一、拆遷房屋是否為違法建筑,法律有哪些規(guī)定

拆遷中的房屋是否屬于非法建筑，這取決于該房屋是否擁有合法權(quán)威性的產(chǎn)權(quán)證明。

在通常情況下，若缺乏這類合法權(quán)屬憑證，則可視為非法建筑的可能性較大。

對于涉及到的房屋拆遷補(bǔ)償問題，其具體補(bǔ)償范圍大致如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用，用于針對被拆遷房屋所有者所遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額將依據(jù)被拆房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊程度來劃分檔次，并按照每平米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，用于對被拆遷房屋住戶因臨時居住環(huán)境或自行尋找臨時住所帶來的不便進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額將根據(jù)臨時居住條件來劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量每月給予相應(yīng)補(bǔ)貼；

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用，用于激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來制定和確定。

需要注意的是，違章建筑主要涵蓋以下幾種類型：

1、未經(jīng)申請或申請未獲批準(zhǔn)，且未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證便已建成的建筑物；

2、擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建成的建筑物；

3、擅自改變使用性質(zhì)而建成的建筑物；

4、臨時建筑建設(shè)完成后，超過有效期仍未拆除，進(jìn)而轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰眯越ㄖ慕ㄖ铮?/p>

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、2024房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)河南

說到拆遷土地補(bǔ)償嘛，其實(shí)主要就是根據(jù)你用地之前所做的事情來決定的，比如種植了什么之類的。

所以說，我們會按照規(guī)定，及時地把土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償款給你，同時還得幫您搞定被征地人群的社會保障費(fèi)用。

其次，對于拆遷賠償這個問題，說實(shí)話，真的是沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)。

但是，總體來說，我們的原則就是不能讓你的生活質(zhì)量比以前差，甚至要有所提升才行。

通常來講，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大概是這樣子的：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，這部分是根據(jù)你房子的結(jié)構(gòu)和折舊程度來算的，每平米多少錢就這么簡單；然后是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這部分是看你現(xiàn)在住的地方怎么樣，然后按照你家的人口每個月給點(diǎn)補(bǔ)貼；最后是獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，這個就比較復(fù)雜啦，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國家相關(guān)法律來定，不能隨便亂改的。

另外，房屋征收決定公告上應(yīng)該寫清楚征收的原因、范圍、負(fù)責(zé)實(shí)施的單位、補(bǔ)償方案、簽約的時間，還有你們的權(quán)利，比如說可以去行政復(fù)議或者打官司，當(dāng)然也不能在征收范圍內(nèi)干壞事等等這些內(nèi)容。

至于房屋拆遷的過程嘛，大致是這樣的：先由建設(shè)單位去申請領(lǐng)房屋拆遷許可證，拿到證后，房屋拆遷管理部門就會發(fā)公告告訴大家要拆哪里；然后拆遷公司會給你發(fā)個信兒，告訴你他們要拆你的房子，你可以去問問他們怎么補(bǔ)償，補(bǔ)償多少，安置房多大，在哪兒，怎么搬家等等這些事兒；最后就是簽合同，拿錢，開始拆房子啦。

三、正規(guī)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在關(guān)于正式房屋拆遷補(bǔ)償方面的協(xié)議中，一般包括了以下幾個重要部分以及它們相應(yīng)的條款：首先，協(xié)議必須明確說明所采用的具體補(bǔ)償方式，即究竟是采用貨幣補(bǔ)償形式，還是選用房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式；其次，如果被拆遷方選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲淳蛻?yīng)該明確規(guī)定補(bǔ)償金額以及支付的具體期限；再次，如果被拆遷方選擇了房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式，那么就應(yīng)該明確規(guī)定安置用房的結(jié)構(gòu)、面積、標(biāo)準(zhǔn)以及具體的地點(diǎn)；此外，對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷方來說，還需要明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式以及具體的期限；接下來，協(xié)議還需要明確規(guī)定被拆遷方需要進(jìn)行搬遷的具體時間、過渡的方式以及過渡的期限；最后，協(xié)議還需要明確規(guī)定搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)以及支付的具體方式。

同時，為了避免出現(xiàn)任何糾紛，協(xié)議也需要明確規(guī)定雙方各自的違約責(zé)任以及爭議解決的方式，例如仲裁或者訴訟等等。

除此之外，雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，附加一些其他相關(guān)的條款。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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內(nèi)容投稿：許宸一

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-正規(guī)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償條款