一、擬征收房屋要等多久才拆

擬征收房屋到實(shí)際拆除的時間并不固定，通常會受到多種因素影響。

1.征收程序的推進(jìn)：從作出征收決定到完成相關(guān)手續(xù)，如補(bǔ)償安置方案制定、協(xié)商簽約等，這一過程可能需要數(shù)月甚至一年以上的時間。如果在協(xié)商簽約階段遭遇被征收人較多異議或糾紛，時間可能會進(jìn)一步延長。

2.司法程序：若被征收人對征收決定或補(bǔ)償安置方案等存在爭議并提起行政訴訟，訴訟程序的進(jìn)行會導(dǎo)致征收進(jìn)程暫停，司法判決結(jié)果出來后才會繼續(xù)推進(jìn)。這一過程一般也需要數(shù)月時間。

3.建設(shè)計劃：房屋拆除往往需要與后續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目相銜接，若建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、審批等環(huán)節(jié)出現(xiàn)延遲，房屋拆除也會相應(yīng)推遲。

總之，擬征收房屋到拆除的時間難以確定，可能短則幾個月，長則數(shù)年，具體情況需根據(jù)實(shí)際征收工作的進(jìn)展來判斷。

二、哪些房屋適用強(qiáng)制拆遷程序呢

適用強(qiáng)制拆遷程序的房屋主要包括以下幾類：

1.國有土地上的房屋。在國有土地上，經(jīng)依法作出征收決定后，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，政府有權(quán)依法啟動強(qiáng)制拆遷程序。

2.集體土地上的房屋。在集體土地征收過程中，若被征收人拒絕搬遷，且相關(guān)補(bǔ)償?shù)葐栴}已依法解決或經(jīng)司法程序確認(rèn)合法的，也可適用強(qiáng)制拆遷程序。但需注意，集體土地上房屋的強(qiáng)制拆遷必須符合法定條件和程序，保障被征收人的合法權(quán)益。例如，要經(jīng)過征地批文、征收補(bǔ)償方案公告等法定程序，且在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)給予被征收人充分的補(bǔ)償和安置，并保障其合法的聽證等權(quán)利。

三、哪些房屋適用強(qiáng)制拆遷程序規(guī)定

強(qiáng)制拆遷程序規(guī)定適用于以下房屋：

1.經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)作出征收決定的國有土地上的房屋。征收決定是強(qiáng)制拆遷的前提，只有在合法的征收決定下，才能啟動強(qiáng)制拆遷程序。

2.已依法公告征收且被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的房屋。公告征收是保障被征收人知情權(quán)的重要環(huán)節(jié)，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未與征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，方可進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序。

3.已依法作出補(bǔ)償決定且被征收人在規(guī)定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的房屋。補(bǔ)償決定是對被征收人合法權(quán)益的保障，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未采取法律救濟(jì)措施且不履行補(bǔ)償決定的，有權(quán)機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆遷。

需要注意的是，強(qiáng)制拆遷必須嚴(yán)格依法進(jìn)行，遵循法定程序和條件，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

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內(nèi)容投稿：孫文亮

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-哪些房屋適用強(qiáng)制拆遷程序規(guī)定，關(guān)于房屋強(qiáng)制拆除法律規(guī)定