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農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑嗎?，農(nóng)村違章建筑如何認(rèn)定:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 14:47:59
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑嗎?,農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑嗎,農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑。在城鎮(zhèn)中國(guó)有土地上的違建，是要由縣級(jí)政府規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定；在農(nóng)村集體土地上的違建，要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行認(rèn)定。因此，只有政府及其相關(guān)部門(mén)才有權(quán)利認(rèn)定建筑是否是違建。認(rèn)

農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑嗎?，農(nóng)村違章建筑如何認(rèn)定:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑嗎?,農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑嗎

農(nóng)村鄉(xiāng)政府能認(rèn)定違章建筑。
在城鎮(zhèn)中國(guó)有土地上的違建，是要由縣級(jí)政府規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定；在農(nóng)村集體土地上的違建，要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行認(rèn)定。因此，只有政府及其相關(guān)部門(mén)才有權(quán)利認(rèn)定建筑是否是違建。
認(rèn)定的程序政府主管部門(mén)必須經(jīng)過(guò)一系列嚴(yán)格的程序，才能認(rèn)定為違章建筑：
1、在接到舉報(bào)或是在核查中發(fā)現(xiàn)建筑存在違建可能的，政府主管部門(mén)要先對(duì)該建筑進(jìn)行調(diào)查取證。
2、需要在現(xiàn)場(chǎng)采用詢問(wèn)、拍照、視頻等方式記錄該建筑的位置、結(jié)構(gòu)、面積、修建時(shí)間、房屋權(quán)屬等一系列詳細(xì)問(wèn)題，調(diào)取房屋登記部門(mén)的登記材料加以比對(duì)，還需要對(duì)該建筑的所有人進(jìn)行詢問(wèn)，并制作相應(yīng)的詢問(wèn)筆錄。
3、而詢問(wèn)筆錄是需要經(jīng)被詢問(wèn)人簽字確認(rèn)才能作為合法有效的證據(jù)材料的，因此被詢問(wèn)人在簽字前一定要認(rèn)真仔細(xì)核對(duì)詢問(wèn)筆錄中的內(nèi)容，與描述不相符的地方也應(yīng)當(dāng)告知記錄人改正，拒不改正的應(yīng)拒絕簽字并通過(guò)錄音、錄像等方式進(jìn)行記錄留作證據(jù)。
4、政府主管部門(mén)根據(jù)調(diào)查取證的記錄，結(jié)合房屋登記部門(mén)的記錄，以城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)為基礎(chǔ)，再認(rèn)定房屋是否為違建。最后，政府主管部門(mén)以書(shū)面方式告知當(dāng)事人的建筑是否被認(rèn)定為違建，以及相關(guān)的事實(shí)、法律依據(jù)以及當(dāng)事人所享有的權(quán)利，之后再作出責(zé)令限期拆除決定書(shū)并送達(dá)當(dāng)事人。
救濟(jì)措施，在房屋被認(rèn)定為違建后，可以進(jìn)行維權(quán)：
當(dāng)事人依舊享有復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。在收到責(zé)令限期拆除決定書(shū)后，若是持有相關(guān)證據(jù)，并認(rèn)為不屬于違建的，當(dāng)事人應(yīng)在60日內(nèi)提起行政復(fù)議或是在6個(gè)月內(nèi)向法院提起行政訴訟。通過(guò)上級(jí)政府的復(fù)議決定或者法院的判決，來(lái)改變最初的違建認(rèn)定，以此來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述，建筑是否違法必須經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)認(rèn)定并出具書(shū)面告知書(shū)，經(jīng)過(guò)上述程序后才能認(rèn)定是否為違建。
【法律依據(jù)】；
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、農(nóng)村違章建筑如何認(rèn)定

法律分析：下列情況認(rèn)定為違章建筑：

1.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑。

2.占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。

3.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑。

4.擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。

5.擅自改建、加建的建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

三、農(nóng)村違章建筑是怎樣認(rèn)定

法律分析：農(nóng)村違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：

1、未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證的建筑；

2、在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上建設(shè)的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、違反法律規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十四條集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

第六十八條縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，有權(quán)采取下列措施：

（一）要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料，進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制；

（二）要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明；

（三）進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占用的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；

（四）責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。

四、農(nóng)村房屋違建怎么處罰

一、農(nóng)村房屋違建怎么處罰1、農(nóng)村房屋違建的處罰如下：（1）對(duì)于農(nóng)村違法的建筑，可以改正的處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；（2）如果不能改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

五、農(nóng)村違建罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、農(nóng)村違建罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村違建罰款標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）違法建筑或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，有相關(guān)行政部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，并且處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；（2）不能改正的處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違建房如何處理1、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，有不改正的，可以強(qiáng)制拆除；2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書(shū)面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場(chǎng)；3、責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。