一、拆遷房沒過戶物業費怎么算的

拆遷房未過戶的情況下，物業費通常仍由原產權人承擔。因為在法律上，房屋產權未變更，原產權人仍是該房屋的所有者，有義務支付相關費用。

然而，如果原產權人與現居住人之間有約定，約定由現居住人支付物業費，那么現居住人就需要按照約定履行支付義務。

在實際操作中，物業公司一般會向房屋的實際使用人催收物業費。如果原產權人未按時支付，物業公司可能會采取一些措施，如發催繳通知、限制水電供應等。現居住人在承擔物業費后，可以依據與原產權人的約定，向原產權人追償。

總之，拆遷房未過戶時物業費的承擔主體主要是原產權人，但具體情況需根據實際約定來確定。

二、商業拆遷合同糾紛有時效嗎

商業拆遷合同糾紛有訴訟時效。訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。在訴訟時效期間的最后六個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

三、有土地證的房子政府可以強拆嗎

一般情況下，有土地證的房子政府也不能隨意強拆。

政府進行拆遷需遵循法定程序和條件。如果是合法的拆遷行為，應當依據法律規定給予合理補償，并按照法定程序進行公告、協商等。只有在確需進行公共利益建設等法定情形下，且依法履行了相關程序，如作出征收決定、進行補償安置等，才可以實施拆遷。

然而，如果房子存在違法建設等情況，如未取得規劃許可等，政府則有權依法進行處理，包括責令限期改正、罰款等措施，在當事人拒不改正的情況下，有權依法強制拆除。但即便如此，也必須嚴格遵循法定程序，保障當事人的合法權益。

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內容投稿：顧嵐奕

內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-有土地證的房子政府可以強拆嗎，有土地證的房子拆遷怎么賠償