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拆遷舊房換新房面積差補(bǔ)差價(jià)有啥法律依據(jù)，拆遷舊房換新房差價(jià)有哪些法律規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、拆遷舊房換新房面積差補(bǔ)差價(jià)有啥法律依據(jù)

拆遷舊房換新房涉及面積差補(bǔ)差價(jià)，主要法律依據(jù)源于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)。

通常情況下，拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確約定安置房屋的面積、差價(jià)計(jì)算方式等內(nèi)容。若實(shí)際交付的新房面積與協(xié)議約定有差異，一般按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由被征收人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由征收方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。若房屋實(shí)際面積小于約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由征收方返還給被征收人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由征收方雙倍返還被征收人。具體執(zhí)行以當(dāng)?shù)夭疬w政策和雙方簽訂的有效協(xié)議為準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益都依法得到保障。

二、拆遷舊房換新房差價(jià)有哪些法律規(guī)定

拆遷舊房換新房涉及的差價(jià)問(wèn)題，主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

首先，征收補(bǔ)償應(yīng)遵循公平原則，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷方應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。差價(jià)計(jì)算基于雙方房屋的評(píng)估價(jià)值。

如果對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。確保差價(jià)計(jì)算合理合法，保障被征收人合法權(quán)益。

在探討拆遷舊房換新房面積差怎么補(bǔ)差價(jià)這一問(wèn)題時(shí)，除了基本的差價(jià)計(jì)算，還有與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)需要關(guān)注。比如，當(dāng)實(shí)際新房面積超出約定面積一定比例時(shí)，補(bǔ)差價(jià)的方式可能有特殊規(guī)定，不同地區(qū)對(duì)此規(guī)定也存在差異。而且，若新房面積小于約定面積，除了差價(jià)退還，是否還有額外補(bǔ)償也值得考量。這些復(fù)雜的情況可能讓您感到迷茫。倘若您對(duì)拆遷舊房換新房面積差補(bǔ)差價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)、比例范圍以及補(bǔ)償方式等還有疑問(wèn)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、拆遷舊房換新房面積差怎么補(bǔ)差價(jià)

在拆遷舊房換新房的期間，面積差的補(bǔ)差價(jià)通常是按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及相關(guān)法規(guī)來(lái)進(jìn)行確定的。通常來(lái)講，會(huì)以事先約定好的換房比例作為依據(jù)，算出理應(yīng)得到的新房面積和實(shí)際交付的新房面積之間的差值。

要是新房面積比應(yīng)得面積大，被拆遷人就得依照約定的單價(jià)來(lái)補(bǔ)差價(jià)；倘若新房面積比應(yīng)得面積小，一般會(huì)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人相應(yīng)的補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)差價(jià)辦法和標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)因地區(qū)的不同而有所差異，有些地方可能會(huì)依據(jù)市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算差價(jià)，有些則可能有特定的計(jì)算公式或者政策規(guī)定。被拆遷人應(yīng)該仔細(xì)地查看拆遷協(xié)議等相關(guān)文件，弄清楚當(dāng)?shù)氐木唧w政策和操作流程，以此來(lái)保證自身的權(quán)益能夠得到保障。