實(shí)際出資人雖可能提出異議，但要成功排除執(zhí)行難度較大。

二、拆遷房辦在別人名下有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

將拆遷房登記在別人名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)：

首先是產(chǎn)權(quán)歸屬風(fēng)險(xiǎn)。從法律角度，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)確定產(chǎn)權(quán)歸屬。登記在他人名下，在法律上房屋就歸登記人所有。若對(duì)方否認(rèn)代持事實(shí)，主張房屋是其自身財(cái)產(chǎn)，實(shí)際出資人可能面臨失去房屋所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，需通過(guò)復(fù)雜的訴訟來(lái)證明出資和代持關(guān)系。

其次是債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。若登記人對(duì)外負(fù)有債務(wù)，債權(quán)人可申請(qǐng)法院查封、拍賣(mài)該房屋用于償債。實(shí)際出資人雖有出資，但無(wú)法對(duì)抗合法債權(quán)人對(duì)房屋的執(zhí)行請(qǐng)求。

最后還有道德風(fēng)險(xiǎn)。登記人可能擅自處分房屋，如出售、抵押等。一旦房屋被合法處分，實(shí)際出資人權(quán)益將嚴(yán)重受損，即便事后追究登記人責(zé)任，也可能面臨執(zhí)行困難等問(wèn)題。

當(dāng)探討拆遷分的房是否可以辦在別人名下時(shí)，其中還有不少要點(diǎn)值得關(guān)注。要知道，除了能否辦理的問(wèn)題，后續(xù)還可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定的復(fù)雜情況。若將拆遷分的房辦在別人名下，在未來(lái)房產(chǎn)交易、處置時(shí)，可能因產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰產(chǎn)生諸多糾紛。而且在涉及房屋繼承等問(wèn)題上，也會(huì)因?yàn)檫@種特殊的產(chǎn)權(quán)登記狀況產(chǎn)生麻煩。要是你對(duì)拆遷分的房辦理在別人名下后的產(chǎn)權(quán)糾紛處理、未來(lái)繼承事宜存在疑問(wèn)，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專(zhuān)業(yè)的法律解讀與建議。

三、拆遷分的房可以辦在別人名下么

通常來(lái)講，拆遷分得的房子是可以登記在他人名下的，不過(guò)要滿足特定條件。

要是這房子還沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，那雙方可以通過(guò)協(xié)議來(lái)約定把房屋產(chǎn)權(quán)登記在別人名下，這樣的協(xié)議是有法律效應(yīng)的。

但要是房子已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，再去辦理更名手續(xù)的話，可能會(huì)牽扯到稅費(fèi)等方面的問(wèn)題，并且還得符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，像是否允許直系親屬之間更名，以及是否需要滿足一定的居住年限等條件。

要是不符合規(guī)定卻強(qiáng)行辦理更名，很可能會(huì)讓房產(chǎn)交易無(wú)效等。

總之，登記在他人名下這件事得謹(jǐn)慎對(duì)待，最好去咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或者當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)，這樣能避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。