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城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償比例有法律強(qiáng)制規(guī)定，城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償程序有哪些法律規(guī)定:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償比例有法律強(qiáng)制規(guī)定

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償比例并無(wú)統(tǒng)一的法律強(qiáng)制規(guī)定具體數(shù)值。

拆遷補(bǔ)償遵循公平、合理原則。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償需對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

實(shí)踐中，各地會(huì)結(jié)合自身實(shí)際情況制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，有的采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有的是貨幣補(bǔ)償，或兩者結(jié)合。若采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在同等區(qū)位下，調(diào)換房屋面積與被拆遷房屋面積通常會(huì)有一定對(duì)應(yīng)關(guān)系，但具體比例因項(xiàng)目而異。被拆遷人若認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等法定程序維護(hù)自身權(quán)益。

二、城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償程序有哪些法律規(guī)定

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償程序主要有以下法律規(guī)定：

首先是拆遷許可階段，拆遷人需向房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)，提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等資料，經(jīng)審核頒發(fā)拆遷許可證，并公告拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。

其次是拆遷評(píng)估，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估要遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

然后是協(xié)商補(bǔ)償，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。

若協(xié)商不成，任何一方可申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提起行政訴訟。

最后是實(shí)施拆遷，在補(bǔ)償安置落實(shí)到位后，被拆遷人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人進(jìn)行拆除作業(yè)。

當(dāng)探討城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比幾時(shí)，我們不能僅局限于此。實(shí)際上，在確定這一比例后，還會(huì)衍生出諸多相關(guān)問(wèn)題。比如補(bǔ)償?shù)木唧w方式，除了常見(jiàn)的貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換又該如何操作，其價(jià)值評(píng)估依據(jù)是什么。而且拆遷過(guò)程中涉及的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)等具體標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣規(guī)定的。這些都與城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)緊密相連。倘若你對(duì)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償比例的具體落實(shí)、其他補(bǔ)償細(xì)節(jié)存在疑問(wèn)，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢(xún)”按鈕，專(zhuān)業(yè)法律人士將為你解惑。

三、城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是1比幾

城鎮(zhèn)房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可不能簡(jiǎn)單地看成一個(gè)固定不變的比例。它其實(shí)是把好多因素都綜合起來(lái)去確定的。這里面一般就有被拆遷房屋所處的區(qū)位，還有它的用途，以及建筑面積之類(lèi)的。

比如說(shuō)，要是區(qū)位特別好，而且用途還是商業(yè)的那種房屋，那補(bǔ)償?shù)慕痤~可能就會(huì)比較高；可要是區(qū)位比較偏遠(yuǎn)，用途只是用來(lái)居住的房屋，那補(bǔ)償相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)低一些。

通常，補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N。一種是按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，直接給你貨幣補(bǔ)償，讓你自己去安排；另一種，就是給你提供一套面積跟被拆遷房屋差不多的安置房屋，讓你有地方住。不過(guò)具體的補(bǔ)償比例或者數(shù)額，那得根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策還有市場(chǎng)的實(shí)際情況等這些因素來(lái)定，不同的地區(qū)差別可大。

要是大家對(duì)具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有啥疑問(wèn)，就一定要去咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門(mén)，或者找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)一下。這樣才能得到準(zhǔn)確的法律建議和合適的補(bǔ)償方案，可別自己瞎琢磨。