一、出讓和劃撥地哪個(gè)拆遷賠償多

一般情況下，無法簡(jiǎn)單判定出讓地和劃撥地哪個(gè)拆遷賠償多。

拆遷賠償?shù)臄?shù)額主要基于被拆遷房屋及土地的價(jià)值、因拆遷造成的搬遷安置費(fèi)用等多方面因素確定。

出讓土地是土地使用者通過出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，其土地權(quán)益相對(duì)完整。在拆遷時(shí)，出讓土地的價(jià)值通常會(huì)在補(bǔ)償中得以體現(xiàn)，對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償會(huì)考慮土地剩余使用年限、市場(chǎng)價(jià)格等。

劃撥土地是政府無償交付給使用者使用的，使用者取得土地沒有支付土地出讓金。不過，劃撥土地上房屋被拆遷時(shí)，并非不考慮土地價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于劃撥土地上合法建筑，也會(huì)按照規(guī)定給予房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等合理補(bǔ)償。如果劃撥土地有特殊用途或因公共利益收回涉及特定損失，也會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償。

因此，不能一概而論地說出讓地或劃撥地拆遷賠償多，要結(jié)合具體的拆遷項(xiàng)目政策、土地和房屋實(shí)際狀況等綜合判斷，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到合理保障。

二、沒有土地證的房子拆遷補(bǔ)償

沒有土地證的房子拆遷時(shí)補(bǔ)償情況需具體分析。

若房屋本身合法建造，比如在宅基地上依法依規(guī)建設(shè)，只是因歷史遺留等原因未及時(shí)辦理土地證，在拆遷中一般能獲得與有證房屋同等的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)榉课莺戏ㄐ缘恼J(rèn)定不能僅以土地證為唯一依據(jù)，只要有充分證據(jù)證明房屋建設(shè)符合當(dāng)時(shí)政策法規(guī)，就應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

然而，如果房屋是違法建筑，沒有合法的用地手續(xù)等導(dǎo)致沒有土地證，拆遷時(shí)可能無法獲得補(bǔ)償。違法建筑不符合規(guī)劃要求，違反相關(guān)法律法規(guī)，不在補(bǔ)償范圍內(nèi)。

還有一種情況，若房屋有合法產(chǎn)權(quán)來源，但土地性質(zhì)特殊，如集體土地上房屋，土地證缺失可能不影響整體補(bǔ)償?shù)暮侠硇源_定，但在補(bǔ)償計(jì)算和安置方式上，會(huì)依據(jù)集體土地相關(guān)政策執(zhí)行。拆遷方通常會(huì)綜合多方面因素，對(duì)沒有土地證的房屋進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，以確定最終的補(bǔ)償方案。

三、有地契沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償

地契是土地權(quán)屬的一種歷史憑證，而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定證明。僅有地契沒有房產(chǎn)證的情況下遇到拆遷，補(bǔ)償情況較為復(fù)雜。

首先，需明確地契的有效性和關(guān)聯(lián)性。若地契能清晰證明土地合法來源及使用者權(quán)益，且與當(dāng)前拆遷地塊存在直接關(guān)聯(lián)，其可作為重要依據(jù)。但現(xiàn)代房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋合法性及所有權(quán)的關(guān)鍵標(biāo)識(shí)。

若房屋建設(shè)符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃、用地等規(guī)定，雖無房產(chǎn)證，仍有可能獲得合理補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、因拆遷造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?/p>

然而，若房屋存在違法建設(shè)情況，比如未經(jīng)審批擅自建造，可能無法獲得全額補(bǔ)償甚至不予補(bǔ)償。具體認(rèn)定需依據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，由拆遷部門會(huì)同規(guī)劃、土地等部門進(jìn)行綜合評(píng)估。

當(dāng)事人應(yīng)積極與拆遷部門溝通，提供地契等相關(guān)資料，配合調(diào)查，以爭(zhēng)取合法合理的拆遷補(bǔ)償。對(duì)補(bǔ)償結(jié)果有異議，可通過協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等途徑維護(hù)自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：趙鈺

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-有地契沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償，沒有地契拆遷有賠償嗎