一、拆遷補償方案怎么解決

協(xié)商形成合同條款：拆遷人與被拆遷人應當著重於討論並妥當制定拆遷補償方式，補償金額，安置房面積以及具體地點，轉移時間，過渡方式和相應的期限等重要事宜，並且必須以書面形式確定下來，形成正式的拆遷補償安置協(xié)議。

多方共識的合同：倘若被拆遷的房屋已經(jīng)出租出去，那麼拆遷人需要與被拆遷人和房屋承租人共同進行商議，並且共同簽署合同。

無法達成合意時的解決途徑：行政裁決：如果拆遷人與被拆遷人或者與房屋承租人之間無法達成合意，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門提出申請，要求進行裁決。

若該拆遷管理部門本身也是被拆遷人，則由同級人民政府進行裁決。

時間限制：裁決應在收到申請後的30個工作日內做出。

法律途徑：行政審查：被拆遷人對於拆遷補償方案存在疑義的，可以根據(jù)法律規(guī)定，依法提出行政審查。

行政訴訟：被拆遷人也可以直接向人民法院提起行政訴訟，質疑拆遷補償方案的合法性。

專業(yè)估價與咨詢：在整個過程中，被拆遷人有權利要求進行公正的第三方估價，以確定被拆遷房屋的市場價值和其他相關的補償費用。

被拆遷人可以向律師進行咨詢，瞭解自己的權益，確保補償方案的合理性。

二、非法拆遷征地判刑嗎

受到濫用職權罪的指控：當處于公職地位的有關人員在復雜的征地拆遷事務中，由于濫用其應有的權力，從事非法批準征收、侵占土地用權，或者實施非法低價出讓國有土地使用權的行為，只要達到情節(jié)嚴重的標準，就有可能觸發(fā)濫用職權罪行，面臨起刑三年以下的有期徒刑或者拘役。

若這種違法行為給國家或者集體帶來了難以承受的重大損失，那么相關當事人將面臨起刑三年以上、七年以下的有期徒刑。

如若出現(xiàn)三種精心策劃的犯罪行為之一——故意毀壞財物罪：在激烈的拆遷過程中，如相關人員通過使用暴力、威脅或其他非法手段強行拆除他人的房屋，以致財產(chǎn)損失較為嚴重的，很有可能觸犯故意毀壞財物罪，需要承擔相應的法律責任。

再比如非法侵入住宅罪：如果拆遷作業(yè)人員在未經(jīng)房主許可的情況下，擅自闖入房內進行強制拆除，實質上侵犯了公民的居住安全權益，這有可能被賦予非法侵入住宅罪的指控。

如果相關人員在拆遷過程中，實施限制人身自由的行為，例如非法關押，還很可能會遭到非法拘禁罪的指控。

最后，根據(jù)無法忽視的事實——徇私舞弊罪：在瞬息萬變的拆遷過程中，如果有相關人員利用職務之便為自身或其他人謀求非法利益，那么他/她就可能因涉嫌徇私舞弊罪而坐實此項罪行。

同時，也不排除其他相關罪名的可能。

例如，詐騙罪、貪污罪等等，這些都將取決于具體的行為及其所產(chǎn)生的后果。

三、拆遷補償標準怎么判

法律法規(guī)依據(jù)方面：在我們偉大祖國的土地上，拆遷補償標準的擬定主要遵循了《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《土地管理法》及其配套實施法規(guī)等文件的基本原則，同時，相關地區(qū)的地方人民政府也會依據(jù)各地具體情況制定相應的補償安置實施細則。

法院在受理涉及拆遷補償問題的相關案件時，亦將以上述法律法規(guī)和地方性法規(guī)為審判依據(jù)。

補償項目分類如下：

1.房屋補償費用（又稱房屋重置費）：這部分補償將主要依房屋的結構類型、新舊程度、占地規(guī)模等多種因素，以當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場現(xiàn)行價格為參考來進行計算。

2.周轉補償費用：此項補償旨在彌補被拆遷人由于搬遷所導致的短期內住房不便利問題，其金額通常按照家庭成員人數(shù)和當?shù)鼐用裆钏竭M行計算。

3.獎勵性補償費用：對于那些積極配合拆遷工作的被拆遷人，政府將會給予額外的獎勵性補償。

4.其他補償費用：除上述三種補償外，還可能包括搬家費用、臨時租房費用、停業(yè)損失補償?shù)鹊取?/p>

市場評估環(huán)節(jié)：在實際操作中，地方政府往往會委托專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋的市場價值進行全面評估，以此作為確定補償標準的重要參考依據(jù)。

協(xié)商與調解程序：為了求得最大程度的共識，相關部門會與被拆遷人進行深入的溝通和協(xié)商，力求雙方都能接受的補償方案。

如若協(xié)商無法達成一致，則可考慮委托第三方進行調解或者申請仲裁予以解決。

司法裁決機制：若經(jīng)協(xié)商仍未能達成一致，被拆遷人有權向法院提起訴訟，請求法院依法判決合理的補償標準。

在此過程中，法院將依據(jù)上述法律法規(guī)、專業(yè)評估報告、拆遷協(xié)議等各類證據(jù)材料，結合房屋及土地的實際價值、拆遷影響范圍以及被拆遷人的合法權益等多方面因素，做出公正且符合事實的裁決。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮士地原用途、、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他士地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定,

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內容投稿：屈怡

內容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償標準怎么判，拆遷怎么賠償標準2021