村里有權(quán)強制拆除農(nóng)民的違建房嗎,村里有權(quán)強制拆除農(nóng)民的違建房嗎,農(nóng)村里存在很多無證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時，又被定為違建的風險。而且拆違的時候，村里也是很積極的。最近有農(nóng)民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說我的房子沒有建設規(guī)劃許可證，
農(nóng)村里存在很多無證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時，又被定為違建的風險。而且拆違的時候，村里也是很積極的。最近有農(nóng)民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說我的房子沒有建設規(guī)劃許可證，是違建，不給補償。我正在打聽這事，村委會忽然來人把我的房子給扒了，他們有這個權(quán)力嗎？
下面愛土拆遷律師結(jié)合這位當事人的疑問，來為大家科普分析，村委會究竟有沒有權(quán)利強制拆除村民的違建。
注意了，村里無權(quán)直接強制拆除農(nóng)民的違建房屋！
如果咱們能夠通過法律手段證明房子不是違建，那么自然無論是誰都無權(quán)拆除咱們的房子，征收方也必須給咱們?nèi)妗⒐健⒑侠淼难a償。
但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問題，村委會就有權(quán)強制拆除房子了嗎？當然不是這樣！
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
也就是說，對于咱們村里面可能存在的這類違建，有實施拆除的行政權(quán)力的機關是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府；另外如果房屋征收已經(jīng)過政府裁決，經(jīng)過了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強制執(zhí)行。
無論是哪種情況，村委會作為村民自治組織而非行政機關，都沒有權(quán)利自行對村民房屋實施強制拆除。
實踐中，如果村委以自己的名義強制拆除違建房屋，那么咱們農(nóng)民朋友可以針對村委會的侵權(quán)行為啟動法律程序維權(quán)。如果村委以政府名義實施強制拆除行為的，農(nóng)民朋友們可以通過行政復議或行政訴訟等途徑展開維權(quán)救濟。
村里違規(guī)拆房造成農(nóng)民合法財產(chǎn)損失的，理應進行賠償！
咱們在這里以案釋法。北京市第一中級人民法院曾有這樣一則判例。家住門頭溝區(qū)某村村民郝先生在未取得規(guī)劃審批的情況下，在自留地上自建了平房4間，經(jīng)國土部門查處認定為違建，要求其限期拆除。
因郝先生一直沒有自行拆除，該村村委會在3次通知郝先生后，直接組織人員對房屋實施了拆除。郝先生認為村委會侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)利，將村委會告上了法庭。
一審法院經(jīng)審理認為，郝先生的房屋被國土部門認定為違建，因此其違法財產(chǎn)損失部分應當由其自行承擔；但村委會作為自治組織無權(quán)自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財產(chǎn)損失部分由村委會賠償。經(jīng)雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。
通過這個案例，愛土拆遷律師提醒農(nóng)民朋友們，房子本身能不能得到賠償或補償，取決于房屋的合法性能不能得到認可，如果房屋本身被認定為違建，那么農(nóng)民朋友們很可能得不到相應部分的補償或賠償。
但無論房子是不是違建，村委會都無權(quán)自行實施強制拆除，因此給村民造成合法財產(chǎn)損失的，村委會就要依法賠償了。
農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標準，這類宅基地的房屋無需拆除，宅基地也不會被收回；2、遺留原因所導致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來又被認定違建了，這時候則不能進行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物，國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國關于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導意見》 第九條 拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。
農(nóng)村違章建筑不管超過幾年都是可以強拆的。違章建筑，自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。強制拆除農(nóng)村違章建筑應符合什么條件1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應發(fā)出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關有權(quán)強制拆除當事人建設的違章建筑。
法律分析：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”依據(jù)此款法條我們得知，對于鄉(xiāng)村違法建設，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是有行政處罰權(quán)的。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
農(nóng)村里存在很多無證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時，又被定為違建的風險。而且拆違的時候，村里也是很積極的。最近有農(nóng)民朋友咨詢我們：我們村拆遷了，他們說我的房子沒有建設規(guī)劃許可證，是違建，不給補償。我正在打聽這事，村委會忽然來人把我的房子給扒了，他們有這個權(quán)力嗎?
下面愛土拆遷律師結(jié)合這位當事人的疑問，來為大家科普分析，村委會究竟有沒有權(quán)利強制拆除村民的違建。
注意了，村里無權(quán)直接強制拆除農(nóng)民的違建房屋!
如果咱們能夠通過法律手段證明房子不是違建，那么自然無論是誰都無權(quán)拆除咱們的房子，征收方也必須給咱們?nèi)妗⒐健⒑侠淼难a償。
但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問題，村委會就有權(quán)強制拆除房子了嗎?當然不是這樣!
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
也就是說，對于咱們村里面可能存在的這類違建，有實施拆除的行政權(quán)力的機關是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府;另外如果房屋征收已經(jīng)過政府裁決，經(jīng)過了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強制執(zhí)行。
無論是哪種情況，村委會作為村民自治組織而非行政機關，都沒有權(quán)利自行對村民房屋實施強制拆除。
實踐中，如果村委以自己的名義強制拆除違建房屋，那么咱們農(nóng)民朋友可以針對村委會的侵權(quán)行為啟動法律程序維權(quán)。如果村委以政府名義實施強制拆除行為的，農(nóng)民朋友們可以通過行政復議或行政訴訟等途徑展開維權(quán)救濟。
村里違規(guī)拆房造成農(nóng)民合法財產(chǎn)損失的，理應進行賠償!
咱們在這里以案釋法。北京市第一中級人民法院曾有這樣一則判例。家住門頭溝區(qū)某村村民郝先生在未取得規(guī)劃審批的情況下，在自留地上自建了平房4間，經(jīng)國土部門查處認定為違建，要求其限期拆除。
因郝先生一直沒有自行拆除，該村村委會在3次通知郝先生后，直接組織人員對房屋實施了拆除。郝先生認為村委會侵犯了自己的財產(chǎn)權(quán)利，將村委會告上了法庭。
一審法院經(jīng)審理認為，郝先生的房屋被國土部門認定為違建，因此其違法財產(chǎn)損失部分應當由其自行承擔;但村委會作為自治組織無權(quán)自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財產(chǎn)損失部分由村委會賠償。經(jīng)雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。
通過這個案例，愛土拆遷律師提醒農(nóng)民朋友們，房子本身能不能得到賠償或補償，取決于房屋的合法性能不能得到認可，如果房屋本身被認定為違建，那么農(nóng)民朋友們很可能得不到相應部分的補償或賠償。
但無論房子是不是違建，村委會都無權(quán)自行實施強制拆除，因此給村民造成合法財產(chǎn)損失的，村委會就要依法賠償了。
所以說，當農(nóng)民朋友的房子被指出是違建時，除了關注村委會是否有權(quán)實施強制拆除之外，咱們還要關注如何通過法律途徑，證明咱們的房子是合法的、咱們享有完整的財產(chǎn)權(quán)利。這樣即使房子不幸遭遇強制拆除，咱們也能依法爭取全面合理的補償和賠償。
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投稿：沈興
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