一、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償怎么計算

農(nóng)村房屋拆遷貨幣補償?shù)挠嬎闵婕岸鄠€方面。

房屋價值補償，通常會根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等因素，通過有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估來確定具體價值。一般會參考周邊類似房屋的市場價格，以確保補償合理反映房屋實際價值。

附屬物補償，對于房屋附屬的圍墻、水井、地窖等設施，也會按照相應標準給予補償，其標準多由當?shù)馗鶕?jù)實際情況制定。

另外還有搬遷補助費，用于補償被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費用，包括搬運、臨時安置等支出。

安置補助費，這是為了保障被拆遷人后續(xù)的居住生活，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。人口數(shù)依據(jù)被拆遷戶的戶籍等情況確定，補助標準由省級政府規(guī)定。

不同地區(qū)因經(jīng)濟發(fā)展水平、土地資源狀況等差異，具體的計算標準和方法會有所不同。被拆遷人應關注當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償安置方案，了解詳細計算依據(jù)，必要時可咨詢專業(yè)人士，以維護自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償面積標準

農(nóng)村房屋拆遷補償面積標準通常根據(jù)不同情況而定。

其一，以宅基地證記載面積為準。若宅基地證合法合規(guī)，其標明的面積一般是確定補償面積的重要依據(jù)，按此面積進行相應補償。

其二，對于沒有宅基地證但符合建房規(guī)定的房屋。比如經(jīng)村委會等相關部門同意建設，且符合當?shù)卣厥褂妹娣e標準、建房規(guī)劃等要求的，經(jīng)過調(diào)查核實后，可按實際建筑面積給予補償。

其三，存在超面積建房情況。若超面積部分是在合理歷史原因下形成，如因人口增加等，部分地區(qū)會給予一定比例的認定補償；若屬于違規(guī)超建，可能不予補償或給予較低標準補償。

其四，一些地方會根據(jù)房屋實際測量面積計算補償。但測量需遵循法定程序，由有資質(zhì)的測量機構(gòu)進行，確保公平公正。

此外，部分地區(qū)還會對庭院、附屬設施等面積有相應規(guī)定，綜合考慮給予合理補償，旨在保障農(nóng)民合法權(quán)益，推動拆遷工作順利進行。

三、拆遷補償?shù)姆课菝娣e由誰承擔

拆遷補償房屋面積的承擔主體需依據(jù)不同情況確定：

其一，若因征收方的測量誤差等原因?qū)е路课菝娣e認定問題，原則上由征收方承擔相應責任。征收方有義務確保測量工作的準確性與合法性，因自身過錯造成面積誤差，應按照合理標準進行補償調(diào)整，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

其二，若被拆遷人對房屋面積有異議且能提供充分證據(jù)證明實際面積與認定不符，經(jīng)合法程序核實后，征收方需根據(jù)真實面積重新核算補償。這要求被拆遷人妥善保存如建房審批文件、房屋測繪報告等相關材料。

其三，在房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等復雜情況下，先由相關各方通過協(xié)商或法律途徑解決產(chǎn)權(quán)爭議，明確房屋實際權(quán)益歸屬后，再依據(jù)拆遷補償政策確定面積補償責任主體，按規(guī)定給予相應補償。

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內(nèi)容投稿：紀晨佳

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償?shù)姆课菝娣e由誰承擔，拆遷賠償面積比例