城里人買農村房合同是否具有法律效力，城里人買農村房買賣合同有效嗎，一般情況下，城里人買農村房的合同效力存在較大爭議且大多被認定為無效。農村房屋所占用的宅基地，其所有權歸農村集體所有，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份
一般情況下，城里人買農村房的合同效力存在較大爭議且大多被認定為無效。
農村房屋所占用的宅基地，其所有權歸農村集體所有，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份相關。非本集體經濟組織成員，即城里人，購買農村房屋及宅基地，違反了宅基地相關管理規定和土地管理法中關于宅基地流轉的限制。
雖然合同簽訂是雙方真實意思表示，但因違反法律、行政法規的強制性規定，在司法實踐中通常會被判定無效。不過，如果房屋買賣合同已經履行，且房屋已交付并實際居住多年等特殊情況，法院可能會根據具體案件事實，在平衡雙方利益基礎上作出不同處理。但總體來說，此類合同效力風險大，不建議城里人購買農村房屋。
一般情況下，城里人買農村房的買賣合同是無效的。農村房屋所占用的宅基地歸農村集體所有，其分配具有很強的人身屬性，只有本集體經濟組織成員才有資格申請使用。
非本集體經濟組織成員購買農村房屋，違反了宅基地使用的相關法律規定和政策。《土地管理法》明確規定宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，嚴格限制流轉給非本集體成員。
不過存在一些特殊情況，比如房屋買賣經過本集體經濟組織同意，且買房人后來獲得該集體經濟組織成員身份等，合同有可能被認定有效。但總體來說，此類合同效力風險較大，建議謹慎對待農村房屋買賣交易，避免后續產生糾紛導致權益受損。
當探討城里人買農村房拆遷有賠償嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的一些要點。即便存在賠償情況，賠償的具體歸屬和分配也較為復雜。比如，合同效力會影響賠償權益，若房屋買賣合同被認定無效，雙方對于拆遷賠償款的分配可能會產生爭議。而且，房屋的實際使用和改造情況，也可能對最終賠償額度產生影響。要是你對城里人買農村房拆遷賠償的具體分配方式、合同無效后的處理細節等還有疑問，別糾結，趕快點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你詳細解答。
城里人去購買農村房屋這種行為，基本上是沒啥效的。
你瞧，那農村房屋所依托的宅基地，那可是屬于農村集體所有的，國家的法律明確規定了，城里人是不允許跑到農村去購買宅基地以及房屋的。
等到拆遷的時候，因為這購買行為本身就無效，所以一般情況下很難直接就拿到拆遷賠償。
不過，如果買房的人對那房屋進行了一些添附，像是裝修，或者是進行了修繕之類的投入，說不定就有可能基于這些投入而獲得一定的補償，但要清楚，這可不是因為房屋所有權而得到的賠償。
具體到補償的情況，那得全面地考慮當地的拆遷政策，房屋實際的狀況，還有相關各方協商的結果等等這些因素。
總的來說，城里人購買農村房屋，那可是面臨著比較大的法律風險，而且在拆遷賠償方面也存在著很多的不確定性。
就好像走在一條充滿未知的道路上，一不小心就可能碰到法律的紅線，到時候可就麻煩。
所以，城里人還是要多留意這些規定，別一不小心就陷入了法律的困境。
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內容投稿：張奕
內容審核：張小華律師
來源：臨律-城里人買農村房拆遷有賠償嗎，城里人買的農村房屋拆遷怎么辦
